Direct naar de inhoud
Logo van Happy Living Makelaars

Balistraat 33

7512XC Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 1.709

Fotogalerij

Balistraat 33 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enschede, Balistraat 33 Waar moeten we beginnen? Dat is de vraag waar we mee starten. Voor wie is dit geschikt? We weten het eerlijk gezegd nog niet. De bestemming is wonen maar je kunt er ook werken, of beide. Het past allebei. Gekocht en verbouwd en daarbij kosten nog moeite gespaard om er iets moois van te maken. Het plan was om er 3 woningen van te maken en dat kon aanvankelijk, later bleek dat toch niet mogelijk te zijn, vandaar dat de verkoper ons gevraagd heeft om op zoek te gaan naar een koper. En misschien denk jij “Hé daar kan ik wat mee, dat is iets bijzonders en dát past bij mijn plannen…” dan willen we jou/jullie graag uitnodigen voor een rondgang in dit enorme pand. Wat je dan gaat zien, is een volumineus pand waar je niet meer hoeft te verbouwen of te investeren in verduurzaming, alles is er namelijk al, het geheel is daarom als ‘af’ te beschrijven. Ruimte, licht en rust zijn de kernwoorden. De fijne sfeer die je er voelt, zal je een behaaglijk en vooral fijn gevoel geven. Wonen en werken gaan hier hand in hand en als je handig bent kan je zelfs geld verdienen met het pand! Hoe? Dat vertellen wij je graag tijdens een uitvoerige rondleiding. Onze geleidehond, je zag haar al op de foto, loopt desgewenst graag mee zodat je er niet zal verdwalen, dat gebeurde n.l. toen onze makelaar voor de eerste keer het pand heeft verkend. Aan de voorzijde van het riante pand bevindt zich het woongedeelte, een magistrale grote open woonruimte met prachtige inbouwkeuken en heerlijke Lichtinval op de verdieping. Wonen is perfect, maar er zou bijvoorbeeld ook een fijne Yogaruimte kunnen passen. We laten de keuzes graag over aan jou/jullie. Vanaf het dakterras geniet je van een mooi zicht op de Alphatoren, het icoon van Enschede. En zo weet je ook direct waar het pand zich bevindt, namelijk op centrale locatie en op loopafstand van het bruisende centrum. Mogelijk een mooi uitgangspunt om er verder op voort te borduren! Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een eigen badkamer heeft, de andere twee slaapkamers kunnen over de schitterende en vooral megagrote badkamer beschikken. Een lange gang waar zich op rij 3 separate toiletruimtes bevinden geeft het gevoel dat je een bedrijfsruimte binnenstapt en feitelijk is dat ook zo. Je treft hier 2 separate woonunits aan maar kunnen helaas niet als zodanig worden gebruikt. Wat mogelijk wel zou kunnen is werkkamers- en/of kantoorruimtes. Al dan niet verhuurbaar of om startup projecten ruimte te bieden. Deze ruimtes zijn via de achterzijde toegankelijk, dus een artsen of tandarts praktijk behoort eventueel ook tot de mogelijkheden. Je leest het nu en misschien denk je YES! Neem dan contact met ons op en dan gaan we lekker brainstormen waarbij gewenste aanpassingen aan het geheel bespreekbaar zijn. We nodigen jullie van harte uit om sfeer te komen proeven! Bijzonderheden: - Een bijzonder object met 201 m² woonoppervlakte en een inhoud van 780 m³ . - Het bedrijfsgedeelte beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) van 150 m² en heeft een bruto inhoud van 633 m³. - Bouwjaar 1920, recent, zowel intern- als extern, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. - De beschikbare energie labels zijn: A voor de woning en A+ voor het bedrijfsgedeelte. - Alle 3 de inbouwkeukens blijven inclusief de inbouwapparatuur achter. - Alle vloeren en het volledige sanitair alsmede verwarmingsunits blijven achter. - Het totale perceel bedraagt 373 m². De tuin en dakterras zijn op het Oosten gesitueerd. Prijsindicatie: € 600.000,-- k.k

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
1413 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.