Aller directement au contenu
Logo de REMAX Optimus Makelaars

Dortherweg 39

7214PT Epse • Gelderland

Disponible

€ 2.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 46.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.296.850

Prix d'achat /m²: € 8.152

Galerie de photos

Dortherweg 39 Epse
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Genieten van rust, ruimte en luxe in het buitengebied van Epse Welkom op de Dortherweg 39 in Epse, waar je iedere dag het ultieme buitenleven ervaart. Op deze unieke locatie, omringd door natuur en met vrij uitzicht, vind je niet één maar twee moderne woningen: een stijlvolle hoofdvilla en een royaal bijgebouw. Ideaal voor dubbele bewoning, een zorgwoning, gastenverblijf of atelier aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tegelijkertijd rijd je binnen 10 minuten naar het historische Deventer en de IJssel. Neem snel een kijkje in deze prachtige woning aan de Dortherweg 39. Een serene plek met eindeloze mogelijkheden Zodra je het perceel van ruim 7.340 m² betreedt, voel je direct de rust en privacy. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het licht en de natuur overal aanwezig zijn. Op zonnige dagen geniet je op één van de vele terrassen of in de schaduwrijke veranda’s, terwijl je uitkijkt over het natuurzwembad en het omliggende groen. In de winter is het heerlijk toeven bij de knisperende open haard, met een goed boek en uitzicht op het landschap. Stijlvol en comfortabel wonen De hoofdwoning is modern afgewerkt met natuurlijke materialen, warme tinten en houten vloeren. De open keuken is een echte blikvanger, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een gun metal spoelbak. De grote eiken wandkasten bieden volop opbergruimte en de keuken loopt direct over in de lichte woonkamer. De vier slaapkamers en twee badkamers in de hoofdwoning bieden volop ruimte voor het hele gezin. De luxe badkamers zijn voorzien van een duobad, ruime regendouche en dubbele wastafel – perfect om even helemaal tot rust te komen. Het bijgebouw: flexibel en luxe Het bijgebouw heeft een eigen entree en biedt drie slaapkamers, een moderne open keuken met VT wonen-tegelwerk en een stijlvolle badkamer ensuite. De donkere kleurstelling en luxe afwerking geven het geheel een chique uitstraling. Dankzij de indeling op de begane grond is het bijgebouw ideaal als zorgwoning, studio of gastenverblijf. Het buitenleven als landgoed De tuin is een waar landgoed: een natuurlijke zwemvijver met zelfreinigend systeem, volwassen bomen, een kas voor je eigen moestuin en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Of je nu wilt ontspannen op de veranda, een duik neemt in het zwembad, of samenkomt met vrienden en familie op het terras – hier beleef je het buitenleven in optima forma. Duurzaam en toekomstgericht Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning beschikt over zonnepanelen, en een hybride warmtepomp. Met energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuinig. Perfecte ligging Hoewel je hier midden in de natuur woont, zijn het historische Deventer en de IJssel binnen 10 minuten bereikbaar. Het beste van twee werelden: rust en privacy, maar toch alle voorzieningen dichtbij. Perceel uitbreiding Voor wie verlangt naar nóg meer vrijheid rond huis en tuin: er is een aangrenzend perceel van circa 4.840 m² optioneel beschikbaar. Daarmee groeit het totale perceel van ruim 7.340 m² naar ongeveer 12.180 m², een landschap waar je de seizoenen beleeft in volledige rust en privacy. Denk aan een bloeiende boomgaard, een royale moestuin met kas, slingerende graspaden en stille zitplekken aan de rand van het romantische bos. Ervaar zelf deze unieke plek en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is wonen zoals je het altijd al voor ogen had: stijlvol, ruim en in harmonie met de natuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 46.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.296.850

3,04%

Annuellement

%

€ 112.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
7340 m²
Contenu
1235 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2013, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7214

Google Maps

Carte de Epse

Explorez Epse et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Epse

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Epse. En 2025 étaient 2.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 620.938.

Résidents

2.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 620.938

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.736

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Epse
Année Résidents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Epse
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Niveau d'enseignement

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

244

Étiquette A

202

Étiquette D

128

Étiquette B

104

Étiquette G

100

Étiquette F

94

Étiquette E

61

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

9

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Epse
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.887

Huurwoning

Gaz: 1.025 • Électricité: 2.449

Koopwoning

Gaz: 1.425 • Électricité: 3.569

Appartement

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.340

Tussenwoning

Gaz: 644 • Électricité: 1.756

Vrijstaande woning

Gaz: 1.818 • Électricité: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.093 • Électricité: 3.064

Activité dans Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Epse
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Epse.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Epse

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer maisons in Epse

Voir plus d'habitations dans cette ville.