Aller directement au contenu
Logo de Van Brenk Makelaardij

Burgemeester von Geusauweg 2

4191KW Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 470.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 481.250

Prix d'achat /m²: € 5.340

Galerie de photos

Burgemeester von Geusauweg 2 Geldermalsen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een prachtige woonomgeving aan één van de mooiste straten van Geldermalsen gelegen karakteristiek (1935) vrijstaand woonhuis met berging en tuin op een perceel van 245 m² eigen grond. Een gewild en sfeervol huis met een prachtige uitstraling en kenmerkende stijl op een toplocatie op korte afstand van het dorpscentrum, de Linge en NS-station. De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen. De woning dient in feite geheel gerenoveerd te worden maar is evengoed nu al voor velen een droomhuis op een droomlocatie. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten westen van het dorpscentrum gelegen nabij het NS-station en wandelgebied langs de Linge met veel openbaar groen en goede voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Provisiekelder met een stahoogte van circa 1,9 meter. Een ideale wijnkelder of goede koele voorraadruimte. De meterkast met een eenvoudige elektrische installatie bevindt zich bovenaan de trap die toegang biedt tot de kelder. Begane grond. De hal vormt een royale en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de klassieke trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder. De hal heeft een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is verrassend groot (bijna 30 m²), een doorzonkamer met aan drie zijden zicht op de tuin. Oorspronkelijk was deze kamer opgedeeld in een kamer en suite. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en extra daglicht. Verder is er een schouw/schoorsteenkanaal die is afgewerkt met travertin en voorzien van een houtkachel. De glasvezelaansluiting is aangebracht in de woonkamer en de woonkamer heeft een kurk vloerafwerking met een natuurlijke uitstraling. De keuken is voorzien van een standaard inrichting in een lichte kleurstelling met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en veel kastruimte in de vorm van onder- en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot het terras en de tuin welke deur tevens dient als achterom. De keuken heeft gelijk aan de hal en het toilet een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een fraai omtimmerde balustrade. De overloop is ruim waardoor een leuke werkhoek kan worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. De tweede slaapkamer heeft eveneens een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. Verder is er in deze slaapkamer een af te sluiten trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel en een tweede toilet. Ook de witgoedaansluiting bevindt zich hier. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Net als de beide slaapkamers is er ook op de overloop en in de badkamer een markant raam met een grote vensterbank. Tweede verdieping. Zolder met twee dakvensters waarvan één in de nok. Een flinke bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2020) en misschien wel mogelijkheden voor een extra speel- of hobbykamer. Buitensituatie Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een terras, gevarieerde beplanting, struiken en een speelgazon. In de achtertuin staat een berging die ruimte biedt voor stalling, opslag of gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy. De oprit langs de woning biedt plaats voor het parkeren van een personenauto. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1935 gebouwd en heeft een bijzonder stijlvolle en karakteristieke dertiger jaren uitstraling met kenmerkende details als de indeling (grote hal en grote overloop), plafondhoogte, glas in lood ramen, verschillende betimmeringen en de markante kapconstructie. Energielabel G (geldig tot 23-09-2035). De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen, en dient in feite geheel gerenoveerd te worden. De woning is op korte afstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette en rustige woonwijk met veel karakteristieke dertiger jaren bebouwing, veel openbaar groen en het Linge wandelgebied en NS-station op loopafstand. Bruto inhoud woning circa 402 m³ Bruto inhoud berging circa 37 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 165 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 88 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (kelder en tweede verdieping) circa 10 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 11 m² Locatie, locatie, locatie en …… een droom voor velen, een jaren 30 huis dat zich kenmerkt door karakter, sfeer en degelijke stijl.

Prêt immobilier berekenen

€ 470.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 481.250

2,78%

Annuellement

%

€ 23.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 470.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
402 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.