Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Wagelerstraat 2

7522AA Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 229.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 235.430

Koopprijs /m²: € 2.573

Fotogalerij

Wagelerstraat 2 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Walhof-Roessingh staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1908 een voormalige ‘Schuttersveldwoning’ met een verhaal. De fraaie mansardekap, de charmante gevel en de authentieke uitstraling verraden direct de rijke historie van het huis. Hier woon je met karakter, maar mét het comfort van nu. Aan het einde van de straat ligt het groene G.J. van Heekpark, terwijl het bruisende centrum van Enschede zich op korte fietsafstand bevindt. Een boodschap, een terrasje op de Oude Markt of de trein vanaf het Centraal Station, alles ligt binnen handbereik. En parkeren? Gewoon in de straat. Binnenkomen is thuiskomen Via de hal met tegelvloer en trapopgang stap je de royale L-vormige woonkamer binnen. De parketvloer (nog nooit geschuurd) ademt authenticiteit en vormt samen met de open haard het warme hart van het huis. Hier is ruimte voor lange diners met vrienden én voor ontspannen avonden bij het vuur. Extra bijzonder: de kelder loopt over de volle breedte van de woning, ideaal voor provisie, wijn of hobbyruimte. De keuken bevindt zich in de aanbouw en kijkt uit op de zonnige stadstuin. De nette inbouwkeuken (circa 2007) is voorzien van een royaal werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en (hetelucht)oven. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de begane grond vind je tevens de lichte badkamer met doucheruimte, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet en achterentree naar de tuin. Verdieping met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast. De extra werk-/slaapkamer krijgt via een solartube op natuurlijke wijze daglicht binnen, een verrassend lichte plek, perfect als thuiswerkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging: ideaal voor opslag en dankzij de gedeeltelijke isolatie een praktische extra ruimte. Buitenleven De betegelde stadstuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk, met een achterom en een aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachineaansluiting. Een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele zomeravond. Aan het einde van de straat loop je zo het groene G.J. van Heekpark in. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om te picknicken met vrienden en familie. Comfort en techniek De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie en (geluidwerend) isolatieglas met suskasten. De kilgoten zijn enkele jaren geleden vernieuwd en ook de dakbedekking van het platte dak van de berging is recent vernieuwd. De Remeha Tzerra Ace cv-combiketel uit 2019 zorgt voor comfortabele verwarming (geplaatst op de zolder van de aanbouw). De elektrische installatie is modern uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en een 2-fase aansluiting. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte. Een plek waar je ’s ochtends het park in wandelt, ’s middags de stad in fietst en ’s avonds thuiskomt bij de warmte van je eigen haard. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een thuis met karakter Bouwjaar: 1908 Perceel: 87 m² Woonoppervlakte: 89 m²; Door de efficiënte indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Inhoud: 419 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 02-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 229.000

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 235.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.