Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 46

6685AV Haalderen • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.072

Galerie de photos

Biezenkampstraat 46 Haalderen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters die willen wonen en groeien tegen een betaalbare prijs. Deze uitgebouwde woning heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse extra’s. Bijzonderheden: -- Uitgebouwde begane grond (1992) met keuken- en badkameruitbreiding; -- In het platte dak van de keuken: een (te openen) lichtkoepel voor veel natuurlijke lichtinval; -- In 2022 geplaatst: moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur; -- Extra brede garage, naastgelegen stenen berging en royale carport; -- Onderhoudsarme, verzorgde achtertuin — direct gebruiksklaar; -- Rustige, centrale ligging aan de rand van de dorpskern met snelle bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen; -- Uitermate geschikt voor starters: veel woonoppervlak en voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs Beschrijving. Binnen tref je een lichte, praktische indeling met veel mogelijkheden. De in 1992 aangebouwde keukenruimte is voorzien van een te openen lichtkoepel, waardoor de ruimte prettig en ruim aanvoelt. De in 2022 geplaatste inbouwkeuken is modern en compleet uitgerust — direct koken zonder extra investering. De badkamer op de begane grond is eveneens in de aanbouw opgenomen en functioneel afgewerkt. Deze woning is een uitstekende keus voor wie slim wil starten op de woningmarkt. De vrijstaande stenen berging en carport maken parkeren en opslag eenvoudig en veilig. Buiten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne, privacy volle buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren zonder veel werk. De extra brede garage geeft ruimte voor een auto en meer — ideaal voor klusmateriaal, fietsen of als hobbyplek. Locatie. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern, waardoor je in alle rust woont maar toch snel bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Goede aansluiting op regionale uitvalswegen maakt woon-werkverkeer comfortabel. Samengevat. Een goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis — perfect voor starters die wooncomfort willen zonder onnodig veel te betalen. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar alle voordelen van deze woning persoonlijk. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Net standaard toilet met (klein) ventilatieraam; -Kelder-/provisiekast (onder trapopgang); -Knusse L-vormige woonkamer met landelijk plafond, laminaatvloer en toegangsdeur naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, deur naar badkamer en voorzien van een eigentijdse (donker grijze) hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat; -Eveneens aangebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, badmeubel met wastafel en handdoekradiator. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Voormalige badkamer, thans voorzien van toilet, wastafeltje, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en vinyl vloer. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1964; -Perceeloppervlakte: 248 m²; -Inhoud: circa 379 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m²; -Externe buitenruimte: circa 33 m². *Bijzonderheden: -Carport in 2004 gerealiseerd; -In 2019 buitenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Grotendeels dubbel glas; -Op voordeur, toilet begane grond en eerste verdieping en badkamer na zijn alle ramen en deuren voorzien van rolluiken; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2019; -Toilet op de eerste verdieping omstreeks 2020 aangelegd. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
379 m³
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6685

Google Maps

Carte de Haalderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haalderen

Chiffres de logement et de quartier dans Haalderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haalderen. En 2026 étaient 2.069 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.069

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haalderen
Année Résidents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haalderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

218

Étiquette B

186

Étiquette C

139

Étiquette F

98

Étiquette G

65

Étiquette D

52

Étiquette E

33

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haalderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.330

Activité dans Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haalderen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haalderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haalderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Haalderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.