Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Korte Schoor 3

4873HA Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 1.080.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.103.450

Prix d'achat /m²: € 3.224

Galerie de photos

Korte Schoor 3 Etten-Leur
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je betoveren door deze unieke, karakteristieke woonboerderij met rieten kap, een historische parel van ruim 200 jaar oud. Hier woon je met een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy, terwijl het bruisende centrum van Etten-Leur verrassend dichtbij ligt. Door de jaren heen is de boerderij met veel zorg en aandacht gerenoveerd. De sfeervolle living en de vernieuwde keuken uit 2019 vormen het warme hart van het huis, volledig uitgerust met moderne gemakken. Met meerdere slaapkamers én badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien biedt deze bijzondere woning uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of bedrijf aan huis. Het royale perceel van maar liefst 1.355 m² is een oase van rust. De fraai aangelegde tuin, omgeven door volwassen beplanting en hoge bomen, garandeert optimale privacy. Hier geniet je van het buitenleven: van ontspannen loungen tot een verfrissende duik in het verwarmde zwembad. Deze woonboerderij ademt karakter, comfort en het pure buitenleven. Kom het zelf ervaren, neem contact op met ons kantoor. We leiden je met plezier rond in deze bijzondere woning! Begane grond met o.a. sfeervolle living en keuken (2019) We komen aan bij de woning en worden enorm verrast door de prachtige boerderij met rietbedekking die voor ons opdoemt: omgeven door groen, ruimte en rust en dat midden in een woonwijk. Binnen in de ruime hal worden we direct geraakt door een gevoel van nostalgie. Je ziet zó voor je hoe men hier 200 jaar geleden leefde. Tegelijkertijd is duidelijk dat de woning in de loop der jaren met veel zorg is gerenoveerd. Vanuit de hal kun je linksaf naar een multifunctionele ruimte, rechtsaf naar de woonkamer, rechtdoor naar de praktische bijkeuken en via de trapopgang naar de 1e verdieping. We starten in de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte bestaat uit een zeer ruim eetgedeelte waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. Het houten balkenplafond benadrukt de authentieke sfeer. In de knusse zithoek kun je ontspannen bij de tv of genieten van een goed boek. De open haard met schouw is een echte blikvanger, met het vuur aan wil je hier niet meer weg. In de woonkamer is ook de (in 2019 volledig vernieuwde) meterkast aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de serre binnen. Dankzij de grote dakkoepel en de volledig glazen wanden voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan, het ultieme binnen-buiten gevoel. Vanuit hier heb je prachtig zicht op de royale tuin, die via een schuifpui vanuit de serre toegankelijk is, én op de sfeervolle veranda. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht en het buitenleven. Vanuit de serre bereik je een bergruimte met toegang tot een praktische bergzolder via een vlizotrap. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die zich uitstekend leent voor een aan-huis-gebonden beroep, mede dankzij de eigen entree aan de zijkant van de woning. Heerlijk kokkerellen in de keuken Vanuit de woonkamer bereiken we de royale keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Denk aan elektrische vloerverwarming, moderne inbouwspotjes en een doordachte indeling waar elke hobbykok blij van wordt. De werkruimte is heerlijk groot, waardoor je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereidt. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, ruime laden, een brede 5-pits gaskookplaat met een afmeting van 90 cm (2024) waaronder een wokbrander, afzuigkap (2024), dubbele spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het royale eiland met elektravoorziening biedt meer dan genoeg werk- én opbergruimte. In de hoge kastenwand vind je een koelkast, vriezer, combi magnetron/oven en een combi oven met stoomfunctie. Alle apparaten zijn van kwaliteitsmerken zoals Siemens, Liebherr en Atag. Praktische bijkeuken(s) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste bijkeuken. Hier vind je een keukenblok met boven-/onderkasten, een spoelbak en op maat gemaakte kasten waarin de wasapparatuur netjes is weggewerkt. In deze ruimte bevindt zich ook een toiletruimte met zwevend toilet. Via een deur heb je direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er een tweede bijkeuken die vanuit de keuken bereikbaar is. Ook deze ruimte heeft een deur naar buiten en komt uit aan de zijkant van de woning, waar zich een 2e brede toegangspoort bevindt naar de straat. Multifunctionele ruimte in het oude stalgedeelte Het voormalige stalgedeelte, met karakteristieke stalramen, authentieke metalen stalstaanders en een prachtig houten balkenplafond, is omgetoverd tot een sfeervolle multifunctionele ruimte. Deze bestaat uit twee delen: het eerste deel is perfect als hobby-, speel- of werkruimte. Het tweede deel, bereikbaar via dubbele deuren, wordt momenteel gebruikt als kantoor. Beide ruimtes beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Grote slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping We gaan vanuit de hal via de trap naar boven en komen uit op de lichte overloop, waar het daglicht prettig naar binnen valt via het Velux dakvenster. Het hoge plafond geeft de ruimte een fijne, open sfeer. De praktische inbouwkasten op de overloop bieden volop bergruimte. In de technische ruimte bevinden zich de 2 cv-combiketels (Remeha, 2012) en de unit van de mechanische ventilatie. Door de kleine niveauverschillen heeft deze verdieping een speels karakter. Vanaf de overloop bereiken we de sfeervolle masterbedroom, waar robuuste, authentieke balken mooi in het zicht zijn gebleven en het Velux dakvenster voor extra daglicht zorgt. Hier word je ’s ochtends wakker met een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over twee authentieke vaste kasten, vroeger de bedsteden, en aan de andere zijde een ruime inloopkast, die aan 2 kanten toegankelijk is. De en-suite badkamer (2019) is volledig uitgerust met luxe voorzieningen: een 2 persoons jacuzzi (met uitgebreide comfortfuncties), een inloopdouche met inbouw regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en een Velux dakvenster dat voor veel natuurlijk licht zorgt. Via een tussenportaal bereiken we de overige 2 slaapkamers. Beide kamers zijn royaal van formaat, mede dankzij de in elke kamer aanwezige dakkapel. Ook hier zorgen de zichtbare houten balken voor extra sfeer en karakter. Beide kamers zijn ter hoogte van de dakkapel voorzien van vaste bureaus met ruime werkbladen en aflegruimten. De 2e badkamer is heerlijk licht door het Velux dakvenster en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Een fijne, complete ruimte voor gezinsleden of gasten. Vanuit het tussenportaal kunnen we via een vlizotrap naar de grote bergzolder toe. Prachtige tuin rondom De schitterende tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. In de tuin is een royale veranda aanwezig naast de woning. Dit is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, mede door de terrasverwarmers. Vanuit deze veranda heb je toegang tot de carport. Verder vind je in de tuin een groot kunstgras gazon en volwassen groene borders. Een bijzonder geliefd onderdeel van de tuin is de kruidentuin: rijk beplant met diverse geurige en smaakvolle kruiden, ideaal voor liefhebbers van koken, tuinieren of puur genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. Het royale en verlichte zwembad wordt verwarmd via een hybride warmtepomp (2020). Ook de overige techniek voor het zwembad (o.a. pomp, filters en doseer-apparatuur) is in 2020 volledig gemoderniseerd. Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbaar solar roldek. Aan de kopzijde van het zwembad staat een prachtige, verhoogde veranda van waaruit je uitkijkt over het water, de tuin en de woning. Deze ruime veranda is uitgerust met stroom, terrasverwarmers en een houtkachel, dé ideale plek om samen te genieten van lange zomeravonden. Naast de veranda ligt de technische ruimte voor het zwembad. Aan de andere zijde van de tuin staat een kippenren met kippen, wat het geheel een heerlijk landelijk en boerderijachtig gevoel geeft. Kortom: een tuin waarin je moeiteloos uren doorbrengt en waar het genieten nooit ophoudt. Oprit/carport Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning kun je via een poort bij de overdekte carport komen waar ook meerdere voertuigen kunnen staan. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels van muurisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie. - De woning heeft in de woonkamer, keuken, serre en slaapkamers kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR+, HR++ en HR+++). De overige vertrekken zijn uitgerust met houten kozijnen (deels dubbel glas). De monumentale boogramen in het oude stalgedeelte hebben enkel glas. - De begane grondvloer is grotendeels van beton, een deel van de vloer van het oude stalgedeelte is uitgevoerd met houten planken. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal, keuken, bijkeukens, het zitgedeelte in de woonkamer en de serre zijn betegeld. - Het eetgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - De multifunctionele ruimte en het kantoor op de begane grond zijn voorzien van vloerbedekking. - De 1e verdieping is deels afgewerkt met laminaat en deels met een pvc-vloer, beide vloermaterialen zijn voorzien van geluidsisolerende ondervloeren. De badkamers zijn betegeld. - De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. - Er is een waterontharder aanwezig in de woning. - Er is een hybride warmtepomp aanwezig voor de verwarming van het buitenzwembad. - Het rieten dak van de woning en bijgebouw heeft eind 2021 onderhoud gehad en is ‘opgestopt’. - Het perceel is volledig omheind. - Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein en aan de openbare straat direct grenzend aan het perceel. - De woning is rustig gelegen en biedt het gevoel van landelijk wonen, ondanks dat je in een woonwijk zit. - Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich op een loopafstand van max. 10 minuten. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vind je als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen ben je vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de

Prêt immobilier berekenen

€ 1.080.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.103.450

3,04%

Annuellement

%

€ 54.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.080.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
335 m²
Superficie du terrain
1355 m²
Contenu
1329 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
67 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, jacuzzi, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.