Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Wagelerstraat 2

7522AA Enschede • Overijssel

Vendu

€ 229.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 235.430

Prix d'achat /m²: € 2.573

Galerie de photos

Wagelerstraat 2 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Walhof-Roessingh staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1908 een voormalige ‘Schuttersveldwoning’ met een verhaal. De fraaie mansardekap, de charmante gevel en de authentieke uitstraling verraden direct de rijke historie van het huis. Hier woon je met karakter, maar mét het comfort van nu. Aan het einde van de straat ligt het groene G.J. van Heekpark, terwijl het bruisende centrum van Enschede zich op korte fietsafstand bevindt. Een boodschap, een terrasje op de Oude Markt of de trein vanaf het Centraal Station, alles ligt binnen handbereik. En parkeren? Gewoon in de straat. Binnenkomen is thuiskomen Via de hal met tegelvloer en trapopgang stap je de royale L-vormige woonkamer binnen. De parketvloer (nog nooit geschuurd) ademt authenticiteit en vormt samen met de open haard het warme hart van het huis. Hier is ruimte voor lange diners met vrienden én voor ontspannen avonden bij het vuur. Extra bijzonder: de kelder loopt over de volle breedte van de woning, ideaal voor provisie, wijn of hobbyruimte. De keuken bevindt zich in de aanbouw en kijkt uit op de zonnige stadstuin. De nette inbouwkeuken (circa 2007) is voorzien van een royaal werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en (hetelucht)oven. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de begane grond vind je tevens de lichte badkamer met doucheruimte, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet en achterentree naar de tuin. Verdieping met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast. De extra werk-/slaapkamer krijgt via een solartube op natuurlijke wijze daglicht binnen, een verrassend lichte plek, perfect als thuiswerkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging: ideaal voor opslag en dankzij de gedeeltelijke isolatie een praktische extra ruimte. Buitenleven De betegelde stadstuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk, met een achterom en een aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachineaansluiting. Een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele zomeravond. Aan het einde van de straat loop je zo het groene G.J. van Heekpark in. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om te picknicken met vrienden en familie. Comfort en techniek De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie en (geluidwerend) isolatieglas met suskasten. De kilgoten zijn enkele jaren geleden vernieuwd en ook de dakbedekking van het platte dak van de berging is recent vernieuwd. De Remeha Tzerra Ace cv-combiketel uit 2019 zorgt voor comfortabele verwarming (geplaatst op de zolder van de aanbouw). De elektrische installatie is modern uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en een 2-fase aansluiting. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte. Een plek waar je ’s ochtends het park in wandelt, ’s middags de stad in fietst en ’s avonds thuiskomt bij de warmte van je eigen haard. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een thuis met karakter Bouwjaar: 1908 Perceel: 87 m² Woonoppervlakte: 89 m²; Door de efficiënte indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Inhoud: 419 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 02-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 229.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 235.430

2,78%

Annuellement

%

€ 11.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 229.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
419 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7522

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.