Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Korte Schoor 3

4873HA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.080.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.103.450

Purchase price /m²: € 3.224

Photo Gallery

Korte Schoor 3 Etten-Leur
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Laat je betoveren door deze unieke, karakteristieke woonboerderij met rieten kap, een historische parel van ruim 200 jaar oud. Hier woon je met een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy, terwijl het bruisende centrum van Etten-Leur verrassend dichtbij ligt. Door de jaren heen is de boerderij met veel zorg en aandacht gerenoveerd. De sfeervolle living en de vernieuwde keuken uit 2019 vormen het warme hart van het huis, volledig uitgerust met moderne gemakken. Met meerdere slaapkamers én badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien biedt deze bijzondere woning uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of bedrijf aan huis. Het royale perceel van maar liefst 1.355 m² is een oase van rust. De fraai aangelegde tuin, omgeven door volwassen beplanting en hoge bomen, garandeert optimale privacy. Hier geniet je van het buitenleven: van ontspannen loungen tot een verfrissende duik in het verwarmde zwembad. Deze woonboerderij ademt karakter, comfort en het pure buitenleven. Kom het zelf ervaren, neem contact op met ons kantoor. We leiden je met plezier rond in deze bijzondere woning! Begane grond met o.a. sfeervolle living en keuken (2019) We komen aan bij de woning en worden enorm verrast door de prachtige boerderij met rietbedekking die voor ons opdoemt: omgeven door groen, ruimte en rust en dat midden in een woonwijk. Binnen in de ruime hal worden we direct geraakt door een gevoel van nostalgie. Je ziet zó voor je hoe men hier 200 jaar geleden leefde. Tegelijkertijd is duidelijk dat de woning in de loop der jaren met veel zorg is gerenoveerd. Vanuit de hal kun je linksaf naar een multifunctionele ruimte, rechtsaf naar de woonkamer, rechtdoor naar de praktische bijkeuken en via de trapopgang naar de 1e verdieping. We starten in de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte bestaat uit een zeer ruim eetgedeelte waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. Het houten balkenplafond benadrukt de authentieke sfeer. In de knusse zithoek kun je ontspannen bij de tv of genieten van een goed boek. De open haard met schouw is een echte blikvanger, met het vuur aan wil je hier niet meer weg. In de woonkamer is ook de (in 2019 volledig vernieuwde) meterkast aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de serre binnen. Dankzij de grote dakkoepel en de volledig glazen wanden voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan, het ultieme binnen-buiten gevoel. Vanuit hier heb je prachtig zicht op de royale tuin, die via een schuifpui vanuit de serre toegankelijk is, én op de sfeervolle veranda. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht en het buitenleven. Vanuit de serre bereik je een bergruimte met toegang tot een praktische bergzolder via een vlizotrap. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die zich uitstekend leent voor een aan-huis-gebonden beroep, mede dankzij de eigen entree aan de zijkant van de woning. Heerlijk kokkerellen in de keuken Vanuit de woonkamer bereiken we de royale keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Denk aan elektrische vloerverwarming, moderne inbouwspotjes en een doordachte indeling waar elke hobbykok blij van wordt. De werkruimte is heerlijk groot, waardoor je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereidt. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, ruime laden, een brede 5-pits gaskookplaat met een afmeting van 90 cm (2024) waaronder een wokbrander, afzuigkap (2024), dubbele spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het royale eiland met elektravoorziening biedt meer dan genoeg werk- én opbergruimte. In de hoge kastenwand vind je een koelkast, vriezer, combi magnetron/oven en een combi oven met stoomfunctie. Alle apparaten zijn van kwaliteitsmerken zoals Siemens, Liebherr en Atag. Praktische bijkeuken(s) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste bijkeuken. Hier vind je een keukenblok met boven-/onderkasten, een spoelbak en op maat gemaakte kasten waarin de wasapparatuur netjes is weggewerkt. In deze ruimte bevindt zich ook een toiletruimte met zwevend toilet. Via een deur heb je direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er een tweede bijkeuken die vanuit de keuken bereikbaar is. Ook deze ruimte heeft een deur naar buiten en komt uit aan de zijkant van de woning, waar zich een 2e brede toegangspoort bevindt naar de straat. Multifunctionele ruimte in het oude stalgedeelte Het voormalige stalgedeelte, met karakteristieke stalramen, authentieke metalen stalstaanders en een prachtig houten balkenplafond, is omgetoverd tot een sfeervolle multifunctionele ruimte. Deze bestaat uit twee delen: het eerste deel is perfect als hobby-, speel- of werkruimte. Het tweede deel, bereikbaar via dubbele deuren, wordt momenteel gebruikt als kantoor. Beide ruimtes beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Grote slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping We gaan vanuit de hal via de trap naar boven en komen uit op de lichte overloop, waar het daglicht prettig naar binnen valt via het Velux dakvenster. Het hoge plafond geeft de ruimte een fijne, open sfeer. De praktische inbouwkasten op de overloop bieden volop bergruimte. In de technische ruimte bevinden zich de 2 cv-combiketels (Remeha, 2012) en de unit van de mechanische ventilatie. Door de kleine niveauverschillen heeft deze verdieping een speels karakter. Vanaf de overloop bereiken we de sfeervolle masterbedroom, waar robuuste, authentieke balken mooi in het zicht zijn gebleven en het Velux dakvenster voor extra daglicht zorgt. Hier word je ’s ochtends wakker met een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over twee authentieke vaste kasten, vroeger de bedsteden, en aan de andere zijde een ruime inloopkast, die aan 2 kanten toegankelijk is. De en-suite badkamer (2019) is volledig uitgerust met luxe voorzieningen: een 2 persoons jacuzzi (met uitgebreide comfortfuncties), een inloopdouche met inbouw regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en een Velux dakvenster dat voor veel natuurlijk licht zorgt. Via een tussenportaal bereiken we de overige 2 slaapkamers. Beide kamers zijn royaal van formaat, mede dankzij de in elke kamer aanwezige dakkapel. Ook hier zorgen de zichtbare houten balken voor extra sfeer en karakter. Beide kamers zijn ter hoogte van de dakkapel voorzien van vaste bureaus met ruime werkbladen en aflegruimten. De 2e badkamer is heerlijk licht door het Velux dakvenster en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Een fijne, complete ruimte voor gezinsleden of gasten. Vanuit het tussenportaal kunnen we via een vlizotrap naar de grote bergzolder toe. Prachtige tuin rondom De schitterende tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. In de tuin is een royale veranda aanwezig naast de woning. Dit is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, mede door de terrasverwarmers. Vanuit deze veranda heb je toegang tot de carport. Verder vind je in de tuin een groot kunstgras gazon en volwassen groene borders. Een bijzonder geliefd onderdeel van de tuin is de kruidentuin: rijk beplant met diverse geurige en smaakvolle kruiden, ideaal voor liefhebbers van koken, tuinieren of puur genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. Het royale en verlichte zwembad wordt verwarmd via een hybride warmtepomp (2020). Ook de overige techniek voor het zwembad (o.a. pomp, filters en doseer-apparatuur) is in 2020 volledig gemoderniseerd. Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbaar solar roldek. Aan de kopzijde van het zwembad staat een prachtige, verhoogde veranda van waaruit je uitkijkt over het water, de tuin en de woning. Deze ruime veranda is uitgerust met stroom, terrasverwarmers en een houtkachel, dé ideale plek om samen te genieten van lange zomeravonden. Naast de veranda ligt de technische ruimte voor het zwembad. Aan de andere zijde van de tuin staat een kippenren met kippen, wat het geheel een heerlijk landelijk en boerderijachtig gevoel geeft. Kortom: een tuin waarin je moeiteloos uren doorbrengt en waar het genieten nooit ophoudt. Oprit/carport Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning kun je via een poort bij de overdekte carport komen waar ook meerdere voertuigen kunnen staan. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels van muurisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie. - De woning heeft in de woonkamer, keuken, serre en slaapkamers kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR+, HR++ en HR+++). De overige vertrekken zijn uitgerust met houten kozijnen (deels dubbel glas). De monumentale boogramen in het oude stalgedeelte hebben enkel glas. - De begane grondvloer is grotendeels van beton, een deel van de vloer van het oude stalgedeelte is uitgevoerd met houten planken. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal, keuken, bijkeukens, het zitgedeelte in de woonkamer en de serre zijn betegeld. - Het eetgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - De multifunctionele ruimte en het kantoor op de begane grond zijn voorzien van vloerbedekking. - De 1e verdieping is deels afgewerkt met laminaat en deels met een pvc-vloer, beide vloermaterialen zijn voorzien van geluidsisolerende ondervloeren. De badkamers zijn betegeld. - De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. - Er is een waterontharder aanwezig in de woning. - Er is een hybride warmtepomp aanwezig voor de verwarming van het buitenzwembad. - Het rieten dak van de woning en bijgebouw heeft eind 2021 onderhoud gehad en is ‘opgestopt’. - Het perceel is volledig omheind. - Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein en aan de openbare straat direct grenzend aan het perceel. - De woning is rustig gelegen en biedt het gevoel van landelijk wonen, ondanks dat je in een woonwijk zit. - Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich op een loopafstand van max. 10 minuten. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vind je als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen ben je vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de

Mortgage berekenen

€ 1.080.000

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450

3,04%

Yearly

%

€ 54.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.080.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
335 m²
Land area
1355 m²
Content
1329 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
67 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, jacuzzi, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.