Direct naar de inhoud
Logo van van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

Klaroenring 175

4876ZE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarle-Nassau

Fotogalerij

Klaroenring 175 Etten-Leur
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie om uw eigen woondroom te realiseren? Wij heten je hartelijk welkom bij Klaroenring 175 te Etten-Leur. Een verspringende tussenwoning gelegen op een goede locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning heeft een woonoppervlak van 109m2, staat op een perceel van 170m2 eigen grond en is nog geheel naar eigen hand te zetten. Middels de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, een opbergkast en een trapopgang. Door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde van de woning is er veel natuurlijke daglichttoetreding. In de huidige opstelling is de woonkamer middels een barretje gescheiden van de keuken maar met een kleine aanpassing kan je hier een mooie open verbinding creëren. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een enkele spoelbak, een afzuigkap, aansluitingen voor een vaatwasser en diverse boven-en onderkasten. Via een tuindeur heb je direct toegang tot de tuin. Middels de trapopgang bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Middels de afgesloten vaste trapopgang op de overloop heb je toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping heeft een betonvloer met daarop gedeeltelijk een parketvloer. Verder heeft de zolderverdieping een dakraam, opbergruimte en een opstelplaats van de cv-ketel. De zolder is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, groenborders, een wateraansluiting, een achterom met dubbele poort en een stenen berging. WONEN IN ETTEN-LEUR Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant en ligt centraal tussen Breda en Roosendaal. Het dorp heeft zich ontwikkeld tot een moderne woonplaats met een rijke geschiedenis. Met een mix van stadse voorzieningen en een dorpse sfeer is Etten-Leur een aantrekkelijke plek om te wonen. Wonen in Etten-Leur is wonen in een gemeente met een breed aanbod aan voorzieningen. Er zijn diverse kinderopvanglocaties, basisscholen en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: van voetbalverenigingen, hockey, tennisclubs, een zwembad en diverse sportscholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Daarnaast biedt het centrum een gezellig aanbod aan winkels, horecagelegenheden en een overdekt winkelcentrum: Winkelhart Etten-Leur. Voor natuurliefhebbers heeft Etten-Leur veel te bieden. De omgeving kent prachtige wandel-en fietsroutes langs polderlandschappen en door het nabijgelegen natuurgebied de Pannenhoef. Ook de uitgestrekte bossen van het Liesbos liggen vlakbij. Etten-Leur combineert daarmee het beste van twee werelden: het gemak van stedelijke voorzieningen en de rust van een groene dorpse omgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1979; - Energielabel C, geldig tot 28/08/2035; - Woonoppervlak: 109m2; - Perceeloppervlak: 170m2; - Bruto inhoud: 377m3; - Ideale kluswoning met een goede basis; - Rustig gelegen met aan de voorzijde geen gemotoriseerd verkeer; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - De akte van levering zal passeren bij Seydlitz Notarissen; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.