Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Kromhout 27

4871DZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.069

Galerie de photos

Kromhout 27 Etten-Leur
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde woonwijk ‘De Keen’ staat deze ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een mooie leefruimte op de begane grond en een inpandige garage. De woning is omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin die niet alleen sfeer, maar ook volop privacy biedt. Een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Binnen is het comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is namelijk voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. De ligging aan een rustige, verkeersluwe straat maakt het extra aantrekkelijk. Hier woont u in alle rust, maar toch op korte afstand van scholen, winkels en voorzieningen. Voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning loopt u bovendien zó het prachtige buitengebied van Etten-Leur Noord in. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond met gezellige living en moderne keuken We rijden de rustige straat in, parkeren de auto op de royale oprit en nemen het huis in ons op. De eerste indruk is veelbelovend: de woning zet direct de toon met haar moderne uitstraling. Terwijl we richting de entree lopen, zwaait de voordeur al open. “Welkom, kom gezellig binnen!” In de ruime en lichte hal valt meteen de fijne sfeer op. Dankzij de vele ramen schijnt het daglicht naar binnen. Hier bevinden zich de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Achter de glazen deur wacht het kloppend hart van het huis: een royale en sfeervolle woonkamer met een moderne keuken. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Op koudere dagen biedt de inbouwhaard extra warmte en gezelligheid. Het nodigt hier uit om een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen of uw favoriete film te kijken. Via de deur aan de zijkant én de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Zet op een zonnige dag de schuifpui open en geniet van het ultieme binnen-buiten gevoel. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele koelkast, combi-oven/magnetron, extra oven en een spoelbak met Quooker (2021). Er is voldoende bergruimte aanwezig in de keuken zelf en ook in de aanwezige voorraadkast kunt u nog meer (keuken)spullen kwijt. Via de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met een extra aanrechtblokje, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar zowel de tuin als de garage. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en luxueuze badkamer Via de trap komt u op een royale overloop die toegang biedt tot 4 comfortabele slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en voelt extra ruim aan dankzij het hoge plafond. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Op een zomerse ochtend kan de deur naar het balkon open en geniet u van een frisse bries en het gezang van vogels. De op maat gemaakte, hoge kasten bieden volop opbergruimte voor uw garderobe. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich 2 sfeervolle slaapkamers met een prettig uitzicht op de groen tuin. De 4e slaapkamer ligt aan de zijkant en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is uiteraard multifunctioneel in te richten. De volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) is royaal van formaat en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een ruime inloopdouche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een groene tuin met diverse zitplekken De tuin is met zorg en sfeer aangelegd en biedt een prachtige combinatie van groen, fruitbomen, kleurrijke borders, bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. De volwassen begroeiing zorgt voor volop privacy, waardoor u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de meerdere terrassen vindt u altijd een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw, net waar u behoefte aan heeft. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is de tuin via beide zijkanten van de woning bereikbaar dankzij 2 praktische poorten. Garage De stenen garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van elektra, een elektrische sectionaalpoort naar de oprit en een extra deur naar de achtertuin. In de garage bevinden zich tevens de cv-combiketel (Intergas, 2015), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Oprit De oprit aan de zijkant van de woning is prettig lang en biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning heeft een energielabel A. - Op het dak liggen 16 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinige woonomgeving. - De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De overloop en de badkamer op de 1e verdieping zijn betegeld. De slaapkamers zijn afgewerkt met lamelparket. - De muren en de plafonds zijn strak gestuct. - De begane grond, een gedeelte van de garage en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Er is een waterontharder aanwezig (2021). - De gevels zijn in november 2024 gereinigd. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - De buitenkozijnen, deuren en de garagedeur zijn in 2023 opnieuw in de verf gezet. - Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de inpandige garage. Ook in de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. - De woning ligt in een verkeersluwe straat hetgeen de rust ten goede komt. - Het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, het buitgebied van Etten-Leur Noord en de Leurse Haven zijn op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Woonwijk De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
484 m²
Contenu
612 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.