Aller directement au contenu
Logo de Verhees Vastgoed & Makelaardij

Stuiverstraat 74

5611TC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 499.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.340

Prix d'achat /m²: € 5.257

Galerie de photos

Stuiverstraat 74 Eindhoven
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Charmante vooroorlogse stadswoning met karakter, comfort én duurzaamheid In de geliefde Irisbuurt in Oud-Stratum staat deze karakteristieke vooroorlogse stadswoning uit 1906. Een huis vol authentieke details, zoals hoge plafonds, sierlijke gevelaccenten en fraai metselwerk. De woning ademt vakmanschap en is door de jaren heen met zorg en liefde onderhouden. Achter de klassieke gevel gaat echter een verrassend modern, comfortabel en energiezuinig thuis schuil. Volledig verduurzaamd – wooncomfort naar modern niveau gebracht De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met schuimbeton isolatie, afgewerkt met een stijlvolle houten parketvloer. Alle ramen zijn uitgerust met HR++-glas en het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met hoogwaardige renovatieplaten. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, een luchtwarmtepomp (eerste verdieping) en een CV-installatie, waardoor zowel verwarming als koeling mogelijk is. Het resultaat: een comfortabele en energiezuinige woning met het energielabel C volgens de nieuwste, strengere normen. De maandelijkse energielasten zijn opvallend laag: - circa 500 m³ gas per jaar - totale kosten rond €100,- per maand Modern wooncomfort met authentieke sfeer Zowel de keuken als de badkamer zijn recent vernieuwd en passen perfect bij de stijl en hoogwaardige afwerking van de woning. Via de woonkamer of bijkeuken bereik je de sfeervolle stadstuin — een oase van rust midden in de stad. Een stalen trap leidt naar het royale dakterras van circa 26 m², waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Een ideale plek voor ontspanning, borrels of diners op zwoele zomeravonden — uniek op deze toplocatie. Handig detail: via een achterom met gezamenlijke poort zijn fietsen en containers eenvoudig te stallen. Ruimtelijk gevoel door licht en hoogte Met een woonoppervlakte net onder de 100 m² is dit een bijzonder compleet en praktisch ingedeelde woning. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor volop daglicht en een heerlijk ruimtelijke beleving. Locatie: stads wonen op zijn best De woning ligt aan de rand van het centrum van Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals winkels, horeca, een park met speeltuin, kinderopvang en een basisschool bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bekend om de goede sfeer en betrokken bewoners. Ondanks de groei van de stad voelt de wijk persoonlijk: buren kennen elkaar en groeten elkaar nog vriendelijk. Samengevat: een unieke combinatie Deze woning biedt: - De charme van vroeger - De duurzaamheid en techniek van nu - Het comfort van een modern en compleet thuis Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, energiezuinige en instapklare stadswoning. Algemeen De koper dient binnen de afgesproken termijn na totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of hiervoor een bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bank. De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN 2580 Meetinstructie. Mogelijke meetverschillen zijn niet volledig uit te sluiten. De koop komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door koper én verkoper is ondertekend (conform artikel 7:2 BW). Tot dat moment bestaat er geen rechtsgeldige koopovereenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Maten en oppervlaktes zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.340

3,04%

Annuellement

%

€ 24.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
91 m²
Contenu
379 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.