Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Vioolstraat 4

5642TD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

Vioolstraat 4 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonwijk ligt deze energiezuinige gezinswoning met een erker, een royale uitbouw en maar liefst vier slaapkamers. De luxe keuken en badkamer zorgen voor een glimlach op je gezicht, maar dat is niet alles. De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Achter de woning is een eigen parkeerplaats, maar ook in de straat is voldoende, gratis parkeergelegenheid. Al met al een duurzame, comfortabele woning met mooie looks. Bijzonderheden: - Moderne, energiezuinige woning - Ruime uitbouw van 2,4 meter - Luxe keuken en badkamer - Volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen, lucht-water warmtepomp en WTW - Vloerverwarming door de hele woning - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein achterzijde woning - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven - Winkels en openbaar vervoer op loopafstand - Vlakbij uitvalswegen. ENTREE: Als je voor de woning staat, proef je al de sfeer van de jaren 30 – maar mét het comfort en de voorzieningen van nu. Meteen als je binnenkomt zie je het strakke stucwerk, de pvc vloer in visgraatmotief, de mooie deuren met modern zwart hang- en sluitwerk, de hoge plinten en de lambrisering met een knipoog naar de jaren 30. Er zijn leuke details zoals de spiegel die in de lambrisering valt en het feit dat de hoogte van de lambrisering is afgestemd op de hoogte van de betegeling in het toilet. Dit zie je ook in de rest van de woning: een eenheid qua kleur en gebruik van materialen. In de hal is verder de meterkast, de trapopgang, de stalen glasdeur naar de woonkamer en de deur naar het toilet. TOILET: Het moderne toilet is half betegeld met fraaie Spaanse hexagonvormige tegels en heeft een softclose hangcloset en bijpassend fonteintje. WOONKAMER: Wat een licht en ruimte! De dubbel openslaande deuren gecombineerd met de twee hoge zijramen laten het licht rijkelijk binnenvallen. De uitbouw van 2,4 meter zorgt ervoor dat er meer dan genoeg ruimte is voor een riante eet- en zithoek. Ook hier zijn de wanden strak gestuct, gesausd en ligt de fraaie, gelijmde pvc vloer. Een airco die zowel kan verwarmen en koelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. In de woonkamer is tevens de deur naar de handige trapkast. KEUKEN: Een beauty van een keuken! De kwaliteitskeuken (Van Diessen Keukens) staat in twee wandopstellingen gecombineerd met een op maat gemaakte bar. Het aanrechtblad is van keramiek en is doorgezet naar de bar. Volop werk- en bergruimte dus. De keuken is extra ruim vanwege de erker. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en naast de kraan een Quooker voor direct kokend water. De vaatwasmachine is op hoogte ingebouwd. EERSTE VERDIEPING MASTER BEDROOM Ook op deze verdieping zie je meteen de mooie afwerking: strak gestucte, gesausde wanden, een mooie laminaatvloer in visgraatmotief die over de gehele verdieping is doorgelegd, hoge plinten en de fraaie deuren. De gehele verdieping heeft vloerverwarming. Op deze etage zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Deze is aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Een ruime kamer met een airco die zowel kan verwarmen als koelen. SLAAPKAMERS: De andere kamer aan de achterzijde van de woning is nu ingericht als kleedkamer. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer. Deze is bijna van hetzelfde formaat als de master bedroom. BADKAMER: De luxe badkamer heeft dezelfde looks als de toiletruimte beneden. Een mooie combinatie van hexagontegels met de grote landscape ‘Mushroom’-kleurige tegel. Deze kleur is ook toegepast op een aantal muren in het huis. Dit alles draagt bij aan de rust en eenheid in de woning. De kranen en douche-armatuur zijn van geborsteld messing. De badkamer heeft een hangcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Een andere eye-catcher is het badmeubel met softclose lades met daarop twee waskommen en de mengkranen van geborsteld messing. De elektrische designradiator zet het puntje op de i. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping waar je de vierde slaapkamer hebt. Een grote ruimte met een hoog plafond en een Velux dakraam. De schuine wanden zijn met opzet in de originele staat gelaten voor een warme uitstraling qua kleur. Op de vloer ligt een laminaat met brede planken. De muren zijn gesausd in de kleur 'Mushroom'. Een afgesloten ruimte voor de warmtepomp (lucht-water), de mechanische ventilatie met warmteterugwinning , de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN: Heerlijk toeven in deze leuke tuin op het zuidoosten. Borders worden afgewisseld met een vaste plantenbak en een tweetal terrassen. Zo is er altijd wel een plekje zon of schaduw om in te genieten. Zodra het lente wordt, komt de tuin tot leven met de Toscaanse jasmijn, frambozen, aardbeien, bramen, grassen, een haag en de bloeiende planten. De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen. Een pad leidt je naar de houten berging achter in de tuin en naar de poort achterom. Daar is het pad naar het parkeerterrein met je eigen parkeerplaats. PARKEERPLAATS: De woning heeft een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Daarnaast zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden in de straat. LIGGING: De woning ligt in een rustige woonwijk met weinig verkeer, veel groen en dicht bij allerlei voorzieningen. Kindvriendelijk en ideaal voor diegenen die van rust houden, maar toch gebruik willen kunnen maken van de voorzieningen en niet ver van het centrum willen wonen. Zo ben je met de fiets binnen10 minuten bij het station en loop je binnen drie minuten naar de het openbaar vervoer, supermarkt, winkels en scholen. Ook vlakbij nieuwbouw De Caai; een moderne stadswijk met ca. 700 woningen en commerciële ruimtes. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.