Aller directement au contenu
Logo de Vinke Veluwe Makelaars

Koninginnelaan 9

3851XX Ermelo • Gelderland

Vendu

€ 2.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 51.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 50.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.551.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Koninginnelaan 9 Ermelo
Photo 109
Afficher le profil pour les médias.

Description

SCHITTERENDE RIETGEDEKTE, MODERNE VILLA MET DUBBELE GARAGE, INPANDIG ZWEMBAD EN WELLNESS! Op een fenomenale locatie, in één van de bosrijke villawijken van Ermelo, staat deze schitterende rietgedekte villa met dubbele garage, inpandig zwembad met wellness. Met een compleet en doordacht, functioneel woonprogramma op de begane grond op een zeer verzorgd en onder architectuur aangelegd perceel van 2.979 m² waan je je hier in een oase van rust, privacy en ultieme luxe. De villa is gesitueerd aan een rustige laan (alleen bestemmingsverkeer) in de geliefde Koninginnebuurt met een fijne centrale ligging. In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bossen waar het eindeloos genieten is van de vele fiets- en wandelpaden in de ongerepte natuur. Ook het dorpscentrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte afstand van de villa. En wilt u er op uit? Via de toegangswegen bereikt u binnen enkele auto minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de grote steden en met een paar minuten doorrijden bereikt u de gezellige binnenstad van Harderwijk en de sfeervolle boulevard met het weidse zicht op het Wolderwijd. Heerlijk vrijstaand wonen conform de huidige eisen van duurzaam wooncomfort! De villa is gebouwd in 2005 en alle ruimtes ademen ruimte, luxe, sfeer en comfort. In de villa is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een mooie doorgelegde visgraat vloer, in meerdere ruimtes individueel instelbare klimaatregeling, een alarminstallatie en een uitgebreid domoticasysteem (2024). De vele grote raampartijen zorgen enerzijds voor veel natuurlijk lichtinval en zorgen tevens voor een directe verbinding met buiten zodat je het hele jaar kunt genieten van de seizoenen. Met een luxe nieuwe keuken (2023) met kookeiland, 2 zitjes, royale kastruimte, strakke afwerking en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens), een luxe, complete badkamer op de benedenverdieping; er is zoveel luxe en comfort wat deze villa u te bieden heeft dat wij u uitnodigen om alles met eigen ogen te komen bewonderen en ervaren! Ook aan de buitenzijde is de villa goed onderhouden. In 2020 is het rieten dak van de villa geheel vervangen en vervolgens in de jaren 2024 en 2025 volledig geïmpregneerd. Het schilderwerk is in 2025 is ook al deels uitgevoerd. Eveneens in 2025 zijn er een 15-tal zonnepanelen geplaatst op het dak van de tuinkamer én het houthok wat mede resulteert in een definitief energielabel A. Via het tuinpad bereikt u de opvallende entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, urinoir en een maatwerk wastafelmeubel. Middels stalen deur toegang tot de ruime lichte living voorzien van een schouw met een hoogrendement houtkachel (2023), mooie visgraat vloer met vloerverwarming, ruime op maat gemaakte wandkast, dubbele openslaande deuren naar het terras, halfopen luxe keuken met royale keukenopstelling met kookeiland (2023) en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, warmhoudlade, wijnklimaatkast, Quva geïntegreerd vacumeersysteem, Quooker (Flex 3-in-1 Combi+) en toegang middels openslaande deur tot het terras. Vanuit de lange hal bereikt u ook de 1e royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin en terras met aangrenzende ruime kleedkamer én luxe en-suite badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een jacuzzi, inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel en vrij hangende kast. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot zowel de inpandige dubbele garage (via tussenhal met vaste maatwerkkast en garderobe), praktische, ruime was- en strijkruimte met aansluitingen voor de was-apparatuur en maatwerkkast met bergingsmogelijkheden en een separate toiletruimte. Vanuit zowel de kleedkamer als de hal heeft u toegang tot de fantastische wellnessruimte. Met het hele jaar door verwarmde binnenzwembad voorzien van jet-stream, verlichting en Sonos geluidsinstallatie komt u helemaal tot rust. Stap in de sauna met infrarood en opgietkachel en blus af in de aangrenzende separate doucheruimte voorzien van meerdere koud/ warm kranen en stortdouche of koel af op het aangrenzende terras naar de achtertuin met dubbele openslaande deuren Om het zwembad duurzaam te verwarmen is er in 2024 een warmtepomp geplaatst. Tevens zijn er 5 volledig geautomatiseerde dakramen voor natuurlijke ventilatie en een automatisch bedienbaar roldeck. 1e verdieping: middels open trap met vide bereikt u de ruime, lichte overloop met toegang tot de 2e slaapkamer met inbouwspots, elektrisch bedienbaar dakraam voorzien van buitenzonwering en verduisterend rolgordijn, 3e royale slaapkamer voorzien van dakkapel, twee dakramen (idem) en inbouwspots, zeer royale badkamer voorzien van vloerverwarming, maatwerk wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, ruime douche en separaat badkamermeubel, 4e royale slaapkamer met dakkapel, heerlijk dakterras én vaste maatwerkasten met doorgang naar de aangrenzende inloopkast (volledig maatwerk). Middels vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 359 m² is er bijzonder veel leefruimte in de villa. En dan het onder architectuur aangelegde perceel rondom de villa ..... een pareltje! In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd waarbij privacy, duurzaamheid en efficiency een belangrijke rol gespeeld hebben. Voorzien van zowel een ingenieus infiltratiesysteem als een beregeningssysteem (eigen bron) welke automatisch bedienbaar is de tuin verduurzaamd en klimaatbestendig. Dit heeft geresulteerd in een schitterend aangelegde tuin met tuinpaden van flachkorn en gebakken klinkers, meerdere borders in organische vormen en voorzien van een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een deels overdekt terras op het westen met keramische tegels 80x80 en een open doorgang naar de royale achtertuin. Hier ervaart u een oase van rust en optimale privacy! En ook hier geldt: wat een plaatje! Het royaal bemeten terras direct achter de villa met aangrenzende borders vol prachtige beplanting en met een viertal dakplatanen die met een op het zuiden gelegen tuin in de warme zomermaanden voor een aangename, natuurlijke schaduw zorgen. Via een stapsgewijze afdaling naar het iets lager gelegen gazon met prachtige, geheel af te sluiten tuinkamer (2024) en voorzien van dezelfde sfeer en luxe als in de villa. Dit is een heerlijke beschutte plek om op warme zomeravonden tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een mooie vijver omgeven door een cortenstaal randafwerking en houten vlonders. Achter in de tuin bevindt zich onder de majestueuze oude beuk een ruime kas met aansluiting van water en elektra welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Tevens is er in 2024 ook nog een ruim houthok / berging geplaatst, voorzien van een deels afsluitbare schuifwand van douglashout; ideaal voor het drogen van het open haard hout en het bergen van tuingereedschap. Tot slot het parkeren op eigen terrein ..... door de ruime opzet is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De inpandige dubbele garage met royale vliering met vaste trap is voorzien van openslaande houten deuren (op afstand bedienbaar) naar de oprit en biedt de mogelijkheid voor het overdekt parkeren van twee auto's. Tevens bevindt zich links van de garage nog een carport van schaduwdoek met robuuste robinia palen welke beschutting biedt voor de zon. Bent u op zoek naar een fantastische villa waar over elk detail is nagedacht en waar ruimte, luxe en comfort de boventoon voert in een schitterende bosrijke woonomgeving? Bel ons vandaag nog voor een rondleiding door deze prachtige villa en ervaar zélf de sfeer, rust en ruimte die deze villa u te bieden heeft. Van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 2.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 51.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 50.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.551.850

3,04%

Annuellement

%

€ 125.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
359 m²
Superficie du terrain
2979 m²
Contenu
1586 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3851

Google Maps

Voir Ermelo sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Ermelo

Chiffres de logement et de quartier dans Ermelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ermelo. En 2026 étaient 28.191 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

28.191

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

803

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ermelo
Année Résidents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ermelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.534

Étiquette C

3.390

Étiquette B

2.331

Étiquette D

1.247

Étiquette G

919

Étiquette F

809

Étiquette E

527

Étiquette A+

340

Étiquette A+++

218

Étiquette A++

123

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ermelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 3.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ermelo
Période Délits
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ermelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ermelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer maisons in Ermelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.