Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Staten Bolwerk 40

2011MN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.786

Photo Gallery

Staten Bolwerk 40 Haarlem
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan het Staten Bolwerk 40 in Haarlem, een unieke kans om te wonen met vrij uitzicht op het groene stadspark De Bolwerken, terwijl het trein- en busstation zich letterlijk op circa 30 meter afstand bevinden. Deze zeldzame combinatie van wonen aan het park, uitstekende bereikbaarheid en gratis parkeergelegenheid op het afgesloten binnenterrein maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het park. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam leefklimaat, het hele jaar door. In 2021 is het appartement gerenoveerd, waarbij comfort en kwaliteit centraal stonden. Aan de straatzijde zijn geluidswerende ramen geplaatst, waardoor u ondanks de centrale ligging in alle rust kunt wonen. Daarnaast is extra isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een goede energieprestatie (energielabel C). De moderne keuken is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van een groot fornuis, recirculatiekap, ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een hoogwaardig granieten werkblad. Vanuit de keuken stapt u zo het zonnige balkon op een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een aperitief aan het einde van de dag. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Eén van de kamers heeft zelfs een indrukwekkende 10-deurs kledingkast. De eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige binnenzijde van het appartement, geeft direct toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Hier geniet u in alle comfort van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer biedt een fraai uitzicht over het park, wat zorgt voor extra lichtinval en een gevoel van rust en ruimte. Deze kamer is tevens uitermate geschikt als sfeervolle thuiswerkplek of studio. De badkamer is modern afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en mechanische ventilatie. Alles is verzorgd en instapklaar. Tot slot beschikt de woning over twee praktische bergingen: een inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging achter het gebouw, ideaal voor het stallen van fietsen. Alles op een rij: • Top locatie naast het station en het centrum • Lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het park • Moderne keuken met groot fornuis • Twee ruime slaapkamers met balkon • Grootste balkon op het zuidwesten gelegen • Nieuw en luxe badkamer • Twee eigen bergingen • Parkeren is mogelijk achter het gebouw op eigen terrein Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Binnenstad Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de beste Citytrips van Nederland, onze mooie stad aan het Spaarne. Met haar monumentale panden aan fraaie grachten, de beste restaurants, koffietentjes en winkeltjes, elk met een eigen karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bieden je gezellige markten met curiosa, biologische- en een gemengde markt op zaterdag. Musea, podia, (park)events, theaters en bioscopen… er is altijd wat leuks te doen! Hier woon je op een paar minuten lopen van het NS-station en bushalte Verwulft (Zuidtangent > Schiphol). In slechts 20 minuten fietsen ben je in de duinen of sta je met je voeten op het strand. De woning is gelegen in Parkeervergunninggebied “Binnenstad” en is er per huisadres (zonder wachttijd) één parkeervergunning te verkrijgen! Zowel garage De Kamp, Raaks als Houtplein liggen op een steenworp afstand. Even de rust en het groen opzoeken? Haarlem beschikt over prachtige stadsparken, zoals het Kenaupark en de Haarlemmerhout, goed voor een heerlijk wandeling met een bezoek aan de kinderboerderij en het pannenkoekenhuis. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 69.8m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1965 op een fundering op staal - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 220,- plus 100,- euro voorschot verwarming - Appartementsaandeel reservefonds: € 9.300,- (01-01-2026) - Verwarming via blokverwarming en warm water via een Vaillant c.v-ketel uit 2022 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: € 385.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Staten Bolwerk 40 in Haarlem, an exceptional opportunity to live directly facing the green park De Bolwerken, while the train and bus stations are literally just steps away (approx. 30 meters). This rare combination of park-front living, immediate transport access and free on-site parking in the private courtyard makes this property truly unique. The bright living room forms the heart of the home and enjoys breathtaking views over the park. Huge windows invite natural light deep into the space, creating an airy and refined atmosphere throughout the seasons. Renovated in 2021, the apartment combines comfort and quality. Soundproof windows on the street side ensure tranquility despite the prime location, while added insulation enhances energy efficiency (Energy label C). The modern kitchen is both stylish and functional, featuring a large stove, recirculation hood, built-in dishwasher, fridge-freezer combination and a premium granite countertop. From here, you step directly onto the sunny balcony, perfect for a morning coffee or a pre dinner aperitif. Both bedrooms are generously proportioned and comfortably accommodate a double bed and full wardrobe, with one offering space for an impressive wardrobe. The first bedroom, located on the inner side of the apartment, provides direct access to the generous southwest-facing balcony, where you can enjoy afternoon and evening sun in complete comfort. The second bedroom enjoys luxury park views, enhancing the feeling of light and openness and creating a calm and elegant retreat. This room is also perfectly suited as a beautiful and inspiring home office or studio. The bathroom features luxury finishes and is fully equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, bidet and mechanical ventilation. Everything is modern, comfortable and ready for immediate use. Two private storage units complete the property: an internal storage space dedicated to laundry facilities and a separate unit behind the building, ideal for bicycle storage. At a glance: • Prime location next to the railway station and city centre • Bright living room with beautiful park views • Modern kitchen with large stove • Two spacious bedrooms with balcony • Largest balcony facing southwest • New and luxurious bathroom • Two private storage units • Parking available on private grounds behind the building Layout, dimensions and 3D view! Experience this property virtually in advance in 3D. Walk through the apartment, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide you with a complete impression of the layout, dimensions and design. Enjoy living in the historic city centre Haarlem is known as one of the best city trip destinations in the Netherlands, our beautiful city along the river Spaarne. With its monumental buildings along picturesque canals, excellent restaurants, coffee bars and boutique shops, each with its own character. The Grote Markt and the Botermarkt offer lively markets with curiosities, organic products and a mixed market on Saturdays. Museums, music venues, (park) events, theatres and cinemas… there is always something enjoyable to do. Here, you live just a few minutes’ walk from the NS railway station or the Verwulft bus stop (Zuidtangent connection to Schiphol). Within just 20 minutes by bike, you can reach the dunes or have your feet in the sand at the beach. The property is located in parking permit area “Binnenstad,” and one parking permit per residential address is available without a waiting list. Parking garages De Kamp, Raaks and Houtplein are all just a stone’s throw away. Looking for peace and greenery? Haarlem offers beautiful city parks such as Kenaupark and the Haarlemmerhout, perfect for a pleasant walk, including a visit to the petting zoo and pancake restaurant. Good to know: - Living area: approx. 69.8 m² (NEN measurement report) - Built around 1965 on a brick foundation - Active owners’ association (VvE); service charges €220 per month, plus €100 advance payment for heating - Apartment’s share in the reserve fund: €9,300 (01-01-2026) - Heating via block heating system; hot water via a Vaillant central heating boiler (2022) - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €385,000 (owner-occupancy protection regulation applies) - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.