Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Claus Sluterweg 249

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 10.440

Galerie de photos

Claus Sluterweg 249 Haarlem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waanzinnig penthouse met panoramisch uitzicht, riant dakterras én luxe afwerking. Met 2 slaapkamers, 2 balkons en een royaal dakterras – op de 14e verdieping van de Houtwachters (2019). Welkom in dit unieke en instapklare penthouse op de grens van Haarlem en Heemstede! Dit appartement combineert het comfort van nieuwbouw (2019) met een hoogwaardige afwerking en een adembenemend uitzicht over o.a. de Haarlemmerhout tot aan de duinen – en op heldere dagen zelfs tot aan Scheveningen en Den Haag. Geniet van ultieme privacy, luxe leefruimtes en een dakterras dat je zelden ziet – compleet met ruimte voor een jacuzzi, loungebanken en zon tot zonsondergang. Indeling & sfeer Bij binnenkomst valt direct de strakke maar warme afwerking op: overal ligt een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming (per ruimte regelbaar), de woonkamer is royaal, licht en heeft directe toegang tot een groot terras op het noordwesten – perfect voor een borrel in de avondzon. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Voorzien van onder meer een wijnklimaatkast, combi-stoomoven, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel bergruimte: ideaal voor de kookliefhebber. Via een vaste trap in de woonkamer bereik je het indrukwekkende dakterras met elektrisch toegangsluik. Dit zonnige privéparadijs is dé plek voor lange zomeravonden, een feestje of gewoon totale ontspanning. Er zijn twee ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom, thuiskantoor of logeerkamer. De grootste slaapkamer heeft een eigen balkon en prachtig uitzicht. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche (dubbele douchekop), dubbele wastafel, handdoekradiator en extra opbergruimte. Ligging & omgeving De locatie is top: rustig wonen, maar met de stad om de hoek. Je zit op loopafstand van station Heemstede-Aerdenhout en op 10 fietsminuten van het centrum van Haarlem. De duinen, het strand en de Waterleidingduinen liggen op nog geen 15 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: binnen enkele minuten ben je met de auto op de N205 richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Goed om te weten: * Bouwjaar: 2019 * Energielabel A * Waanzinnig uitzicht over Haarlem, Haarlemmerhout en de duinen * Vloerverwarming in het hele appartement, per ruimte regelbaar * Luxe keuken met o.a. stoomoven, Quooker en wijnklimaatkast * 2 slaapkamers en 2 buitenruimtes (balkon én royaal dakterras) * Eigen berging in ondergelegen parkeergarage * Gasten kunnen parkeren op het groene binnenterrein * Actieve en gezonde VvE, bijdrage: € 242,47 per maand * Oplevering in overleg Indeling per verdieping -1 – Berging & fietsenstalling Gezamenlijke fietsenstalling en privé berging Begane grond Representatieve entree met brievenbussen, video-intercom en lift 14e verdieping Centrale hal (2 voordeuren), entree, hal met toilet, meterkast en garderobe. Royale woonkamer met open keuken en toegang tot terras (N/W). Twee slaapkamers (waarvan één met balkon), luxe badkamer, technische ruimte. Dakterras Via vaste trap en elektrisch luik. Zeer ruim, met meerdere zitgedeeltes en panoramisch uitzicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
14e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
302 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
21-11-2024

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.