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Weteringshof 1

4265JV Genderen • Noord-Brabant

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.813

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Weteringshof 1 Genderen
Photo 1
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Description

Dit herenhuis uit 2004 verrast je direct met zijn charme en eigentijdse wooncomfort. De warme visgraatvloer en karakteristieke trapsgewijze dakgoten geven het huis net dat beetje extra flair. En achter die mooie uitstraling schuilt ook nog eens een duurzame basis: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 12 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel. Het energielabel A spreekt dan ook voor zich. Met maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor grote of samengestelde gezinnen. Eén van de kamers is nu in gebruik als royale inloopkast. Wonen en koken De woning is met zorg afgewerkt. Details zoals een erker, zware binnendeuren, hardhouten kozijnen, sierlijsten en een visgraatvloer dragen bij aan de stijlvolle sfeer. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar. Dankzij de vele ramen is het een lichte en aangename leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in lichte kleuren met een natuurstenen werkblad. Hoewel hier en daar wat tekenen van gebruik zichtbaar zijn, is de keuken nog steeds goed functioneel. Aan inbouwapparatuur geen gebrek: koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap in schouw zijn allemaal aanwezig. Slapen en baden Met zes slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Op zolder zijn nog twee kamers met dakramen en knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling met beige tegels en mozaïekaccenten. De ruimte beschikt over een ruime douche, ligbad, dubbele wastafel en een vaste kast. Buitenleven De tuin ligt gunstig op de zon zijde en biedt verschillende mogelijkheden voor buitenleven. Er is een terras met zonnescherm, een houten tuinhuis/overkapping met houtkachel, en een ingegraven trampoline die achterblijft. Op diverse plekken in de tuin zijn stroom- en waterpunten aanwezig. De woning beschikt over een eigen oprit en garage. Aan de zijkant van het perceel is een extra toegangspoort. Locatie Genderen ligt in de gemeente Altena en heeft enkele basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. In het nabijgelegen Wijk en Aalburg is een ruimer winkelaanbod te vinden, waaronder een HEMA, bakker, slager en kledingwinkels. De ligging is centraal en goed bereikbaar; steden als Den Bosch en Waalwijk liggen op circa 20 minuten rijden.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
401 m²
Contenu
627 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4265

Google Maps

Voir Genderen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Genderen

Chiffres de logement et de quartier dans Genderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genderen. En 2025 étaient 1.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

1.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genderen
Année Résidents
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

151

Étiquette A

123

Étiquette F

100

Étiquette B

90

Étiquette D

77

Étiquette G

56

Étiquette E

36

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.930

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.600

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.080

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.230

Activité dans Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genderen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

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