Aller directement au contenu
Logo de Lagro | Ebens makelaars & taxateurs

Hereweg 94 a

9725AH Groningen • Groningen

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.301

Galerie de photos

Hereweg 94 a Groningen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN l WERKEN l TOP LOCATIE l PAND MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een woon/werk- of beleggingspand of combinatie daarvan? Dan is hier uw kans. Fraai object met de kenmerkende bouwkundige aspecten uit begin 1900. Hereweg 94-94a te Groningen geheel pand. Nr 94, De kantoorruimte is op de begane grond met kelder en zoldertje, de oppervlakte is circa 84 m². Nr 94a, de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met dakterras meet totaal circa 95 m² (excl. dakterras). Het betreft hier een object dat geschikt is voor een scala aan verschillende soorten gebruik, een aantal voorbeelden: 1. Voor de belegger die het gehele object wil verhuren. 2. Voor de ondernemer die de kantoorruimte gebruikt voor zijn onderneming en verhuur van de bovenwoning. 3. Voor de ondernemer die het gehele pand zelf wil gebruiken als woon/werk pand. 4. Voor de particulier die het gehele pand wil bewonen. 5. Voor de particulier die het pand deels zelf wil bewonen en deels wil verhuren als kantoor/praktijk/wonen. 6. Voor gebruik als meerdere generaties woning. (Deze eventuele mogelijkheden zijn natuurlijk indien nodig wel afhankelijk van toestemming van de daartoe bevoegde instanties.) Sterke punten: • Volumineus (heel) pand; • Combinatie wonen/werken; • Voorname ligging vlakbij het centrum, NS hoofdstation en uitvalswegen; • Geschikt als belegging eigen woning met kantoor/praktijk of combinaties daarvan; • In loop der jaren verbouwd en verbeterd; • Buiten schilderwerk en binnen schilderwerk (deels) recent gedaan. Indeling nummer 94: Entree met toegang tot de kantoorruimte op de begane grond met aparte vergaderruimte, kantine, toilet, kelder en opslag zoldertje. Indeling nummer 94a: Via de entree op de begane grond is er de opgang naar de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping is er een overloop die toegang biedt aan een woonkamer met open keuken, badkamer, toilet en dakterras aan de achterzijde. Op de tweede verdieping een overloop en drie slaapkamers en balkon aan de voorzijde. Voorzieningen: Zowel de kantoorruimte als de bovenwoning zijn voorzien van zeer modern en doelmatig sanitair en keukens. Locatie en bereikbaarheid: Het object bevindt zich aan de belangrijkste toegangsweg naar het centrum en daardoor een fraaie zicht locatie. Door de zeer centrale ligging zijn ook de uitvalswegen zeer snel te bereiken. Ideaal voor wonen en werken. Vraagprijs: € 525.000,- kosten koper. Aanvaarding in overleg. Het gehele pand kan vrij van huur worden opgeleverd. De verkoop zal op basis van "As is where is" zijn en in de koopovereenkomst zullen dan ook dienaangaande artikelen worden opgenomen evenals een niet zelfbewoningsclausule. Deze verkoop is in collegiale samenwerking met Tijssen & Vos - Makelaardij Advies Taxaties Heeft u interesse? Bel of mail ons voor een bezichtiging. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
420 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9725

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.