Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Zuidzijde 113

2977XD Goudriaan • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Giessenburg

Galerie de photos

Zuidzijde 113 Goudriaan
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 691 m², volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamde woning genaamd ‘t Fort, met grote vrijstaande schuur met overkapping De woning aan de Zuidzijde 113 in Goudriaan is werkelijk een uniek aanbod. De geschakelde woning is gelegen in een gebouw met 3 woningen en het geheel is gebouwd omstreeks 1901. De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2017 en in de jaren daarna volledig verbouwd. Er is een deel gedaan door de eigenaar zelf en aannemer Anton de Bruijn heeft het grootste deel verbouwd. Werkelijk alles is aangepakt en vernieuwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren en een aantal dragende binnenmuren blijven staan. De schuur met veranda, blokhut zijn volledig nieuw gebouwd. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan, die jij als koper niet meer hoeft te doen! Belangrijk in deze tijd is ook verduurzaming. Dit bespaart je aanzienlijk in je stookkosten én het verzorgt je wooncomfort aanzienlijk! De gehele woning is geïsoleerd (begane grond vloer), gevels met voorzetwanden, een nieuwe rieten kap met daaronder isolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dit in combinatie met een nieuwe hoog rendement CV-ketel, resulteert in een energielabel A. We hebben duidelijke plattegronden laten maken van de indeling van woning en schuur. Tevens mooie (lucht)foto’s om je een uitstekende indruk te geven van dit unieke aanbod. Bekijk de informatie nog eens goed en we nodigen je graag uit om dit aanbod te komen bezichtigen! -Royale kavel van maar liefst 691 m² -Recht van overpad voor aangrenzende buren -Vrij wonen in het landelijke en gemoedelijke Goudriaan -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Karakteristieke details -Metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Woonoppervlakte circa 100 m² -Woonkamer, woonkeuken en eetkamer in opkamer -Wasruimte begane grond -3 slaapkamers -Badkamer begane grond en 2e badkamer 1e verdieping -Nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep) met HR++ glas (2021) -Nieuwe vloer, wand- en plafondafwerkingen -Nieuwe paneeldeuren met deurbeslag -Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en HR++ glas) -Energielabel A -Nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), tevens 3-fasen -Nieuwe HR CV-combiketel -Nieuwe rieten kap (2021) -Riolering volledig vernieuwd -Vrijstaande schuur van 3,23 x 6,80 = 22 m², met grote overkapping BEGANE GROND Entree / hal -Overdekte entree met kast aan de buitenzijde (met daarin gasmeter) -Binnenkomst in de keuken -Door de gehele woning nieuwe binnendeuren alsmede de voordeur Keuken – circa 16 m² -Nieuwe keuken (2022, bij Huisman uit Alblasserdam) -Trendy zwarte keuken, met houtnerf -Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur van Bosch -Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger (naar buiten via koof) -Grote koelkast -Vaatwasser -Magnetron -Oven -Spoelbak -Grenen houten vloer -Balkenplafond -Raam met zicht op de schuur -Trapkast bij trapopgang naar opkamer / eetkamer Wasruimte / kast in keuken – circa 2 m² -Ruimte is nog voorzien van de oude tegels -Opstelplaats wasmachine / droger (op aparte groep) -CV-combiketel -Mechanische ventilatie unit -Bergruimte Woonkamer – circa 17 m² -Woonkamer met zicht op de tuin -Gashaard -Balkenplafond -Grenen houten vloer Opkamer / eetkamer – circa 16 m² -Aparte eetkamer, gelegen in voormalig opkamer -Raam met zicht op de tuin Badkamer I – circa 7 m² -Nieuwe badkamer (2018) -Moderne en keurige badkamer, grijs / wit tegelwerk -Ruime badkamer -Inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche -Toilet (wandcloset) -Houten meubel met wastafel -Inbouwspots in plafond -Vloerverwarming badkamer (via CV) -Mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Gehele 1e verdieping is verbouwd en nieuw ingedeeld in 2021 door aannemer Anton de Bruijn. Niet alleen de binnenzijde, maar ook direct het gehele dak vernieuwd. Fraai dakbeschot met houten delen in combinatie met spant in het zicht Slaapkamer I – circa 16 m² -Vaste inbouwkasten -Dakraam westzijde en raam in gevel noordzijde -Karakteristieke details met houten spant in het zicht Slaapkamer II – circa 7 m² -Dakraam -Luik naar bergruimte Slaapkamer III – circa 6 m² -Dakraam Badkamer II – circa 4 m² -Nieuwe badkamer 2022 -Hoekbad -Toilet (wandcloset) -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie TUIN -Kavel van maar liefst 691 m² / kadaster D 309 -Vrij en landelijk wonen in Goudriaan -Mooi en goed ingedeelde kavel, sfeervol aangelegd met deels grind en gazon afgezet met schapenhek -Toegang via Zuidzijde over perceel van nr 111 -Recht van overpad voor aangrenzende buren (2 kanten op langs de woning) naar nr 112 en 114 -Deels nieuwe beschoeiing (2022) -Parkeerplaatsen op eigen terrein (2019) -Fietsenberging (2024) -Verlichting in tuin / oprijlaan / pad Schuur – circa 22 m² -Nieuwe schuur van Douglas (2020) -Betonvloer was reeds aanwezig -Schuur ingedeeld met ruimte van 17 m² en aparte berging van 5 m² -Voorzien van heerlijke overkapping / veranda van circa 29 m² -Bergruimte / zolder in de schuine kap -Niet geïsoleerd -Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer -Keukenblokje RVS look met 2 laden (blijft achter) -Stromend water in metalen kast met daaronder opvangtankje (niet aangesloten op riool) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1901 -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Traditioneel gebouwd -Vloeren: betonvloer begane grond (geïsoleerd met 4 cm XPS in 2017 / 2018, isolatie op de betonvloer, onder de grenen vloer) met, 1e verdieping houten balklagen met underlayment (tussenvloer 1e verdieping ook geïsoleerd) -Gevels: metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Dak: houten kapconstructie met onderschoten rieten dak (2021) -Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep), met HR++ glas -Elektra: elektrische installatie volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast), 3-fasen aansluiting aanwezig. -Glasvezel aanwezig -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW5 (2017), gashaard woonkamer, vloerverwarming badkamer -Mechanische ventilatie -Isolatie: vloerisolatie, gevels met voorzetwanden, dakisolatie (onder onderschoten rieten kap, circa 17 cm) en HR++ glas -Energielabel A -Riolering volledig vernieuwd (in de woning vanaf de voordeur) -Slimme meters gas en elektra -Woonoppervlakte circa 100 m² -Externe bergruimte circa 27 m² (schuur en fietsenberging) -Inhoud woning circa 357 m³ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
691 m²
Contenu
357 m³
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2977

Google Maps

Goudriaan sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Goudriaan

Chiffres de logement et de quartier dans Goudriaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goudriaan. En 2025 étaient 965 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

965

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goudriaan
Année Résidents
2021 935
2022 940
2023 950
2024 955
2025 965

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goudriaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 175 15-25: 130 25-45: 240 45-65: 230

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

340

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

865

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 59
Appartementen 42
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 52

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 16
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

90

Étiquette A

68

Étiquette G

53

Étiquette B

51

Étiquette D

39

Étiquette F

14

Étiquette E

13

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goudriaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 3.370
2021 1.580 3.460
2022 1.260 3.240
2023 1.040 3.050
2024 1.010 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.450

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.820

Activité dans Goudriaan (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goudriaan
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goudriaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goudriaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?

Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudriaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?

In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer maisons in Goudriaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.