Aller directement au contenu
Logo de VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Burgemeester von Geusauweg 9

4191KV Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 790.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 807.650

Prix d'achat /m²: € 5.266

Galerie de photos

Burgemeester von Geusauweg 9 Geldermalsen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom! Geen dertien-in-een-dozijn huis, maar een karaktervolle parel waar sfeer, luxe en afwerking samenkomen op een niveau dat je zelden tegenkomt. Hier is werkelijk overal over nagedacht. Hier klopt het. Tot in de puntjes. Dit vrijstaande jaren ’30 huis beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande schuur en een royale achtertuin. Een huis met uitstraling, allure en een overvloed aan prachtige details. De warme, karaktervolle uitstraling doet direct denken aan traditionele Nederlandse architectuur. De steile topgevel met siermetselwerk in visgraatverband springt meteen in het oog en geeft de woning een statige, bijna schilderachtige aanblik. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2016 volledig gerenoveerd en met enorm veel liefde en oog voor detail naar hun wensen gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die dit huis zo bijzonder maken. Het resultaat? Een perfecte balans tussen karakter en hedendaagse luxe. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, duurzaam wonen zonder concessies te doen aan stijl en comfort. De Burgemeester van Geusauweg ligt op een fantastische plek in Geldermalsen. Een rustige, geliefde woonstraat met karakter, waar je geniet van privacy én een centrale ligging. En dan het allergrootste pluspunt: het station van Geldermalsen ligt op slechts vijf minuten lopen. Ideaal voor forenzen, binnen no-time zit je in de trein richting Utrecht, Den Bosch of verder. Ook het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten en horeca ligt op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie hoef je de auto niet te pakken. Aan het einde van de straat wandel je zó de natuur in, richting de heemtuin, de Linge en de haven midden in het dorp, een prachtige plek voor een ommetje, hardlooprondje of om simpelweg te genieten van het water en het groen. Schuin tegenover de woning ligt een natuurlijk aangelegde speeltuin. Geldermalsen is een centraal gelegen Betuws dorp met een compleet voorzieningenniveau en een uitgesproken dorps karakter. Het heeft een eigen treinstation met directe verbindingen richting onder andere Utrecht en 's-Hertogenbosch, en ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A15, wat het aantrekkelijk maakt voor forenzen. In het compacte centrum vind je supermarkten, speciaalzaken, horeca en een weekmarkt, terwijl scholen (basis en voortgezet), sportverenigingen en medische voorzieningen ruim aanwezig zijn. De omgeving wordt gekenmerkt door fruitboomgaarden en rivierlandschap van de Betuwe, waardoor je hier rust en groen combineert met praktische bereikbaarheid. Geldermalsen voelt overzichtelijk en gemeenschapsgericht, maar biedt tegelijkertijd voldoende dynamiek en voorzieningen om zelfstandig en comfortabel te wonen. Hier woon je heerlijk vrijstaand en toch super verbonden. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier op een bijna perfecte manier samen. Echt een toplocatie. De woning is gebouwd in 1934, staat op een perceel grond van 376 m2, heeft een woonoppervlakte van 150 m2 en een garage van 26 m2. Indeling De entree is er één die je bijblijft. Via de charmante voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in een hal die direct het karakter van de woning onderstreept. Authentieke zwart-witte tegels sieren de vloer en geven een stijlvolle uitstraling. En dan… de absolute wow-factor: een glazen vloerluik waardoor je rechtstreeks uitkijkt op de wijnkelder. Ja, écht. Een volwaardige wijnkelder mét wijnkoelkast, zichtbaar én toegankelijk vanuit de hal. Dit is niet zomaar een detail, dit is een statement. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, een toiletruimte en de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is er één waar je elke dag opnieuw blij van wordt. Dit is de plek waar je ’s ochtends rustig ontwaakt met een espresso, waar je uitgebreid kookt voor vrienden en waar gesprekken vanzelf langer duren dan gepland. De keuken is tuingericht en ademt warmte door de combinatie van houten kozijnen met glas-in-looddetails en aluminium kozijnen en openslaande deuren. Op de vloer ligt een donkere PVC-vloer in visgraat – stijlvol, tijdloos en perfect passend bij het hoge afwerkingsniveau. De houten keuken met een dekton marmer-look aanrechtblad is werkelijk van alle gemakken voorzien: een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en uiteraard een Quooker. Alles klopt. De verlichting is doordacht geplaatst met spots en lichtpunten precies daar waar je ze nodig hebt. Via de loopdeur sta je zo in de tuin. Vanuit de keuken bereik je via een elegante taatsdeur de woonkamer-en-suite. De tv-kamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar buiten en een indrukwekkende gashaard met marmeren schouw als sfeervol middelpunt. De kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren versterkt het authentieke karakter van de woning. Vervolgens kom je in de eetkamer, waar in de erker een op maat gemaakte bank met opbergruimte is gerealiseerd. Praktisch én charmant. Vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Vanuit deze kamer loop je ook weer terug naar de hal, wat zorgt voor een fijne, logische indeling. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel voelt ruim en licht aan en geeft toegang tot alle vertrekken. Tevens vind je hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. Aan weerszijden kamerbrede inbouwkasten met verrassend veel bergruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een balkenplafond en subtiele spotjes die zorgen voor een warme sfeer. Slaapkamer twee, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt eveneens over een dakkapel, een houten schrotenplafond en een laminaatvloer. Een fijne, lichte ruimte die zich perfect leent als werk-, kinder- of logeerkamer. Slaapkamer drie ligt aan de achterzijde en is opnieuw afgewerkt met een balkenplafond, laminaatvloer en een vaste kast. Iedere kamer heeft zijn eigen charme, maar overal zie je dezelfde hoogwaardige afwerking terug. Via een extra werk-/kastenkamer met vaste kast en dakkapel bereik je de badkamer. En wat voor één. De ruimte loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een fantastisch ruimtelijk gevoel. De afwerking is subliem: een prachtige visgraatvloer met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel, wandcloset, ligbad, royale inloopdouche met regendouche, handgemaakte douchedeuren en een designradiator. Spots zorgen voor perfect licht. Openslaande deuren naar het balkon maken het geheel compleet, ideaal om heerlijk te ventileren en even dat frisse buitengevoel naar binnen te halen. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een open zolder die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer. Een sfeervolle ruimte met dakraam en volop mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met opstelplaats van de CV-ketel (2023). Praktisch weggewerkt en helemaal up-to-date. Achtertuin De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Borders met beplanting, bestrating, een gezellige pergola en een vlonder waar je moeiteloos een loungehoek creëert. Een prachtige Japanse sierkers en een magnolia geven de tuin een magisch karakter in het voorjaar. Een deel van de tuin is voorzien van kunstgras, onderhoudsvriendelijk en altijd groen. Hier kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden. Achterin staat een vrijstaande met hout beklede stenen schuur met openslaande deuren. De ruime oprit is voorzien van een laadpaal. Ook op dit vlak is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Kortom: een unieke woning waar karakter en luxe elkaar versterken. Authentieke details gecombineerd met modern comfort, een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een sfeer die je moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 790.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.650

3,04%

Annuellement

%

€ 39.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 790.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
376 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.