Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Nassaustraat 3

7513BV Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.350

Fotoalbum

Nassaustraat 3 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige plek, verscholen in een charmant straatje op loopafstand van het bruisende hart van Enschede, vind je deze moderne stadswoning. Met zijn strakke, kubistische vormgeving en eigentijdse uitstraling is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een woning die van binnen en buiten gewoon goed voelt! De hoge plafonds, de kleuren en de zorgvuldig gekozen materialen geven je direct een ruimtelijk gevoel. De woning telt twee volwaardige woonlagen en biedt daarnaast meerdere praktische opbergplekken. Daarnaast zijn er in deze energiezuinige woning zonnepanelen en een airconditioning in de woonkamer en de grote slaapkamer aangebracht. En dan de tuin, die ligt op het westen, waardoor je er ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven en genieten van de zon. Dat is niet het enige aantrekkelijke van de tuin, er is ook een fijne lichtdoorlatende overkapping, die direct vast zit aan de woning, een verlengstuk van je woonkamer, maar dan buiten. Als extra pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum, beschik je over je eigen parkeerplaats direct achter je woning. Deze is dankzij de achterom eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale stadswoning voor wie van het centrum, maar ook waarde hecht aan rust, comfort, modern woongemak en onderhoudsarme kwaliteit. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een goed ingedeelde ruime praktische stadswoning met parkeerplaats op eigen grond." Locatie Nassaustraat 3 is gelegen in het Binnensingelgebied, een geliefd en levendig stadsdeel van Enschede. Deze locatie is namelijk op nog geen tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een ontspannen sfeer. Dat alles in een straat die ruim is opgezet met een rustige verkeerssituatie, brede trottoirs en volop groen in de omgeving. Op loopafstand van het Volkspark, een klassiek stadsdeel waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Daarnaast ook dicht bij het G.J. van Heekpark, een sportief en actief stadspark met atletiekbanen, tennisbanen en een speeltuin. Ook het station van Enschede bevindt zich op nog geen kilometer van je huis. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A35, Hengelo of de Duitse grens binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur kom je in de lichte hal waar een stoere glazen deur in industriële stijl direct de aandacht trekt. Die deur geeft je toegang tot living. Naast de houtlook vloer die op de hele begane grond ligt vallen ook meteen de hoge plafonds op. Die zorgen voor een royaal geheel. De moderne hoogglans witte keuken is een echte blikvanger, voorzien van royale lades, veel opbergruimte en een licht werkblad dat perfect in harmonie is en ervoor zorgt dat de keuken een rustig, opgeruimd en ruimtelijk geheel zijn in het interieur. De woonkamer kijkt uit over de tuin en heeft een deur die toegang biedt tot de tuin met overkapping. Terug naar de hal, daar is naast het moderne toilet met opvallende vloer ook de garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping. Onder de trap is een opbergkast waar je onder andere je stofzuiger maar nog veel meer praktische zaken volledig uit het zicht kunt opbergen. 1e verdieping: Op de tweede verdieping, die grotendeels is voorzien van een sfeervolle behaaglijke vloerbedekking, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een van de kamers is ruim en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn normaal van afmeting en geschikt als slaapkamer, werkkamer, of zoals de huidige bewoners hem gebruiken als kledingkamer. De moderne badkamer in wit met zwarte accenten heeft een inloopdouche met stortdouche, een ligbad, een designradiator en een handig wastafelmeubel met lades. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergkamer met de wasmachineaansluiting. En last but not least een toilet, niet in de badkamer maar separaat, ideaal. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. Er is voldoende plek voor een loungeset en een ruime eettafel in de tuin. Deze kunnen of onder de lichtdoorlatende overkapping ook in de tuin zelf staan. Aan beide zijden zorgen nette schuttingen met groene beplanting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of om andere spullen in op te bergen. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Nassaustraat3.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Perceeloppervlakte: 131 m² - Woonoppervlakte: 100 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Inhoud: 362 m³ - Tuin: Gelegen op het westen - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas - Energielabel: A - Kozijnen: Hout - Verwarming: CV-ketel en zonneboiler - CV-ketel: Intergas (2021, eigendom) - Airconditioning: 2023 geïnstalleerd, 1 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer - Zonnepanelen: 9 stuks geïnstalleerd in 2023 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7513

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.