Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Markt 70

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 2.558

Galerie de photos

Markt 70 Etten-Leur
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans in hartje Etten-Leur – royaal pand met bedrijfsruimte, bovenwoning, garage én tuin Midden in het bruisende centrum van Etten-Leur staat dit veelzijdige pand met karakter. Op de begane grond bevindt zich een moderne bedrijfsruimte – momenteel in gebruik als kapsalon – en op de eerste verdieping een ruime bovenwoning met een prettige, complete indeling. Achter het pand liggen een garage, eigen parkeerplaats en een royale tuin, wat uitzonderlijk is voor zo’n centrale locatie. Het pand is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige eenheden, maar biedt volop mogelijkheden om het anders te gebruiken binnen het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd – 2’. Daarmee is niet alleen persoonlijke of zakelijke dienstverlening toegestaan, maar ook ambachtelijke bedrijvigheid, kantoorruimte, maatschappelijke functies of detailhandel (geen supermarkt). Dit maakt de locatie ideaal voor ondernemers die willen werken én wonen onder één dak, voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden, of voor wie het pand juist wil samenvoegen tot één royaal woonhuis. Dankzij de centrale ligging, de ruime afmetingen en het brede bestemmingsgebruik is dit een object met toekomst – perfect voor wie midden in Etten-Leur wil ondernemen, wonen of beide wil combineren. Markt 70 – Bedrijfsruimte (begane grond) De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 95 m², waarvan circa 60 m² wordt gebruikt als knip- en verkoopruimte en 9 m² als kantine. Daarnaast zijn er een hal, een toilet en een klein keukentje met aansluiting voor wasmachine en droger. De voorzijde is een echte eyecatcher: met een frontbreedte van ca. 5,40 meter en een gevel die bijna volledig uit glas bestaat, komt er volop daglicht binnen. De aluminium pui zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. Aan de achterzijde ligt een overkapping, een garage van ca. 4 × 4 meter (16 m²), een eigen parkeerplaats en een royale tuin – een unieke buitenruimte, zeker voor een locatie midden in het centrum. Lambertusstraat 2 – Bovenwoning (eerste verdieping) Via de aparte entree bereik je de bovenwoning met een verrassend ruime en lichte indeling. Hier vind je twee slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet, een praktische wasruimte en een lichte woonkamer met open keuken. De grootste slaapkamer van ca. 6,17 × 4,43 m heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond met inbouwspots. De badkamer van ca. 3,38 × 3 m is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een badkamermeubel met lades, kastjes en spiegel. De tweede slaapkamer van ca. 3,38 × 3 m is eveneens keurig afgewerkt met laminaatvloer en strak plafond. Verder vind je in de hal het toilet – volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot met fonteintje – en de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de groepenkast en de cv-ketel. Aan het einde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal ruim 35 m². De keuken staat in een praktische U-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond, wat zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling. De meeste kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; alleen in de hal zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig. Waarom je hier wilt komen kijken Een pand als dit kom je zelden tegen: royaal, centraal gelegen en met een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan diverse functies. Of je nu een kapsalon, kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige horeca wilt realiseren, het kan hier allemaal. En wil je wonen boven je eigen zaak of het geheel verhuren als belegging? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een bijzonder compleet object midden in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek en volop vrijheid om je plannen vorm te geven. Bezichtiging Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door het pand te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de plattegronden, het meetrapport, de bestemming en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen en werken in Etten-Leur – een dorp met stadse gemakken Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied De Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in het pand gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
835 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4875

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.