Aller directement au contenu
Logo de vb&t Makelaars

Rijnstraat 15

5626AK Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.323

Galerie de photos

Rijnstraat 15 Eindhoven
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ideale woonomgeving voor gezinnen en jonge professionals, omringd door groen en omarmt door rust. Een goede verbinding met het openbaar vervoer, waardoor je snel in het centrum van de stad bent. In Kerkdorp Acht woon je op een fijne plek in Eindhoven. Door de gunstige ligging ben je net zo snel Eindhoven uit, als in. Welkom aan de Rijnstraat 15! Karaktervol, gezellig en ruimtelijk wonen in de luwte van de stad. Deze karakteristieke woning dateert uit de jaren '30 en wordt gekenmerkt door een bouwstijl waarbij alles draait om sfeer en leefcomfort. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de slimme indelingen zorgen voor een warme, knusse en huiselijke sfeer. Het contact met de eigen groene leefomgeving is dan ook één van de absolute pluspunten. De fraai aangelegde tuin biedt veel geborgenheid, ontspanning en privacy en tegelijkertijd creëert het een oase van rust in een drukke stad. Ben jij op zoek naar zo'n woonomgeving en dus een liefhebber? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: - Karaktervolle woning; - Bouwjaar 1939 & Energielabel C; - Leefkeuken met zicht op de tuin; - Fraai ingerichte tuin & natuurzwembad ca. 32 m²; - Woonoppervlakte ca. 170 m²; - Perceeloppervlakte ca. 490 m². INDELING Begane grond Je betreedt het huis via de entree en hal, die toegang biedt tot de voorkamer. In de hal bevindt zich de bijkeuken en een toiletruimte uitgerust met een staand closet en fontein. De bijkeuken met extra bergruimte is voorzien van de witgoed aansluiting, standplaats meterkast, kelderkast en buitendeur. De leefruimte van de benedenverdieping is ca. 60 m². De ligging & raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar versterken ook het contact met de groene woonomgeving dat samen het karakter bepaalt van de leefruimte. De woonkamer, voorzien van een houten vloer en gashaard, is onderverdeeld in een voorkamer en woonkamer. De voorkamer (straatkant) zou dienst kunnen doen als werkkamer. In deze woon-/ leefkeuken draait het niet alleen om koken, maar ook om gezellig samen zijn; een gezellig trefpunt aan de achterzijde van het huis waar je optimaal kan genieten van de tuin. Deze plek vervult een belangrijke rol. De keuken in hoekopstelling en kastenwand is uitgerust met de volgende keukenapparatuur, te noemen: 5-pits gaskookplaat; composiet werkblad, vaatwasser; oven; rvs schouwafzuigkap. Eerste verdieping Vanuit de voorkamer is de opgang bereikbaar naar de verdieping. De stenen spiltrap is niet alleen functioneel, maar een architectonisch accent met duidelijke charme en schoonheid. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². Slaapkamer 1 beschikt over een balkon (noordwest) en airco unit. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping van ca. 35 m². Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is uitgerust met een airco unit. De zolderverdieping biedt vele mogelijkheden; slapen, werken of spelen. De zolderverdieping met hoge nok is een absolute troef. Tuin: Een kleurrijke voortuin met oprit (meerdere auto's) en een achtertuin op het zuiden; wat wil je nog meer? De ligging van de achtertuin verzekert jou niet alleen van vele zonuren maar zorgt ook voor ontzettend veel lichtinval. De fraai aangelegd achtertuin ademt een naadloze mix van natuur en structuur. Het natuurzwembad (natuurlijke filtering) zorgt naast ontspanning natuurlijk ook voor zwemplezier in combinatie met de natuurbeleving. In deze tuin zijn er meerdere terrassen op verschillende plekken aangelegd, ieder met zijn eigen functie. Zo dient het hoofdterras als een verlengstuk van de woon-/ leefkeuken. Het hoofdterras ca. 30 m² is voorzien van een overkapping (elektrische screen). Het natuurzwembad is uitgerust met een tweetal terrassen: overdekt terras (tuinhuis) & ligzone. Tot slot is naast de stenen berging een terras gesitueerd waar je kan genieten van de zonsondergang.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
602 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
325 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefif Proline (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5626

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.