Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Hengevelderstraat 32

7471CH Goor • Overijssel

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Hengevelderstraat 32 Goor
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en ondernemen onder één dak? Dit unieke pand in de gemeente Hof van Twente maakt het mogelijk! Aan de Hengevelderstraat 32 in Goor staat een bijzonder object dat historie, ruimte en veelzijdigheid samenbrengt. Een karakteristieke woning met volop woonruimte, een royale tuin met moderne schuur én een volledig ingericht café, het voormalige en geliefde Café Spek. WOONRUIMTE Via de zijkant van het pand betreden we de woning, waarbij je binnenkomt in een praktische entree/bijkeuken met toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir, fonteintje) en witgoedopstelling. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een royale ruimte met uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt het hart van deze leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de overkapping buiten. Direct hiernaast ligt de halfopen keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser, ingebouwde koel-/vriescombinatie, ingebouwde magnetron en een natuurstenen werkblad in donkere tinten. De eettafel en de keuken worden gescheiden door een bargedeelte. Vanuit de keuken kijk je uit over de overkapping en de diepe tuin. Op de eerste verdieping biedt een lange hal toegang tot vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich nog een separaat toilet. De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. TUIN EN SCHUUR Vanuit het eetgedeelte stap je onder de riante overkapping (over de volle breedte van het huis) de diepe tuin in. Hier vind je een vrijstaande houten berging én een imposante schuur gebouwd in 2021-2022 met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze schuur beschikt over een grote open ruimte met een zolder, ideaal voor opslag, hobby, werk of een bedrijf aan huis. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime kelderruimte, welke te bereiken is met een hydraulische lift. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes aangelegd, grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over een grondwaterpuls. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van het perceel, evenals de schuur die ook achterom toegankelijk is via de Pastoriestraat. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.097 m². CAFÉ SPEK Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het voormalige Café Spek, bereikbaar via een eigen entree. De sfeervolle horecaruimte biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt over een ruime bar, nette dames- en herentoiletten (waaronder urinoirs, toiletruimtes en wastafels). Deze ruimte is ideaal geschikt voor voortzetting als café, lunchroom of ander horecadoel, maar kan uiteraard ook getransformeerd worden tot werkruimte, galerie, kantoor, praktijk of zelfs woonruimte. De verbinding tussen het café en de woning loopt via een tussenruimte/bijkeuken, waardoor beide delen desgewenst afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn. GEBOUW EN DUURZAAMHEID Het voorste gedeelte van het gebouw (zitgedeelte café en slaapkamers straatzijde) stamt uit 1909, het tussengedeelte (bar, toiletgroepen, hoofdslaapkamer en badkamer) stamt uit 1945 en het woongedeelte (woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken) stamt uit 1964. Voor het cafégedeelte is energielabel D (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. Voor het woongedeelte is energielabel F (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. KENMERKEN • Perceelgrootte: 1.097 m² • Woonoppervlakte: ca. 252 m² • Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer • Royale tuin met grote overkapping en vrijstaande houten berging • Moderne en royale schuur gebouwd in 2021-2022 • Caféruimte met bar, toiletten en eigen entree • Uniek object met enorme potentie voor wonen én ondernemen • Huidige bestemming Horeca categorie 2. VRAAGPRIJS: €475.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
252 m²
Superficie du terrain
1097 m²
Contenu
1015 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
143 m²
Aire de la cour arrière
750 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7471

Google Maps

Aperçu géographique Goor

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Goor

Chiffres de logement et de quartier dans Goor

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goor. En 2025 étaient 12.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 307.107.

Résidents

12.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 307.107

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.707

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

441

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goor
Année Résidents
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goor
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.070 0-15: 1.595 15-25: 1.390 25-45: 2.685 45-65: 3.545

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Origine des habitants (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.918

Étiquette C

1.127

Étiquette B

825

Étiquette D

564

Étiquette G

471

Étiquette F

366

Étiquette E

315

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

65

Étiquette A++

55

Étiquette A++++

42

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goor
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.399

Huurwoning

Gaz: 739 • Électricité: 1.928

Koopwoning

Gaz: 1.061 • Électricité: 2.984

Appartement

Gaz: 643 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 819 • Électricité: 2.363

Vrijstaande woning

Gaz: 1.339 • Électricité: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.041 • Électricité: 2.884

Activité dans Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goor
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goor.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goor

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2025 ongeveer 12.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer maisons in Goor

Voir plus d'habitations dans cette ville.