Direct naar de inhoud
Logo van Lagro | Ebens makelaars & taxateurs

Hereweg 94 a

9725AH Groningen • Groningen

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.301

Fotogalerij

Hereweg 94 a Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN l WERKEN l TOP LOCATIE l PAND MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een woon/werk- of beleggingspand of combinatie daarvan? Dan is hier uw kans. Fraai object met de kenmerkende bouwkundige aspecten uit begin 1900. Hereweg 94-94a te Groningen geheel pand. Nr 94, De kantoorruimte is op de begane grond met kelder en zoldertje, de oppervlakte is circa 84 m². Nr 94a, de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met dakterras meet totaal circa 95 m² (excl. dakterras). Het betreft hier een object dat geschikt is voor een scala aan verschillende soorten gebruik, een aantal voorbeelden: 1. Voor de belegger die het gehele object wil verhuren. 2. Voor de ondernemer die de kantoorruimte gebruikt voor zijn onderneming en verhuur van de bovenwoning. 3. Voor de ondernemer die het gehele pand zelf wil gebruiken als woon/werk pand. 4. Voor de particulier die het gehele pand wil bewonen. 5. Voor de particulier die het pand deels zelf wil bewonen en deels wil verhuren als kantoor/praktijk/wonen. 6. Voor gebruik als meerdere generaties woning. (Deze eventuele mogelijkheden zijn natuurlijk indien nodig wel afhankelijk van toestemming van de daartoe bevoegde instanties.) Sterke punten: • Volumineus (heel) pand; • Combinatie wonen/werken; • Voorname ligging vlakbij het centrum, NS hoofdstation en uitvalswegen; • Geschikt als belegging eigen woning met kantoor/praktijk of combinaties daarvan; • In loop der jaren verbouwd en verbeterd; • Buiten schilderwerk en binnen schilderwerk (deels) recent gedaan. Indeling nummer 94: Entree met toegang tot de kantoorruimte op de begane grond met aparte vergaderruimte, kantine, toilet, kelder en opslag zoldertje. Indeling nummer 94a: Via de entree op de begane grond is er de opgang naar de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping is er een overloop die toegang biedt aan een woonkamer met open keuken, badkamer, toilet en dakterras aan de achterzijde. Op de tweede verdieping een overloop en drie slaapkamers en balkon aan de voorzijde. Voorzieningen: Zowel de kantoorruimte als de bovenwoning zijn voorzien van zeer modern en doelmatig sanitair en keukens. Locatie en bereikbaarheid: Het object bevindt zich aan de belangrijkste toegangsweg naar het centrum en daardoor een fraaie zicht locatie. Door de zeer centrale ligging zijn ook de uitvalswegen zeer snel te bereiken. Ideaal voor wonen en werken. Vraagprijs: € 525.000,- kosten koper. Aanvaarding in overleg. Het gehele pand kan vrij van huur worden opgeleverd. De verkoop zal op basis van "As is where is" zijn en in de koopovereenkomst zullen dan ook dienaangaande artikelen worden opgenomen evenals een niet zelfbewoningsclausule. Deze verkoop is in collegiale samenwerking met Tijssen & Vos - Makelaardij Advies Taxaties Heeft u interesse? Bel of mail ons voor een bezichtiging. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.