Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Markt 70

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 2.558

Fotoalbum

Markt 70 Etten-Leur
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans in hartje Etten-Leur – royaal pand met bedrijfsruimte, bovenwoning, garage én tuin Midden in het bruisende centrum van Etten-Leur staat dit veelzijdige pand met karakter. Op de begane grond bevindt zich een moderne bedrijfsruimte – momenteel in gebruik als kapsalon – en op de eerste verdieping een ruime bovenwoning met een prettige, complete indeling. Achter het pand liggen een garage, eigen parkeerplaats en een royale tuin, wat uitzonderlijk is voor zo’n centrale locatie. Het pand is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige eenheden, maar biedt volop mogelijkheden om het anders te gebruiken binnen het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd – 2’. Daarmee is niet alleen persoonlijke of zakelijke dienstverlening toegestaan, maar ook ambachtelijke bedrijvigheid, kantoorruimte, maatschappelijke functies of detailhandel (geen supermarkt). Dit maakt de locatie ideaal voor ondernemers die willen werken én wonen onder één dak, voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden, of voor wie het pand juist wil samenvoegen tot één royaal woonhuis. Dankzij de centrale ligging, de ruime afmetingen en het brede bestemmingsgebruik is dit een object met toekomst – perfect voor wie midden in Etten-Leur wil ondernemen, wonen of beide wil combineren. Markt 70 – Bedrijfsruimte (begane grond) De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 95 m², waarvan circa 60 m² wordt gebruikt als knip- en verkoopruimte en 9 m² als kantine. Daarnaast zijn er een hal, een toilet en een klein keukentje met aansluiting voor wasmachine en droger. De voorzijde is een echte eyecatcher: met een frontbreedte van ca. 5,40 meter en een gevel die bijna volledig uit glas bestaat, komt er volop daglicht binnen. De aluminium pui zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. Aan de achterzijde ligt een overkapping, een garage van ca. 4 × 4 meter (16 m²), een eigen parkeerplaats en een royale tuin – een unieke buitenruimte, zeker voor een locatie midden in het centrum. Lambertusstraat 2 – Bovenwoning (eerste verdieping) Via de aparte entree bereik je de bovenwoning met een verrassend ruime en lichte indeling. Hier vind je twee slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet, een praktische wasruimte en een lichte woonkamer met open keuken. De grootste slaapkamer van ca. 6,17 × 4,43 m heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond met inbouwspots. De badkamer van ca. 3,38 × 3 m is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een badkamermeubel met lades, kastjes en spiegel. De tweede slaapkamer van ca. 3,38 × 3 m is eveneens keurig afgewerkt met laminaatvloer en strak plafond. Verder vind je in de hal het toilet – volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot met fonteintje – en de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de groepenkast en de cv-ketel. Aan het einde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal ruim 35 m². De keuken staat in een praktische U-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond, wat zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling. De meeste kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; alleen in de hal zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig. Waarom je hier wilt komen kijken Een pand als dit kom je zelden tegen: royaal, centraal gelegen en met een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan diverse functies. Of je nu een kapsalon, kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige horeca wilt realiseren, het kan hier allemaal. En wil je wonen boven je eigen zaak of het geheel verhuren als belegging? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een bijzonder compleet object midden in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek en volop vrijheid om je plannen vorm te geven. Bezichtiging Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door het pand te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de plattegronden, het meetrapport, de bestemming en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen en werken in Etten-Leur – een dorp met stadse gemakken Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied De Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in het pand gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
835 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4875

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.