Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Hofsteestraat 18

6685AX Haalderen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Goed Geregeld Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Hofsteestraat 18 Haalderen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1955 heeft alles in huis waar je naar zoekt: ruimte, sfeer en mogelijkheden. Met energielabel B, 8 gloednieuwe zonnepanelen (2023), een riante achtertuin van ca. 182 m² en een oprit met ruimte voor 2 auto’s, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De speelse indeling en tijdloze details – zoals de houten vloeren, het balkenplafond en de serre – maken dit huis uniek. Dankzij de slaapkamer op de begane grond kun je hier zelfs levensloopbestendig wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan vandaag nog een bezichtiging in! Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal en hier vind je een apart toilet en een handige provisieruimte onder de trap. De gezellige woonkamer is verrassend ingedeeld door de speelse scheidingswand en het grote raam zorgt voor heerlijk veel licht. Met inbouwspotjes, sierlijsten en een houten vloer (2021) is het hier direct knus en stijlvol. Aangrenzend ligt de eetkamer, die met een witgeschilderd balkenplafond en een sfeervolle open haard echt karakter uitstraalt. De serre, geplaatst in 2023, trekt direct de aandacht. Een heerlijke ruimte die je ’s zomers volledig kunt openen richting de tuin, maar die ook perfect dienstdoet als lichte extra kamer in de winter. De dichte keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in chique blauw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot is er op de begane grond ook een slaapkamer, en desgewenst creëer je hier eenvoudig een badkamer zodat de woning volledig levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 9 m²). Er zijn bovendien twee badkamers – een luxe extraatje! Beide badkamers bieden een fijne uitkomst, zeker als je oudere kinderen hebt of logees over de vloer. Vliering Met een uitklaptrap kom je op de praktische vliering. Hier heb je volop ruimte voor opslag. Tuin De riante achtertuin van ca. 182 m² biedt ontzettend veel privacy. Door de grotendeels betegelde ondergrond, gecombineerd met sierkiezels, borders en plantenbakken, is deze tuin onderhoudsarm en veelzijdig. Je vindt er een charmant prieeltje en meer dan genoeg plek voor lange zomerse avonden met vrienden of familie. Locatie Deze gezellige woning ligt aan de Hofsteestraat in Haalderen, een rustige en groene omgeving centraal in de Betuwe. Hier geniet je niet alleen van de natuur, maar ook van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen centra van Bemmel en Gendt bieden winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je dankzij de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem goed verbonden met de rest van het land. Bijzonderheden: - Zeer charmante 2-onder-1-kapwoning - Speelse woningindeling - Makkelijk levensloopbestendig te maken - Oprit met plek voor 2 auto’s - Riante achtertuin van ca. 182 m² - Serre geplaatst in 2023, te betrekken bij tuin én woning - Energielabel B - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Rustig gelegen in het Betuwse Haalderen Ben je benieuwd... *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2025 waren er 2.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.