Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Staten Bolwerk 40

2011MN Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 6.786

Galerie de photos

Staten Bolwerk 40 Haarlem
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan het Staten Bolwerk 40 in Haarlem, een unieke kans om te wonen met vrij uitzicht op het groene stadspark De Bolwerken, terwijl het trein- en busstation zich letterlijk op circa 30 meter afstand bevinden. Deze zeldzame combinatie van wonen aan het park, uitstekende bereikbaarheid en gratis parkeergelegenheid op het afgesloten binnenterrein maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het park. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam leefklimaat, het hele jaar door. In 2021 is het appartement gerenoveerd, waarbij comfort en kwaliteit centraal stonden. Aan de straatzijde zijn geluidswerende ramen geplaatst, waardoor u ondanks de centrale ligging in alle rust kunt wonen. Daarnaast is extra isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een goede energieprestatie (energielabel C). De moderne keuken is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van een groot fornuis, recirculatiekap, ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een hoogwaardig granieten werkblad. Vanuit de keuken stapt u zo het zonnige balkon op een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een aperitief aan het einde van de dag. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Eén van de kamers heeft zelfs een indrukwekkende 10-deurs kledingkast. De eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige binnenzijde van het appartement, geeft direct toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Hier geniet u in alle comfort van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer biedt een fraai uitzicht over het park, wat zorgt voor extra lichtinval en een gevoel van rust en ruimte. Deze kamer is tevens uitermate geschikt als sfeervolle thuiswerkplek of studio. De badkamer is modern afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en mechanische ventilatie. Alles is verzorgd en instapklaar. Tot slot beschikt de woning over twee praktische bergingen: een inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging achter het gebouw, ideaal voor het stallen van fietsen. Alles op een rij: • Top locatie naast het station en het centrum • Lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het park • Moderne keuken met groot fornuis • Twee ruime slaapkamers met balkon • Grootste balkon op het zuidwesten gelegen • Nieuw en luxe badkamer • Twee eigen bergingen • Parkeren is mogelijk achter het gebouw op eigen terrein Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Binnenstad Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de beste Citytrips van Nederland, onze mooie stad aan het Spaarne. Met haar monumentale panden aan fraaie grachten, de beste restaurants, koffietentjes en winkeltjes, elk met een eigen karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bieden je gezellige markten met curiosa, biologische- en een gemengde markt op zaterdag. Musea, podia, (park)events, theaters en bioscopen… er is altijd wat leuks te doen! Hier woon je op een paar minuten lopen van het NS-station en bushalte Verwulft (Zuidtangent > Schiphol). In slechts 20 minuten fietsen ben je in de duinen of sta je met je voeten op het strand. De woning is gelegen in Parkeervergunninggebied “Binnenstad” en is er per huisadres (zonder wachttijd) één parkeervergunning te verkrijgen! Zowel garage De Kamp, Raaks als Houtplein liggen op een steenworp afstand. Even de rust en het groen opzoeken? Haarlem beschikt over prachtige stadsparken, zoals het Kenaupark en de Haarlemmerhout, goed voor een heerlijk wandeling met een bezoek aan de kinderboerderij en het pannenkoekenhuis. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 69.8m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1965 op een fundering op staal - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 220,- plus 100,- euro voorschot verwarming - Appartementsaandeel reservefonds: € 9.300,- (01-01-2026) - Verwarming via blokverwarming en warm water via een Vaillant c.v-ketel uit 2022 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: € 385.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Staten Bolwerk 40 in Haarlem, an exceptional opportunity to live directly facing the green park De Bolwerken, while the train and bus stations are literally just steps away (approx. 30 meters). This rare combination of park-front living, immediate transport access and free on-site parking in the private courtyard makes this property truly unique. The bright living room forms the heart of the home and enjoys breathtaking views over the park. Huge windows invite natural light deep into the space, creating an airy and refined atmosphere throughout the seasons. Renovated in 2021, the apartment combines comfort and quality. Soundproof windows on the street side ensure tranquility despite the prime location, while added insulation enhances energy efficiency (Energy label C). The modern kitchen is both stylish and functional, featuring a large stove, recirculation hood, built-in dishwasher, fridge-freezer combination and a premium granite countertop. From here, you step directly onto the sunny balcony, perfect for a morning coffee or a pre dinner aperitif. Both bedrooms are generously proportioned and comfortably accommodate a double bed and full wardrobe, with one offering space for an impressive wardrobe. The first bedroom, located on the inner side of the apartment, provides direct access to the generous southwest-facing balcony, where you can enjoy afternoon and evening sun in complete comfort. The second bedroom enjoys luxury park views, enhancing the feeling of light and openness and creating a calm and elegant retreat. This room is also perfectly suited as a beautiful and inspiring home office or studio. The bathroom features luxury finishes and is fully equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, bidet and mechanical ventilation. Everything is modern, comfortable and ready for immediate use. Two private storage units complete the property: an internal storage space dedicated to laundry facilities and a separate unit behind the building, ideal for bicycle storage. At a glance: • Prime location next to the railway station and city centre • Bright living room with beautiful park views • Modern kitchen with large stove • Two spacious bedrooms with balcony • Largest balcony facing southwest • New and luxurious bathroom • Two private storage units • Parking available on private grounds behind the building Layout, dimensions and 3D view! Experience this property virtually in advance in 3D. Walk through the apartment, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide you with a complete impression of the layout, dimensions and design. Enjoy living in the historic city centre Haarlem is known as one of the best city trip destinations in the Netherlands, our beautiful city along the river Spaarne. With its monumental buildings along picturesque canals, excellent restaurants, coffee bars and boutique shops, each with its own character. The Grote Markt and the Botermarkt offer lively markets with curiosities, organic products and a mixed market on Saturdays. Museums, music venues, (park) events, theatres and cinemas… there is always something enjoyable to do. Here, you live just a few minutes’ walk from the NS railway station or the Verwulft bus stop (Zuidtangent connection to Schiphol). Within just 20 minutes by bike, you can reach the dunes or have your feet in the sand at the beach. The property is located in parking permit area “Binnenstad,” and one parking permit per residential address is available without a waiting list. Parking garages De Kamp, Raaks and Houtplein are all just a stone’s throw away. Looking for peace and greenery? Haarlem offers beautiful city parks such as Kenaupark and the Haarlemmerhout, perfect for a pleasant walk, including a visit to the petting zoo and pancake restaurant. Good to know: - Living area: approx. 69.8 m² (NEN measurement report) - Built around 1965 on a brick foundation - Active owners’ association (VvE); service charges €220 per month, plus €100 advance payment for heating - Apartment’s share in the reserve fund: €9,300 (01-01-2026) - Heating via block heating system; hot water via a Vaillant central heating boiler (2022) - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €385,000 (owner-occupancy protection regulation applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
228 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.