Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Kartinistraat 2

2033CN Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: NH MAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.208

Galerie de photos

Kartinistraat 2 Haarlem
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

-English text below- Lichte en ruime 3 kamer benedenwoning met fantastische achtertuin en prachtig uitzicht! Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in de Zuiderpolder. De ruime woonkamer is tuingericht en de in 2024 vernieuwde keuken is goed ingedeeld met o.a. een fraai SMEG fornuis en inductiekookplaat. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2020) met ligbad en dubbel wastafelmeubel en een aparte wasmachineruimte. Tevens is er een handige externe berging die voorziet in voldoende opbergruimte. Uniek aan deze woning is de heerlijke achtertuin die grenst aan water en een fantastisch weids uitzicht biedt over het groen van de weilanden en het Reinaldapark. In dit groene paradijs kun je heerlijk genieten van de middag en avondzon. Vanwege de vrije ligging beschikt de woning bovendien over veel privacy. Tot slot is de centrale ligging ideaal: vlakbij winkels, op enkele minuten fietsen van het centrum van Haarlem. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de belangrijkste uitvalswegen maar ook de bushaltes en treinstations Haarlem Centraal en Spaarnwoude zijn op steenworp afstand. Kortom, inpakken en verhuizen naar dit heerlijke 3-kamerbenedenwonig met vele plussen: + Ruime tuingerichte woonkamer en 2 slaapkamers + Vernieuwde open keuken uit 2024 met o.a. SMEG fornuis en inductiekookplaat + Moderne badkamer met, regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel (2020) + Fantastische achtertuin met prachtig weids uitzicht over groen en water + Zorgeloos wonen met het gemak van een professionele VVE + Energielabel A: energiezuinige woning + Aparte berging op de begane grond + Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen + Op fietsafstand van Haarlem centrum en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Zuiderpolder is een ideale wijk met vele woonvoorzieningen gelegen op korte fietsafstand van de oude binnenstad van Haarlem. Steek het Spaarne over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Tevens ook op korte fietsafstand van recreatieplas de Veerplas, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Op steenworp afstand zijn er meerdere winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen (o.a. aan het Beatrixplein en de Amsterdamstraat) maar ook recreatiemogelijkheden zoals de duinen en het strand zijn binnen handbereik. Bovendien is de ligging aan de oostzijde van Haarlem ideaal met de aansluiting naar uitvalswegen Rotterpolderplein (A9 & A5) maar ook de openbaar vervoersverbindingen (o.a. buslijn 80 en 2, treinstation Haarlem centraal en Spaarnwoude) zijn dichtbij. Vanaf station Spaarnwoude ben je in slechts 9 minuten in Amsterdam! Om en nabij de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid. Kortom, een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 72 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 1989 - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten ca. € 117,- per maand (o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud) - Verwarming en warm water via Vaillant CV-ketel uit 2017 - Voorzien van 4 zonnepanelen - Voorzien muur- en vloerisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Elektra 8 groepen 2 aardlekschakelaars en 3 fase - Meterkast vernieuwd in 2021 - Oplevering in overleg -ENGLISH- Bright and spacious 2-bedroom ground-floor apartment with a fantastic garden and stunning views This lovely apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex in the Zuiderpolder area. The spacious, garden-facing living room connects seamlessly with the newly renovated kitchen (2024), which is well laid out and features a SMEG stove and induction cooktop. There are two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom (2020) with a bathtub and double vanity, and a separate laundry room. An external storage unit provides plenty of extra storage space. What truly sets this home apart is the wonderful backyard, which borders a canal and offers breathtaking, open views over the green meadows and Reinaldapark. This lush, green oasis is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Thanks to its open location, the home also offers a high level of privacy. The central location is also ideal: close to shops and just a few minutes by bike from the center of Haarlem. Major roads are easily accessible by car, and bus stops and train stations (Haarlem and Spaarnwoude) are just a stone’s throw away. In short, just pack your bags and move into this delightful 2-bedroom apartment with so many benefits: + Spacious, garden-facing living room and two bedrooms + Modern open kitchen (2024) with SMEG stove and induction cooktop + Contemporary bathroom with, rain shower, bathtub and double vanity (2020) + Fantastic backyard with panoramic views of greenery and water + Low-maintenance living with a professional homeowners’ association + Energy label A: energy-efficient home + Separate storage unit on the ground floor + Very centrally located near roads, public transport, shops and sports clubs + Cycling distance from Haarlem city center and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Zuiderpolder is a great residential area with many amenities, just a short bike ride from Haarlem’s historic city center. Cross the Spaarne river and you’ll find yourself in the heart of the old town, with great restaurants, cultural spots and charming shopping streets. And a short bike ride away from the recreational lake De Veerplas, perfect for relaxing by the water. Several streets nearby offer everything for daily groceries (such as Beatrixplein and Amsterdamstraat), and recreation areas like the dunes and beach are within easy reach. Its location on the east side of Haarlem offers excellent access to main roads via Rottepolderplein (A9 & A5), and also great public transport connections (bus lines 80 and 2, train stations Haarlem central and Spaarnwoude). From Spaarnwoude station, you can be in Amsterdam in just 9 minutes. Free parking is available around the building. In short, a perfect location for those who want to live in peace and quiet, close to the city and with quick access out of town. Good to know - Living area approx. 72 m² (NEN measurement report available) - Built in 1989 - Healthy and active homeowners’ association - Service costs approx. €117 per month (includes building insurance and maintenance reserve) - Heating and hot water via Vaillant boiler (2017) - Fitted with 4 solar panels - Wall and floor insulation - Mostly double glazing - Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs, 3-phase connection - Fuse box renewed in 2021 - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
251 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.