Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Koninginnelaan 9

3851XX Ermelo • Gelderland

Sold

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koninginnelaan 9 Ermelo
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

SCHITTERENDE RIETGEDEKTE, MODERNE VILLA MET DUBBELE GARAGE, INPANDIG ZWEMBAD EN WELLNESS! Op een fenomenale locatie, in één van de bosrijke villawijken van Ermelo, staat deze schitterende rietgedekte villa met dubbele garage, inpandig zwembad met wellness. Met een compleet en doordacht, functioneel woonprogramma op de begane grond op een zeer verzorgd en onder architectuur aangelegd perceel van 2.979 m² waan je je hier in een oase van rust, privacy en ultieme luxe. De villa is gesitueerd aan een rustige laan (alleen bestemmingsverkeer) in de geliefde Koninginnebuurt met een fijne centrale ligging. In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bossen waar het eindeloos genieten is van de vele fiets- en wandelpaden in de ongerepte natuur. Ook het dorpscentrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte afstand van de villa. En wilt u er op uit? Via de toegangswegen bereikt u binnen enkele auto minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de grote steden en met een paar minuten doorrijden bereikt u de gezellige binnenstad van Harderwijk en de sfeervolle boulevard met het weidse zicht op het Wolderwijd. Heerlijk vrijstaand wonen conform de huidige eisen van duurzaam wooncomfort! De villa is gebouwd in 2005 en alle ruimtes ademen ruimte, luxe, sfeer en comfort. In de villa is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een mooie doorgelegde visgraat vloer, in meerdere ruimtes individueel instelbare klimaatregeling, een alarminstallatie en een uitgebreid domoticasysteem (2024). De vele grote raampartijen zorgen enerzijds voor veel natuurlijk lichtinval en zorgen tevens voor een directe verbinding met buiten zodat je het hele jaar kunt genieten van de seizoenen. Met een luxe nieuwe keuken (2023) met kookeiland, 2 zitjes, royale kastruimte, strakke afwerking en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens), een luxe, complete badkamer op de benedenverdieping; er is zoveel luxe en comfort wat deze villa u te bieden heeft dat wij u uitnodigen om alles met eigen ogen te komen bewonderen en ervaren! Ook aan de buitenzijde is de villa goed onderhouden. In 2020 is het rieten dak van de villa geheel vervangen en vervolgens in de jaren 2024 en 2025 volledig geïmpregneerd. Het schilderwerk is in 2025 is ook al deels uitgevoerd. Eveneens in 2025 zijn er een 15-tal zonnepanelen geplaatst op het dak van de tuinkamer én het houthok wat mede resulteert in een definitief energielabel A. Via het tuinpad bereikt u de opvallende entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, urinoir en een maatwerk wastafelmeubel. Middels stalen deur toegang tot de ruime lichte living voorzien van een schouw met een hoogrendement houtkachel (2023), mooie visgraat vloer met vloerverwarming, ruime op maat gemaakte wandkast, dubbele openslaande deuren naar het terras, halfopen luxe keuken met royale keukenopstelling met kookeiland (2023) en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, warmhoudlade, wijnklimaatkast, Quva geïntegreerd vacumeersysteem, Quooker (Flex 3-in-1 Combi+) en toegang middels openslaande deur tot het terras. Vanuit de lange hal bereikt u ook de 1e royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin en terras met aangrenzende ruime kleedkamer én luxe en-suite badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een jacuzzi, inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel en vrij hangende kast. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot zowel de inpandige dubbele garage (via tussenhal met vaste maatwerkkast en garderobe), praktische, ruime was- en strijkruimte met aansluitingen voor de was-apparatuur en maatwerkkast met bergingsmogelijkheden en een separate toiletruimte. Vanuit zowel de kleedkamer als de hal heeft u toegang tot de fantastische wellnessruimte. Met het hele jaar door verwarmde binnenzwembad voorzien van jet-stream, verlichting en Sonos geluidsinstallatie komt u helemaal tot rust. Stap in de sauna met infrarood en opgietkachel en blus af in de aangrenzende separate doucheruimte voorzien van meerdere koud/ warm kranen en stortdouche of koel af op het aangrenzende terras naar de achtertuin met dubbele openslaande deuren Om het zwembad duurzaam te verwarmen is er in 2024 een warmtepomp geplaatst. Tevens zijn er 5 volledig geautomatiseerde dakramen voor natuurlijke ventilatie en een automatisch bedienbaar roldeck. 1e verdieping: middels open trap met vide bereikt u de ruime, lichte overloop met toegang tot de 2e slaapkamer met inbouwspots, elektrisch bedienbaar dakraam voorzien van buitenzonwering en verduisterend rolgordijn, 3e royale slaapkamer voorzien van dakkapel, twee dakramen (idem) en inbouwspots, zeer royale badkamer voorzien van vloerverwarming, maatwerk wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, ruime douche en separaat badkamermeubel, 4e royale slaapkamer met dakkapel, heerlijk dakterras én vaste maatwerkasten met doorgang naar de aangrenzende inloopkast (volledig maatwerk). Middels vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 359 m² is er bijzonder veel leefruimte in de villa. En dan het onder architectuur aangelegde perceel rondom de villa ..... een pareltje! In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd waarbij privacy, duurzaamheid en efficiency een belangrijke rol gespeeld hebben. Voorzien van zowel een ingenieus infiltratiesysteem als een beregeningssysteem (eigen bron) welke automatisch bedienbaar is de tuin verduurzaamd en klimaatbestendig. Dit heeft geresulteerd in een schitterend aangelegde tuin met tuinpaden van flachkorn en gebakken klinkers, meerdere borders in organische vormen en voorzien van een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een deels overdekt terras op het westen met keramische tegels 80x80 en een open doorgang naar de royale achtertuin. Hier ervaart u een oase van rust en optimale privacy! En ook hier geldt: wat een plaatje! Het royaal bemeten terras direct achter de villa met aangrenzende borders vol prachtige beplanting en met een viertal dakplatanen die met een op het zuiden gelegen tuin in de warme zomermaanden voor een aangename, natuurlijke schaduw zorgen. Via een stapsgewijze afdaling naar het iets lager gelegen gazon met prachtige, geheel af te sluiten tuinkamer (2024) en voorzien van dezelfde sfeer en luxe als in de villa. Dit is een heerlijke beschutte plek om op warme zomeravonden tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een mooie vijver omgeven door een cortenstaal randafwerking en houten vlonders. Achter in de tuin bevindt zich onder de majestueuze oude beuk een ruime kas met aansluiting van water en elektra welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Tevens is er in 2024 ook nog een ruim houthok / berging geplaatst, voorzien van een deels afsluitbare schuifwand van douglashout; ideaal voor het drogen van het open haard hout en het bergen van tuingereedschap. Tot slot het parkeren op eigen terrein ..... door de ruime opzet is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De inpandige dubbele garage met royale vliering met vaste trap is voorzien van openslaande houten deuren (op afstand bedienbaar) naar de oprit en biedt de mogelijkheid voor het overdekt parkeren van twee auto's. Tevens bevindt zich links van de garage nog een carport van schaduwdoek met robuuste robinia palen welke beschutting biedt voor de zon. Bent u op zoek naar een fantastische villa waar over elk detail is nagedacht en waar ruimte, luxe en comfort de boventoon voert in een schitterende bosrijke woonomgeving? Bel ons vandaag nog voor een rondleiding door deze prachtige villa en ervaar zélf de sfeer, rust en ruimte die deze villa u te bieden heeft. Van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
359 m²
Land area
2979 m²
Content
1586 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3851

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.