Jump to content
Logo of KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 46

6685AV Haalderen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.072

Photo Gallery

Biezenkampstraat 46 Haalderen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters die willen wonen en groeien tegen een betaalbare prijs. Deze uitgebouwde woning heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse extra’s. Bijzonderheden: -- Uitgebouwde begane grond (1992) met keuken- en badkameruitbreiding; -- In het platte dak van de keuken: een (te openen) lichtkoepel voor veel natuurlijke lichtinval; -- In 2022 geplaatst: moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur; -- Extra brede garage, naastgelegen stenen berging en royale carport; -- Onderhoudsarme, verzorgde achtertuin — direct gebruiksklaar; -- Rustige, centrale ligging aan de rand van de dorpskern met snelle bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen; -- Uitermate geschikt voor starters: veel woonoppervlak en voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs Beschrijving. Binnen tref je een lichte, praktische indeling met veel mogelijkheden. De in 1992 aangebouwde keukenruimte is voorzien van een te openen lichtkoepel, waardoor de ruimte prettig en ruim aanvoelt. De in 2022 geplaatste inbouwkeuken is modern en compleet uitgerust — direct koken zonder extra investering. De badkamer op de begane grond is eveneens in de aanbouw opgenomen en functioneel afgewerkt. Deze woning is een uitstekende keus voor wie slim wil starten op de woningmarkt. De vrijstaande stenen berging en carport maken parkeren en opslag eenvoudig en veilig. Buiten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne, privacy volle buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren zonder veel werk. De extra brede garage geeft ruimte voor een auto en meer — ideaal voor klusmateriaal, fietsen of als hobbyplek. Locatie. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern, waardoor je in alle rust woont maar toch snel bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Goede aansluiting op regionale uitvalswegen maakt woon-werkverkeer comfortabel. Samengevat. Een goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis — perfect voor starters die wooncomfort willen zonder onnodig veel te betalen. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar alle voordelen van deze woning persoonlijk. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Net standaard toilet met (klein) ventilatieraam; -Kelder-/provisiekast (onder trapopgang); -Knusse L-vormige woonkamer met landelijk plafond, laminaatvloer en toegangsdeur naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, deur naar badkamer en voorzien van een eigentijdse (donker grijze) hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat; -Eveneens aangebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, badmeubel met wastafel en handdoekradiator. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Voormalige badkamer, thans voorzien van toilet, wastafeltje, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en vinyl vloer. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1964; -Perceeloppervlakte: 248 m²; -Inhoud: circa 379 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m²; -Externe buitenruimte: circa 33 m². *Bijzonderheden: -Carport in 2004 gerealiseerd; -In 2019 buitenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Grotendeels dubbel glas; -Op voordeur, toilet begane grond en eerste verdieping en badkamer na zijn alle ramen en deuren voorzien van rolluiken; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2019; -Toilet op de eerste verdieping omstreeks 2020 aangelegd. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
248 m²
Content
379 m³
External storage space
33 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6685

Google Maps

Map of Haalderen

Geographic orientation and real estate agent density in Haalderen

Residential and neighborhood statistics in Haalderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haalderen. In 2026 were there 2.069 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.069

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haalderen
Year Residents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haalderen
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Education level

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haalderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.330

Business activity in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haalderen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haalderen.

Frequently asked questions about living in Haalderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer houses in Haalderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.