Jump to content
Logo of Open makelaars & hypotheken

Hofsteestraat 18

6685AX Haalderen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Goed Geregeld Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Hofsteestraat 18 Haalderen

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1955 heeft alles in huis waar je naar zoekt: ruimte, sfeer en mogelijkheden. Met energielabel B, 8 gloednieuwe zonnepanelen (2023), een riante achtertuin van ca. 182 m² en een oprit met ruimte voor 2 auto’s, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De speelse indeling en tijdloze details – zoals de houten vloeren, het balkenplafond en de serre – maken dit huis uniek. Dankzij de slaapkamer op de begane grond kun je hier zelfs levensloopbestendig wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan vandaag nog een bezichtiging in! Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal en hier vind je een apart toilet en een handige provisieruimte onder de trap. De gezellige woonkamer is verrassend ingedeeld door de speelse scheidingswand en het grote raam zorgt voor heerlijk veel licht. Met inbouwspotjes, sierlijsten en een houten vloer (2021) is het hier direct knus en stijlvol. Aangrenzend ligt de eetkamer, die met een witgeschilderd balkenplafond en een sfeervolle open haard echt karakter uitstraalt. De serre, geplaatst in 2023, trekt direct de aandacht. Een heerlijke ruimte die je ’s zomers volledig kunt openen richting de tuin, maar die ook perfect dienstdoet als lichte extra kamer in de winter. De dichte keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in chique blauw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot is er op de begane grond ook een slaapkamer, en desgewenst creëer je hier eenvoudig een badkamer zodat de woning volledig levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 9 m²). Er zijn bovendien twee badkamers – een luxe extraatje! Beide badkamers bieden een fijne uitkomst, zeker als je oudere kinderen hebt of logees over de vloer. Vliering Met een uitklaptrap kom je op de praktische vliering. Hier heb je volop ruimte voor opslag. Tuin De riante achtertuin van ca. 182 m² biedt ontzettend veel privacy. Door de grotendeels betegelde ondergrond, gecombineerd met sierkiezels, borders en plantenbakken, is deze tuin onderhoudsarm en veelzijdig. Je vindt er een charmant prieeltje en meer dan genoeg plek voor lange zomerse avonden met vrienden of familie. Locatie Deze gezellige woning ligt aan de Hofsteestraat in Haalderen, een rustige en groene omgeving centraal in de Betuwe. Hier geniet je niet alleen van de natuur, maar ook van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen centra van Bemmel en Gendt bieden winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je dankzij de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem goed verbonden met de rest van het land. Bijzonderheden: - Zeer charmante 2-onder-1-kapwoning - Speelse woningindeling - Makkelijk levensloopbestendig te maken - Oprit met plek voor 2 auto’s - Riante achtertuin van ca. 182 m² - Serre geplaatst in 2023, te betrekken bij tuin én woning - Energielabel B - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Rustig gelegen in het Betuwse Haalderen Ben je benieuwd... *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
345 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6685

Google Maps

Map of Haalderen

Geographic orientation and real estate agent density in Haalderen

Residential and neighborhood statistics in Haalderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haalderen. In 2026 were there 2.069 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.069

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haalderen
Year Residents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haalderen
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Education level

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haalderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.330

Business activity in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haalderen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haalderen.

Frequently asked questions about living in Haalderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer houses in Haalderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.