Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Margraten

Nieuwstraat 13

6271AX Gulpen • Limburg

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 2.972

Galerie de photos

Nieuwstraat 13 Gulpen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een bijzonder huis met veel ruimte op een bijzondere plek midden in de kern van Gulpen met vrijheid en zicht op het heuvelland in de achtertuin! Deze geschakelde woning (vrijstaand gebouwd in 1973) is degelijk en ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden door de 5 slaapkamers, forse garage (3 auto's), aanbouw, overkapping carport en zelfs een eigen kleine showroom is aanwezig. Kortom naast eigen bewoning ook uitermate geschikt voor aan huis-gebonden-beroepen, zoals kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen, atelierhouder of gewoon voor de ruimte zoekers en hobbyisten uitermate goed geschikt. Deze woning is gelegen op een bovengemiddeld perceel van 695 m² en is werkelijk op steen worp afstand van het bourgondische centrum en mooie wandelgebieden gelegen. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Inhoud: 851 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m² Overige inpandige ruimte: 56 m² Perceeloppervlakte: 695 m² Aanvaarding: in overleg / per direct mogelijk Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende meterkast met automaten (voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen Energielabel: A Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. de showroom) / dakisolatie / vloerisolatie / spouw isolatie Installaties: Centrale verwarming: middels radiatoren en gasgestookte cv. ketel Remeha HR (bouwjaar 2025 / huur) Warmwater voorziening: middels combiketel PV panelen: 24 stuks (in eigendom) Indeling Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit en praktische carport: lichte hal met meterkast, trappenhuis en keurig uitgevoerde toiletruimte. De fraaie en brede woonkamer is in L-vorm uitgevoerd en afgewerkt met een eiken lamelparketvloer en kent een mooie lichtinval. Aansluitend is er een praktische werkhoek ingericht die ook ideaal te noemen is als bijvoorbeeld speelhoek. De leefkeuken in gesitueerd in de aanbouw en ook hier is er veel lichtinval. De inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd in neutrale lichte kleurstelling en uitgerust met alle comfort waaronder een koelkast, oven magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuiging, vaatwasser en een spoelbak met uitlekbakje. Aansluitend is de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor witgoed apparatuur gelegen. Vanuit de bijkeuken is tevens de grote garage en de voormalige showroom bereikbaar. Tuincontact is gerealiseerd via de keukenruimte. Het overdekte terras is een geweldige toevoeging aan deze woning: ruim en modern uitgevoerd met een prachtig zicht op de eigen tuin en het verder op gelegen heuvelland. 1e verdieping: Via de ruime overloop zijn er 3 ruime en goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken en de gemoderniseerde royale badkamer uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en vaste wastafel met meubel en een moderne designradiator. 2e verdieping: De volwaardige zolderverdieping biedt toegang via de overloop aan 2 bergzolders alsmede 2 slaapkamers met dakramen die eventueel ook samengevoegd kunnen worden. Het dak is geïsoleerd via woldekens. De verwarmingsketel is te vinden in een van de bergingen. Garage: Deze woning beschikt over volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport en beschikt hiernaast over een grote garage geschikt voor 3 voertuigen. Bovendien is de garage zowel voorzien van een poort aan de voor als aan de achterzijde en is de tuin te bereiken. De garage leent zich bij uitstek voor de hobbyist maar ook voor gebruik als kantoorruimte, aan huis gebonden beroepen, atelier, sportruimte of andere gebruiksfuncties. Ook is van hier de voormalige showroom te bereiken die ideaal te noemen is voor de atelierhouder of als extra bergruimte te gebruiken is. Tuin: Naast de voortuin beschikt deze woning over een fraaie achtertuin met zicht om het heuvelland, de graften en de heuvels rondom. De tuin is aangelegd met een strak gazon en vijver partij. Aan de achterzijde zijn er fruitbomen geplant waaronder appel, peer en pruim. Ligging: Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
695 m²
Contenu
851 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2025, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2026 étaient 3.899 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.899

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.