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Poelpolderstraat 12

2032RS Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Rinze de Makelaar

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.823

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Poelpolderstraat 12 Haarlem
Photo 42
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Description

In één van de leukste straten van de Amsterdamse buurt is deze ééngezinswoning uit 1981 gelegen. Gezellige lichte woonkamer met balkenplafond en schuifpui naar de tuin, open keuken en badkamer, 3 slaapkamers en grote zolder en ook nog een zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van stenen schuur en achterom. De Amsterdamse buurt is een zeer gewilde wijk om te wonen met een eigen winkelstraat. Op loopafstand kun je het gezellige centrum van Haarlem bereiken met haar vele winkels, restaurants en het bruisende uitgaansleven. Ook ben je zo op de diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Den Haag. Tevens op fietsafstand van het strand en de duinen. De ruime en hoge zolder van bijna 20 m² (nu aangemerkt als “overig inpandig”) biedt, o.a. door het plaatsen van een vaste trap, mogelijkheden om extra woonmeters te creëren, deze ruimte daarmee dan nog beter bruikbaar te maken, de woning te verruimen en daar één of meerdere kamers te maken. Meerdere woningen van dit type die in hetzelfde bouwblok in de straat of rond de woning zijn gelegen hebben dit al gedaan. Kortom zeer centraal gelegen woning met kansen en mogelijkheden!! INDELING Parterre: entree, vestibule, meterkast, garderoberuimte, sfeervolle woonkamer met balken plafond, open keuken voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en afwasmachine, schuifpui naar de tuin, tussenhal, grote bergkast, modern wc met fontein, deur naar de tuin. 1e etage: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met wastafelmeubel, aansluitingen voor wasmachine en droger, 2e wc en douche.. 2e etage: zeer royale zolderverdieping te bereiken door middel van een vlizotrap, dakvenster, cv-ketel opstelling. Extra kamer mogelijk. ALGEMEEN • Woonoppervlakte 85m2 BBMI, overig inpandige ruimte 19m2, inhoud 364m3. • C – LABEL. • Gelegen op erfpachtgrond, Eigenaar is Gemeente Haarlem. • Canon (erfpachtvergoeding) is thans € 37,67, per jaar. • In juli 2025 gaat de canon vermoedelijk verhoogd worden naar € 200,= tot € 250,= per jaar. • Grondwaardeherziening per 01-04-2030. • Gefundeerd op beton palen, conform bouwtekeningen. • CV-ketel Intergas Kompakt HRE 2013. • Deels kunststof kozijnen met dubbel glas. • Tuin met stenen schuur voorzien van elektra, achterom en buitenkraan. • Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening. • 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + bel-trafo. • Voorkeur notaris verkoper. • Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TEXT This single-family home from 1981 is located in one of the nicest streets in the Amsterdam neighborhood. Cozy, bright living room with beamed ceiling and sliding doors to the garden, open kitchen and bathroom, 3 bedrooms and large attic and also a sunny garden on the southwest with a stone shed and back entrance. The Amsterdam neighborhood is a very popular neighborhood to live in with its own shopping street. Within walking distance you can reach the cozy center of Haarlem with its many shops, restaurants and vibrant nightlife. You are also close to the various arterial roads to, for example, Amsterdam and The Hague. Also within cycling distance of the beach and the dunes. The spacious and high attic of almost 20 m² (now classified as "other indoor") offers, among other things by placing a fixed staircase, possibilities to create extra living space, to make this space even more usable, to expand the house and to create one or more rooms there. Several homes of this type that are located in the same building block in the street or around the home have already done this. In short, a very centrally located home with opportunities and possibilities!! LAYOUT Ground floor: entrance, vestibule, meter cupboard, wardrobe space, attractive living room with beamed ceiling, open kitchen with gas hob, oven, extractor hood, fridge and dishwasher, sliding doors to the garden, intermediate hall, large storage cupboard, modern toilet with washbasin, door to the garden. 1st floor: landing, 2 bedrooms at the front, bedroom at the rear, bathroom with washbasin, connections for washing machine and dryer, 2nd toilet and shower.. 2nd floor: very spacious attic floor accessible by means of a loft ladder, skylight, central heating boiler setup. Extra room possible. GENERAL • Living area 85m2 BBMI, other indoor space 19m2, volume 364m3. • C – LABEL. • Situated on leasehold land, Owner is the Municipality of Haarlem. • Canon (leasehold fee) is currently € 37.67 per year. • In July 2025, the rent will probably be increased to €200 to €250 per year. • Land value revision as of 01-04-2030. • Founded on concrete piles, according to construction drawings. • Central heating boiler Intergas Kompakt HRE 2013. • Partly plastic frames with double glazing. • Garden with stone shed with electricity, back entrance and outside tap. • Electric sunshade with remote control. • 10 groups + 3 earth leakage circuit breakers + main switch + bell transformer. • Notary seller's preference. • Delivery in consultation, can be quick.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
364 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompkt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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