Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Hofsteestraat 18

6685AX Haalderen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Goed Geregeld Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.915

Fotoalbum

Hofsteestraat 18 Haalderen

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1955 heeft alles in huis waar je naar zoekt: ruimte, sfeer en mogelijkheden. Met energielabel B, 8 gloednieuwe zonnepanelen (2023), een riante achtertuin van ca. 182 m² en een oprit met ruimte voor 2 auto’s, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De speelse indeling en tijdloze details – zoals de houten vloeren, het balkenplafond en de serre – maken dit huis uniek. Dankzij de slaapkamer op de begane grond kun je hier zelfs levensloopbestendig wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan vandaag nog een bezichtiging in! Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal en hier vind je een apart toilet en een handige provisieruimte onder de trap. De gezellige woonkamer is verrassend ingedeeld door de speelse scheidingswand en het grote raam zorgt voor heerlijk veel licht. Met inbouwspotjes, sierlijsten en een houten vloer (2021) is het hier direct knus en stijlvol. Aangrenzend ligt de eetkamer, die met een witgeschilderd balkenplafond en een sfeervolle open haard echt karakter uitstraalt. De serre, geplaatst in 2023, trekt direct de aandacht. Een heerlijke ruimte die je ’s zomers volledig kunt openen richting de tuin, maar die ook perfect dienstdoet als lichte extra kamer in de winter. De dichte keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in chique blauw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot is er op de begane grond ook een slaapkamer, en desgewenst creëer je hier eenvoudig een badkamer zodat de woning volledig levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 9 m²). Er zijn bovendien twee badkamers – een luxe extraatje! Beide badkamers bieden een fijne uitkomst, zeker als je oudere kinderen hebt of logees over de vloer. Vliering Met een uitklaptrap kom je op de praktische vliering. Hier heb je volop ruimte voor opslag. Tuin De riante achtertuin van ca. 182 m² biedt ontzettend veel privacy. Door de grotendeels betegelde ondergrond, gecombineerd met sierkiezels, borders en plantenbakken, is deze tuin onderhoudsarm en veelzijdig. Je vindt er een charmant prieeltje en meer dan genoeg plek voor lange zomerse avonden met vrienden of familie. Locatie Deze gezellige woning ligt aan de Hofsteestraat in Haalderen, een rustige en groene omgeving centraal in de Betuwe. Hier geniet je niet alleen van de natuur, maar ook van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen centra van Bemmel en Gendt bieden winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je dankzij de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem goed verbonden met de rest van het land. Bijzonderheden: - Zeer charmante 2-onder-1-kapwoning - Speelse woningindeling - Makkelijk levensloopbestendig te maken - Oprit met plek voor 2 auto’s - Riante achtertuin van ca. 182 m² - Serre geplaatst in 2023, te betrekken bij tuin én woning - Energielabel B - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Rustig gelegen in het Betuwse Haalderen Ben je benieuwd... *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2026 waren da 2.069 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.069

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.