Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Vioolstraat 4
5642TD Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu sous réserve
€ 635.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 649.550
Prix d'achat /m²: € 4.922
Galerie de photos
Description
In een rustige woonwijk ligt deze energiezuinige gezinswoning met een erker, een royale uitbouw en maar liefst vier slaapkamers. De luxe keuken en badkamer zorgen voor een glimlach op je gezicht, maar dat is niet alles. De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Achter de woning is een eigen parkeerplaats, maar ook in de straat is voldoende, gratis parkeergelegenheid. Al met al een duurzame, comfortabele woning met mooie looks. Bijzonderheden: - Moderne, energiezuinige woning - Ruime uitbouw van 2,4 meter - Luxe keuken en badkamer - Volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen, lucht-water warmtepomp en WTW - Vloerverwarming door de hele woning - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein achterzijde woning - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven - Winkels en openbaar vervoer op loopafstand - Vlakbij uitvalswegen. ENTREE: Als je voor de woning staat, proef je al de sfeer van de jaren 30 – maar mét het comfort en de voorzieningen van nu. Meteen als je binnenkomt zie je het strakke stucwerk, de pvc vloer in visgraatmotief, de mooie deuren met modern zwart hang- en sluitwerk, de hoge plinten en de lambrisering met een knipoog naar de jaren 30. Er zijn leuke details zoals de spiegel die in de lambrisering valt en het feit dat de hoogte van de lambrisering is afgestemd op de hoogte van de betegeling in het toilet. Dit zie je ook in de rest van de woning: een eenheid qua kleur en gebruik van materialen. In de hal is verder de meterkast, de trapopgang, de stalen glasdeur naar de woonkamer en de deur naar het toilet. TOILET: Het moderne toilet is half betegeld met fraaie Spaanse hexagonvormige tegels en heeft een softclose hangcloset en bijpassend fonteintje. WOONKAMER: Wat een licht en ruimte! De dubbel openslaande deuren gecombineerd met de twee hoge zijramen laten het licht rijkelijk binnenvallen. De uitbouw van 2,4 meter zorgt ervoor dat er meer dan genoeg ruimte is voor een riante eet- en zithoek. Ook hier zijn de wanden strak gestuct, gesausd en ligt de fraaie, gelijmde pvc vloer. Een airco die zowel kan verwarmen en koelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. In de woonkamer is tevens de deur naar de handige trapkast. KEUKEN: Een beauty van een keuken! De kwaliteitskeuken (Van Diessen Keukens) staat in twee wandopstellingen gecombineerd met een op maat gemaakte bar. Het aanrechtblad is van keramiek en is doorgezet naar de bar. Volop werk- en bergruimte dus. De keuken is extra ruim vanwege de erker. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en naast de kraan een Quooker voor direct kokend water. De vaatwasmachine is op hoogte ingebouwd. EERSTE VERDIEPING MASTER BEDROOM Ook op deze verdieping zie je meteen de mooie afwerking: strak gestucte, gesausde wanden, een mooie laminaatvloer in visgraatmotief die over de gehele verdieping is doorgelegd, hoge plinten en de fraaie deuren. De gehele verdieping heeft vloerverwarming. Op deze etage zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Deze is aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Een ruime kamer met een airco die zowel kan verwarmen als koelen. SLAAPKAMERS: De andere kamer aan de achterzijde van de woning is nu ingericht als kleedkamer. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer. Deze is bijna van hetzelfde formaat als de master bedroom. BADKAMER: De luxe badkamer heeft dezelfde looks als de toiletruimte beneden. Een mooie combinatie van hexagontegels met de grote landscape ‘Mushroom’-kleurige tegel. Deze kleur is ook toegepast op een aantal muren in het huis. Dit alles draagt bij aan de rust en eenheid in de woning. De kranen en douche-armatuur zijn van geborsteld messing. De badkamer heeft een hangcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Een andere eye-catcher is het badmeubel met softclose lades met daarop twee waskommen en de mengkranen van geborsteld messing. De elektrische designradiator zet het puntje op de i. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping waar je de vierde slaapkamer hebt. Een grote ruimte met een hoog plafond en een Velux dakraam. De schuine wanden zijn met opzet in de originele staat gelaten voor een warme uitstraling qua kleur. Op de vloer ligt een laminaat met brede planken. De muren zijn gesausd in de kleur 'Mushroom'. Een afgesloten ruimte voor de warmtepomp (lucht-water), de mechanische ventilatie met warmteterugwinning , de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN: Heerlijk toeven in deze leuke tuin op het zuidoosten. Borders worden afgewisseld met een vaste plantenbak en een tweetal terrassen. Zo is er altijd wel een plekje zon of schaduw om in te genieten. Zodra het lente wordt, komt de tuin tot leven met de Toscaanse jasmijn, frambozen, aardbeien, bramen, grassen, een haag en de bloeiende planten. De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen. Een pad leidt je naar de houten berging achter in de tuin en naar de poort achterom. Daar is het pad naar het parkeerterrein met je eigen parkeerplaats. PARKEERPLAATS: De woning heeft een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Daarnaast zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden in de straat. LIGGING: De woning ligt in een rustige woonwijk met weinig verkeer, veel groen en dicht bij allerlei voorzieningen. Kindvriendelijk en ideaal voor diegenen die van rust houden, maar toch gebruik willen kunnen maken van de voorzieningen en niet ver van het centrum willen wonen. Zo ben je met de fiets binnen10 minuten bij het station en loop je binnen drie minuten naar de het openbaar vervoer, supermarkt, winkels en scholen. Ook vlakbij nieuwbouw De Caai; een moderne stadswijk met ca. 700 woningen en commerciële ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,04%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Contenu
- 458 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 47 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Mandelig
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-03-2026
- Date de vente
- 11-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hof van Olijven 4
5625WS Eindhoven
€ 545.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Cahorslaan 87
5627BN Eindhoven
€ 495.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Geleenhof 9
5655AE Eindhoven
€ 469.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 143 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hof van Olijven 3
5625WS Eindhoven
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
St Wirostraat 12
5643MZ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Carmelitessenstraat 37
5652EW Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 81 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Voorterweg 214
5611TT Eindhoven
€ 265.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Buitendreef 37
5629TA Eindhoven
€ 650.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Chambres de coucher
- 4
