Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Beukstraat 32

7545MG Enschede • Overijssel

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.989

Galerie de photos

Beukstraat 32 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en moderne gemakken In de wijk Elferink-Heuwkamp staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1936. De woning ademt de sfeer van de jaren dertig, met haar karakteristieke uitstraling en authentieke details, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een perceel van 216 m² en een dubbele garage is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is vrijwel alles voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is er spouwmuur- en vloerisolatie toegepast en zijn er zeven zonnepanelen geplaatst in 2022. In datzelfde jaar zijn ook de dakpannen vernieuwd. De twee Daikin-airco’s (uit 2024) zorgen voor verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst met een kabel voor een laadpunt voor elektrisch rijden, die al tot in de bijkeuken is doorgetrokken. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke granito vloer in de hal op. Hier bevinden zich de meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een PV-groep, evenals de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met erker is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de tuinzijde ligt de moderne keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een per app bedienbare oven en vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven, vlakscherm afzuiging en een losse koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De badkamer op de begane grond beschikt over een douchehoek, wastafel en zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde, voorzien van een airco. Op deze verdieping is ook een toiletruimte met wastafel aanwezig. De indeling biedt volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld door het creëren van een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een nieuw Velux-dakraam en de cv-opstelling (Remeha Avanta, huur). Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als bergzolder, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en groene beplanting. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat de in 2014/2015 gebouwde dubbele garage met elektrische deuren, die bereikbaar is via de achterzijde. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd. Deze woning combineert het karakter van de jaren dertig met het comfort van nu. Een sfeervol en degelijk huis met moderne voorzieningen zoals airco’s, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een nieuwe keuken. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Indeling: • Begane grond: Hal/ entree met granito vloer, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekautomaten en een PV groep, glasvezel en slimme meter, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzon woonkamer met erker en ruimte voor een gezellige zithoek en airco unit, de keuken met eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en de keuken is een paar maanden oud en voorzien van siemens inbouwapparatuur (per app bedienbare oven en vaatwasser), inductie kookplaat en vlakscherm afzuiging, combioven en losse koelkast, kelderkast met de gas- en watermeter, bijkeuken met de was en droogopstelling Badkamer met douchehoek, fontein en zwevend toilet, deur naar de tuin • Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, toiletruimte en wastafel, 1 slaapkamer over de gehele breedte van de achterzijde met airco, vaste trap naar... • Tweede verdieping; open ruimte met nieuw velux dakraam, CV-opstelling Remeha Avanta huur ( is een oude cv ketel en deze is per maand opzegbaar het contract is al afgelopen) • Tuin: op het noord westen gelegen met extra kavel waarop in 2014/2015 een dubbele garage met elektrische deur(en) is geplaatst. De tuin is voorzien van bestrating terrassen en een vijver met beplanting en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning de boeidelen zijn voorzien van onderhoudsvrije beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd Ben je op zoek naar een woning met charme, comfort en toekomstwaarde, gelegen in een rustige en geliefde buurt? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. Bouwjaar: 1936 Perceel: 216 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud wonen: 339 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
339 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.