Aller directement au contenu
Logo de Prisma ERA Makelaars Enschede

Nassaustraat 3

7513BV Enschede • Overijssel

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.350

Galerie de photos

Nassaustraat 3 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige plek, verscholen in een charmant straatje op loopafstand van het bruisende hart van Enschede, vind je deze moderne stadswoning. Met zijn strakke, kubistische vormgeving en eigentijdse uitstraling is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een woning die van binnen en buiten gewoon goed voelt! De hoge plafonds, de kleuren en de zorgvuldig gekozen materialen geven je direct een ruimtelijk gevoel. De woning telt twee volwaardige woonlagen en biedt daarnaast meerdere praktische opbergplekken. Daarnaast zijn er in deze energiezuinige woning zonnepanelen en een airconditioning in de woonkamer en de grote slaapkamer aangebracht. En dan de tuin, die ligt op het westen, waardoor je er ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven en genieten van de zon. Dat is niet het enige aantrekkelijke van de tuin, er is ook een fijne lichtdoorlatende overkapping, die direct vast zit aan de woning, een verlengstuk van je woonkamer, maar dan buiten. Als extra pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum, beschik je over je eigen parkeerplaats direct achter je woning. Deze is dankzij de achterom eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale stadswoning voor wie van het centrum, maar ook waarde hecht aan rust, comfort, modern woongemak en onderhoudsarme kwaliteit. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een goed ingedeelde ruime praktische stadswoning met parkeerplaats op eigen grond." Locatie Nassaustraat 3 is gelegen in het Binnensingelgebied, een geliefd en levendig stadsdeel van Enschede. Deze locatie is namelijk op nog geen tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een ontspannen sfeer. Dat alles in een straat die ruim is opgezet met een rustige verkeerssituatie, brede trottoirs en volop groen in de omgeving. Op loopafstand van het Volkspark, een klassiek stadsdeel waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Daarnaast ook dicht bij het G.J. van Heekpark, een sportief en actief stadspark met atletiekbanen, tennisbanen en een speeltuin. Ook het station van Enschede bevindt zich op nog geen kilometer van je huis. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A35, Hengelo of de Duitse grens binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur kom je in de lichte hal waar een stoere glazen deur in industriële stijl direct de aandacht trekt. Die deur geeft je toegang tot living. Naast de houtlook vloer die op de hele begane grond ligt vallen ook meteen de hoge plafonds op. Die zorgen voor een royaal geheel. De moderne hoogglans witte keuken is een echte blikvanger, voorzien van royale lades, veel opbergruimte en een licht werkblad dat perfect in harmonie is en ervoor zorgt dat de keuken een rustig, opgeruimd en ruimtelijk geheel zijn in het interieur. De woonkamer kijkt uit over de tuin en heeft een deur die toegang biedt tot de tuin met overkapping. Terug naar de hal, daar is naast het moderne toilet met opvallende vloer ook de garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping. Onder de trap is een opbergkast waar je onder andere je stofzuiger maar nog veel meer praktische zaken volledig uit het zicht kunt opbergen. 1e verdieping: Op de tweede verdieping, die grotendeels is voorzien van een sfeervolle behaaglijke vloerbedekking, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een van de kamers is ruim en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn normaal van afmeting en geschikt als slaapkamer, werkkamer, of zoals de huidige bewoners hem gebruiken als kledingkamer. De moderne badkamer in wit met zwarte accenten heeft een inloopdouche met stortdouche, een ligbad, een designradiator en een handig wastafelmeubel met lades. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergkamer met de wasmachineaansluiting. En last but not least een toilet, niet in de badkamer maar separaat, ideaal. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. Er is voldoende plek voor een loungeset en een ruime eettafel in de tuin. Deze kunnen of onder de lichtdoorlatende overkapping ook in de tuin zelf staan. Aan beide zijden zorgen nette schuttingen met groene beplanting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of om andere spullen in op te bergen. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Nassaustraat3.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Perceeloppervlakte: 131 m² - Woonoppervlakte: 100 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Inhoud: 362 m³ - Tuin: Gelegen op het westen - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas - Energielabel: A - Kozijnen: Hout - Verwarming: CV-ketel en zonneboiler - CV-ketel: Intergas (2021, eigendom) - Airconditioning: 2023 geïnstalleerd, 1 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer - Zonnepanelen: 9 stuks geïnstalleerd in 2023 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
362 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7513

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.