Aller directement au contenu
Logo de Happy Living Makelaars

Balistraat 33

7512XC Enschede • Overijssel

Disponible

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 1.709

Galerie de photos

Balistraat 33 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Enschede, Balistraat 33 Waar moeten we beginnen? Dat is de vraag waar we mee starten. Voor wie is dit geschikt? We weten het eerlijk gezegd nog niet. De bestemming is wonen maar je kunt er ook werken, of beide. Het past allebei. Gekocht en verbouwd en daarbij kosten nog moeite gespaard om er iets moois van te maken. Het plan was om er 3 woningen van te maken en dat kon aanvankelijk, later bleek dat toch niet mogelijk te zijn, vandaar dat de verkoper ons gevraagd heeft om op zoek te gaan naar een koper. En misschien denk jij “Hé daar kan ik wat mee, dat is iets bijzonders en dát past bij mijn plannen…” dan willen we jou/jullie graag uitnodigen voor een rondgang in dit enorme pand. Wat je dan gaat zien, is een volumineus pand waar je niet meer hoeft te verbouwen of te investeren in verduurzaming, alles is er namelijk al, het geheel is daarom als ‘af’ te beschrijven. Ruimte, licht en rust zijn de kernwoorden. De fijne sfeer die je er voelt, zal je een behaaglijk en vooral fijn gevoel geven. Wonen en werken gaan hier hand in hand en als je handig bent kan je zelfs geld verdienen met het pand! Hoe? Dat vertellen wij je graag tijdens een uitvoerige rondleiding. Onze geleidehond, je zag haar al op de foto, loopt desgewenst graag mee zodat je er niet zal verdwalen, dat gebeurde n.l. toen onze makelaar voor de eerste keer het pand heeft verkend. Aan de voorzijde van het riante pand bevindt zich het woongedeelte, een magistrale grote open woonruimte met prachtige inbouwkeuken en heerlijke Lichtinval op de verdieping. Wonen is perfect, maar er zou bijvoorbeeld ook een fijne Yogaruimte kunnen passen. We laten de keuzes graag over aan jou/jullie. Vanaf het dakterras geniet je van een mooi zicht op de Alphatoren, het icoon van Enschede. En zo weet je ook direct waar het pand zich bevindt, namelijk op centrale locatie en op loopafstand van het bruisende centrum. Mogelijk een mooi uitgangspunt om er verder op voort te borduren! Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een eigen badkamer heeft, de andere twee slaapkamers kunnen over de schitterende en vooral megagrote badkamer beschikken. Een lange gang waar zich op rij 3 separate toiletruimtes bevinden geeft het gevoel dat je een bedrijfsruimte binnenstapt en feitelijk is dat ook zo. Je treft hier 2 separate woonunits aan maar kunnen helaas niet als zodanig worden gebruikt. Wat mogelijk wel zou kunnen is werkkamers- en/of kantoorruimtes. Al dan niet verhuurbaar of om startup projecten ruimte te bieden. Deze ruimtes zijn via de achterzijde toegankelijk, dus een artsen of tandarts praktijk behoort eventueel ook tot de mogelijkheden. Je leest het nu en misschien denk je YES! Neem dan contact met ons op en dan gaan we lekker brainstormen waarbij gewenste aanpassingen aan het geheel bespreekbaar zijn. We nodigen jullie van harte uit om sfeer te komen proeven! Bijzonderheden: - Een bijzonder object met 201 m² woonoppervlakte en een inhoud van 780 m³ . - Het bedrijfsgedeelte beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) van 150 m² en heeft een bruto inhoud van 633 m³. - Bouwjaar 1920, recent, zowel intern- als extern, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. - De beschikbare energie labels zijn: A voor de woning en A+ voor het bedrijfsgedeelte. - Alle 3 de inbouwkeukens blijven inclusief de inbouwapparatuur achter. - Alle vloeren en het volledige sanitair alsmede verwarmingsunits blijven achter. - Het totale perceel bedraagt 373 m². De tuin en dakterras zijn op het Oosten gesitueerd. Prijsindicatie: € 600.000,-- k.k

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
351 m²
Superficie du terrain
373 m²
Contenu
1413 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-11-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7512

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.