Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Runstraat 33

5622AX Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.304

Galerie de photos

Runstraat 33 Eindhoven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET DE STAD OM DE HOEK EN RUST IN DE TUIN. Welkom aan de Runstraat 33 in Eindhoven! Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning uit de vooroorlogse tijd staat in een rustige straat in het populaire stadsdeel Woensel. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen, parken en openbaar vervoer. En wil je naar het centrum, het station of de TU/e? Je bent er met de fiets in nog geen tien minuten. Ook het Catharina Ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum en het Woensels Winkelcentrum XL liggen allemaal in de buurt. De woning ligt in een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Parkeren doe je gewoon gratis voor de deur. En zodra je de diepe achtertuin inloopt, valt de rust helemaal op. Hier hoor je geen stadsgeluiden, maar vogels. Je zit midden in het groen en voelt de ruimte om je heen. Een huis met karakter en comfort, originele details, drie fijne slaapkamers en een verrassend ruime tuin. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook van rust houdt. BEGANE GROND: ENTREE Je stapt binnen in een sfeervolle hal waar meteen de karaktervolle granitovloer opvalt, een mooi origineel detail uit de bouwtijd van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met ruimte voor een kapstok en schoenenrek, en biedt toegang tot de meterkast. Via de vaste trap ga je naar boven, of je loopt rechtdoor de woonkamer in. WOONKAMER De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan de voor- en achterzijde die voor een fijne natuurlijke lichtinval zorgen. Het is een echte doorzonkamer, waardoor het licht de hele dag door mooi binnenvalt. Op de vloer ligt nu laminaat, maar daaronder bevindt zich nog een hardhouten parketvloer, die eventueel opnieuw in het zicht gebracht kan worden. Deze ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek én een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een open doorgang naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen beide ruimtes. KEUKEN De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een rustige, tijdloze uitstraling. Hij is ingericht in een dubbele wandopstelling, waardoor je aan beide zijden werk- en kastruimte hebt. Aan de ene kant zit het spoelgedeelte met uitzicht op de tuin, aan de andere kant het kookgedeelte. Deze indeling maakt het koken overzichtelijk en comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een verdiepte ruimte die aangenaam koel blijft en daardoor perfect is voor het bewaren van voorraad. Ook leidt een deur je naar de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is een praktische ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Hier hangt de cv-ketel (HR Vaillant uit 2018) en vind je de aansluiting voor de wasmachine. De originele wand- en vloertegels zijn nog aanwezig en geven de ruimte een authentieke uitstraling. Ook de paneeldeuren zijn behouden gebleven. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar heeft ook sfeer. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in, en er is een directe doorgang naar de badkamer. BADKAMER Achter de bijkeuken bevindt zich de badkamer. Deze is in recente jaren opgeknapt en ziet er fris en modern uit. De ruimte is slim ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Alles is overzichtelijk en praktisch, met rustige kleuren en een verzorgde afwerking. Hier kun je je dag fijn beginnen of ontspannen afsluiten. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook hier zijn nog authentieke elementen terug te vinden, zoals de originele paneeldeuren. Deze geven de verdieping een warme, klassieke uitstraling. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een bergkast én het dakterras. Ook is hier de vlizotrap naar de zolder. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en neutrale basis. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén daarvan is de grootste en beschikt over een badmeubel met ingebouwde wastafel, handig voor wie graag een eigen verzorgingsplek heeft, bijvoorbeeld in een logeer- of werkkamer. De tweede kamer aan de voorkant is iets compacter, maar door de rechthoekige vorm goed in te richten als kinder- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en kijkt uit over de diepe, groene achtertuin. Deze kamer is net zo netjes afgewerkt als de andere en beschikt bovendien over een vaste wastafel. BERGZOLDER Via de vlizotrap kom je op de zolderverdieping. Dit is een handige bergzolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Het dak is in 2013 volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie, wat zorgt voor een betere energieprestatie en comfort in huis. De zolder is verder netjes, droog en biedt volop opslagmogelijkheden. EXTERIEUR: TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste kenmerken van deze woning. De tuin is opvallend diep en ligt heerlijk rustig. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier volop van privacy. Je hoort er vooral vogels en de wind in de bomen, dat midden in de stad! In de tuin staan een stenen berging en meerdere overkappingen. Deze zijn ideaal als beschutte zitplekken of om spullen droog op te bergen. Er is genoeg ruimte voor een loungeset, moestuin of speeltoestel, wat jouw wensen ook zijn. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt ontspannen: in deze tuin kan het allemaal. DAKTERRAS Vanuit de overloop loop je zo het zonnige dakterras op. Dit riante dakterras leent zich perfect voor het creëren van een terras met een tuintafel of een heerlijke loungeset. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Karaktervolle twee-onder-een-kap woning met originele details. • Op korte afstand van centrum, station, TU/e, ziekenhuizen en scholen. • Gratis parkeren voor de deur. • Lichte woonkamer met doorzonindeling en grote raampartijen. • Verdiepte kelder, ideaal als voorraadruimte. • Drie ruime slaapkamers. • Bergzolder met dakisolatie. • Diepe, groene en stille achtertuin met berging en overkappingen en volop mogelijkheden. Zin om deze woning in het echt te beleven? Runstraat 33 is een huis met karakter, comfort en verrassend veel ruimte. Een plek waar je rustig woont, maar toch midden in het stadsleven zit. Neem contact op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
315 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5622

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.