Aller directement au contenu
Logo de Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Dr. Mollerstraat 9

4872AS Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.813

Galerie de photos

Dr. Mollerstraat 9 Etten-Leur
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij de Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur. Deze uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert is gelegen in een rustige en charmante straat op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen. Met zonnepanelen op het dak, een ruime living met open keuken, een multifunctionele aanbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met overkapping en volwassen bomen, is dit een instapklare gezinswoning die direct een warm gevoel geeft. Begane grond Officieel kom je via de voordeur de woning binnen maar hier wordt eigenlijk altijd de ingang bij de oprit gepakt. Via deze ingang kom je in de hal die toegang geeft tot de praktische wasruimte, woonkamer en de uitbouw. In de wasruimte vind je uiteraard de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met strakke fronten en een warm houten werkblad dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De keuken van ca6 m2 is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische L-opstelling biedt veel werk- en kastruimte en geeft een gevoel van ruimtelijkheid. . Dankzij het grote raam valt er volop daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de groene tuin! De keuken staat in open verbinding met de woon/zitkamer. De woonkamer van ca 30m2 is een heerlijk lichte ruimte, afgewerkt met grote, antracietkleurige vloertegels, spachtelputz wanden en een accentwand in warm groen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren stapt u direct de tuin in! Vanuit de keuken ga je via een mooie deur met glas-in-lood naar de hal bij de voordeur. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en hier heb je toegang tot de verdiepte trap/kelderkast, de vaste trap met vloerbedekking naar de verdieping en het toilet. In de trapkast vind je ook de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de woonkamer ga je via de 1e hal naar de aanbouw. De aanbouw is momenteel in gebruik als tv/speelkamer met achterin ook nog een aparte ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Uiteraard zou je de aanbouw ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken zoals bijv een slaapkamer met aansluitend een badkamer waardoor je hier vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning van zou kunnen maken. behalve De begane grond is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas behalve de voordeur, het toilet en de openslaande tuindeuren. Eerste verdieping Via de trapopgang bij de voordeur kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop leidt naar drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 14m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca 9m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca 8m2 is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel. Badkamer: De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, volledig betegeld en voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en extra kastruimte. Het raam in de dakkapel zorgt voor daglicht en ventilatie! De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voornamelijk voorzien van spachtelputz Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de bergzolder. Hier is ruimte om allerlei spullen op te bergen die je niet al te vaak nodig hebt en hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. Dit is een Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014. Tuin De achtertuin is een echte eyecatcher en is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Een groot terras met overkapping grenst direct aan de woning waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Verderop ligt een gazon met volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speeltoestel, zwembad of misschien wel een eigen moestuin! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Voorzien van 8 zonnepanelen (duurzaam en energiezuinig) • Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas • Spouw en dakisolatie • Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met multifunctionele extra ruimtes op de begane grond • Open keuken met inbouwapparatuur • Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Houten verdiepingsvloer • Nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Sfeervolle achtertuin met veranda, gazon, volwassen boom en beplanting en vrijstaande houten berging Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin, duurzame voorzieningen, met eventueel de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en ook nog eens op loopafstand gelegen van alle voorzieningen van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is Dr. Mollerstraat 9 te Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Wij heten je van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.