Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Kromhout 27

4871DZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.069

Fotogalerij

Kromhout 27 Etten-Leur
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk ‘De Keen’ staat deze ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een mooie leefruimte op de begane grond en een inpandige garage. De woning is omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin die niet alleen sfeer, maar ook volop privacy biedt. Een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Binnen is het comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is namelijk voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. De ligging aan een rustige, verkeersluwe straat maakt het extra aantrekkelijk. Hier woont u in alle rust, maar toch op korte afstand van scholen, winkels en voorzieningen. Voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning loopt u bovendien zó het prachtige buitengebied van Etten-Leur Noord in. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond met gezellige living en moderne keuken We rijden de rustige straat in, parkeren de auto op de royale oprit en nemen het huis in ons op. De eerste indruk is veelbelovend: de woning zet direct de toon met haar moderne uitstraling. Terwijl we richting de entree lopen, zwaait de voordeur al open. “Welkom, kom gezellig binnen!” In de ruime en lichte hal valt meteen de fijne sfeer op. Dankzij de vele ramen schijnt het daglicht naar binnen. Hier bevinden zich de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Achter de glazen deur wacht het kloppend hart van het huis: een royale en sfeervolle woonkamer met een moderne keuken. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Op koudere dagen biedt de inbouwhaard extra warmte en gezelligheid. Het nodigt hier uit om een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen of uw favoriete film te kijken. Via de deur aan de zijkant én de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Zet op een zonnige dag de schuifpui open en geniet van het ultieme binnen-buiten gevoel. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele koelkast, combi-oven/magnetron, extra oven en een spoelbak met Quooker (2021). Er is voldoende bergruimte aanwezig in de keuken zelf en ook in de aanwezige voorraadkast kunt u nog meer (keuken)spullen kwijt. Via de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met een extra aanrechtblokje, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar zowel de tuin als de garage. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en luxueuze badkamer Via de trap komt u op een royale overloop die toegang biedt tot 4 comfortabele slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en voelt extra ruim aan dankzij het hoge plafond. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Op een zomerse ochtend kan de deur naar het balkon open en geniet u van een frisse bries en het gezang van vogels. De op maat gemaakte, hoge kasten bieden volop opbergruimte voor uw garderobe. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich 2 sfeervolle slaapkamers met een prettig uitzicht op de groen tuin. De 4e slaapkamer ligt aan de zijkant en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is uiteraard multifunctioneel in te richten. De volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) is royaal van formaat en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een ruime inloopdouche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een groene tuin met diverse zitplekken De tuin is met zorg en sfeer aangelegd en biedt een prachtige combinatie van groen, fruitbomen, kleurrijke borders, bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. De volwassen begroeiing zorgt voor volop privacy, waardoor u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de meerdere terrassen vindt u altijd een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw, net waar u behoefte aan heeft. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is de tuin via beide zijkanten van de woning bereikbaar dankzij 2 praktische poorten. Garage De stenen garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van elektra, een elektrische sectionaalpoort naar de oprit en een extra deur naar de achtertuin. In de garage bevinden zich tevens de cv-combiketel (Intergas, 2015), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Oprit De oprit aan de zijkant van de woning is prettig lang en biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning heeft een energielabel A. - Op het dak liggen 16 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinige woonomgeving. - De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De overloop en de badkamer op de 1e verdieping zijn betegeld. De slaapkamers zijn afgewerkt met lamelparket. - De muren en de plafonds zijn strak gestuct. - De begane grond, een gedeelte van de garage en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Er is een waterontharder aanwezig (2021). - De gevels zijn in november 2024 gereinigd. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - De buitenkozijnen, deuren en de garagedeur zijn in 2023 opnieuw in de verf gezet. - Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de inpandige garage. Ook in de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. - De woning ligt in een verkeersluwe straat hetgeen de rust ten goede komt. - Het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, het buitgebied van Etten-Leur Noord en de Leurse Haven zijn op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Woonwijk De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.