Aller directement au contenu
Logo de van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

Klaroenring 175

4876ZE Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 2.926

Galerie de photos

Klaroenring 175 Etten-Leur
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie om uw eigen woondroom te realiseren? Wij heten je hartelijk welkom bij Klaroenring 175 te Etten-Leur. Een verspringende tussenwoning gelegen op een goede locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning heeft een woonoppervlak van 109m2, staat op een perceel van 170m2 eigen grond en is nog geheel naar eigen hand te zetten. Middels de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, een opbergkast en een trapopgang. Door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde van de woning is er veel natuurlijke daglichttoetreding. In de huidige opstelling is de woonkamer middels een barretje gescheiden van de keuken maar met een kleine aanpassing kan je hier een mooie open verbinding creëren. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een enkele spoelbak, een afzuigkap, aansluitingen voor een vaatwasser en diverse boven-en onderkasten. Via een tuindeur heb je direct toegang tot de tuin. Middels de trapopgang bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Middels de afgesloten vaste trapopgang op de overloop heb je toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping heeft een betonvloer met daarop gedeeltelijk een parketvloer. Verder heeft de zolderverdieping een dakraam, opbergruimte en een opstelplaats van de cv-ketel. De zolder is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, groenborders, een wateraansluiting, een achterom met dubbele poort en een stenen berging. WONEN IN ETTEN-LEUR Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant en ligt centraal tussen Breda en Roosendaal. Het dorp heeft zich ontwikkeld tot een moderne woonplaats met een rijke geschiedenis. Met een mix van stadse voorzieningen en een dorpse sfeer is Etten-Leur een aantrekkelijke plek om te wonen. Wonen in Etten-Leur is wonen in een gemeente met een breed aanbod aan voorzieningen. Er zijn diverse kinderopvanglocaties, basisscholen en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: van voetbalverenigingen, hockey, tennisclubs, een zwembad en diverse sportscholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Daarnaast biedt het centrum een gezellig aanbod aan winkels, horecagelegenheden en een overdekt winkelcentrum: Winkelhart Etten-Leur. Voor natuurliefhebbers heeft Etten-Leur veel te bieden. De omgeving kent prachtige wandel-en fietsroutes langs polderlandschappen en door het nabijgelegen natuurgebied de Pannenhoef. Ook de uitgestrekte bossen van het Liesbos liggen vlakbij. Etten-Leur combineert daarmee het beste van twee werelden: het gemak van stedelijke voorzieningen en de rust van een groene dorpse omgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1979; - Energielabel C, geldig tot 28/08/2035; - Woonoppervlak: 109m2; - Perceeloppervlak: 170m2; - Bruto inhoud: 377m3; - Ideale kluswoning met een goede basis; - Rustig gelegen met aan de voorzijde geen gemotoriseerd verkeer; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - De akte van levering zal passeren bij Seydlitz Notarissen; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
377 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4876

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.