Jump to content
Logo of Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Dr. Mollerstraat 9

4872AS Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.813

Photo Gallery

Dr. Mollerstraat 9 Etten-Leur
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur. Deze uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert is gelegen in een rustige en charmante straat op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen. Met zonnepanelen op het dak, een ruime living met open keuken, een multifunctionele aanbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met overkapping en volwassen bomen, is dit een instapklare gezinswoning die direct een warm gevoel geeft. Begane grond Officieel kom je via de voordeur de woning binnen maar hier wordt eigenlijk altijd de ingang bij de oprit gepakt. Via deze ingang kom je in de hal die toegang geeft tot de praktische wasruimte, woonkamer en de uitbouw. In de wasruimte vind je uiteraard de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met strakke fronten en een warm houten werkblad dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De keuken van ca6 m2 is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische L-opstelling biedt veel werk- en kastruimte en geeft een gevoel van ruimtelijkheid. . Dankzij het grote raam valt er volop daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de groene tuin! De keuken staat in open verbinding met de woon/zitkamer. De woonkamer van ca 30m2 is een heerlijk lichte ruimte, afgewerkt met grote, antracietkleurige vloertegels, spachtelputz wanden en een accentwand in warm groen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren stapt u direct de tuin in! Vanuit de keuken ga je via een mooie deur met glas-in-lood naar de hal bij de voordeur. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en hier heb je toegang tot de verdiepte trap/kelderkast, de vaste trap met vloerbedekking naar de verdieping en het toilet. In de trapkast vind je ook de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de woonkamer ga je via de 1e hal naar de aanbouw. De aanbouw is momenteel in gebruik als tv/speelkamer met achterin ook nog een aparte ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Uiteraard zou je de aanbouw ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken zoals bijv een slaapkamer met aansluitend een badkamer waardoor je hier vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning van zou kunnen maken. behalve De begane grond is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas behalve de voordeur, het toilet en de openslaande tuindeuren. Eerste verdieping Via de trapopgang bij de voordeur kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop leidt naar drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 14m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca 9m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca 8m2 is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel. Badkamer: De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, volledig betegeld en voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en extra kastruimte. Het raam in de dakkapel zorgt voor daglicht en ventilatie! De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voornamelijk voorzien van spachtelputz Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de bergzolder. Hier is ruimte om allerlei spullen op te bergen die je niet al te vaak nodig hebt en hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. Dit is een Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014. Tuin De achtertuin is een echte eyecatcher en is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Een groot terras met overkapping grenst direct aan de woning waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Verderop ligt een gazon met volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speeltoestel, zwembad of misschien wel een eigen moestuin! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Voorzien van 8 zonnepanelen (duurzaam en energiezuinig) • Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas • Spouw en dakisolatie • Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met multifunctionele extra ruimtes op de begane grond • Open keuken met inbouwapparatuur • Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Houten verdiepingsvloer • Nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Sfeervolle achtertuin met veranda, gazon, volwassen boom en beplanting en vrijstaande houten berging Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin, duurzame voorzieningen, met eventueel de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en ook nog eens op loopafstand gelegen van alle voorzieningen van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is Dr. Mollerstraat 9 te Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Wij heten je van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
289 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
14-10-2025

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.