Aller directement au contenu
Logo de Deen Makelaars

Berkenlaan 34

7771DE Hardenberg • Overijssel

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 3.647

Galerie de photos

Berkenlaan 34 Hardenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een super groene- en volwassen woonwijk vol karakter, maar toch genieten van luxe, comfort en duurzaamheid? Dan ben je aan de Berkenlaan 34 te Hardenberg helemaal aan het juiste adres! Deze recent gerenoveerde- én verduurzaamde twee-onder-een-kap woning is in 1971 gebouwd op een ruim perceel van 306 vierkante meter en geniet van een ruime eigen oprit (goed voor wel drie auto's), volop ruimte in garage met schuur (dit separate gebouw is circa 15 meter lang) én sinds de renovatie ook over super goed energielabel (A+)! De woning is de laatste jaren vrijwel volledig gestript en opnieuw opgebouwd met uiterst scherp oog voor duurzaamheid. Denk hierbij aan een een lucht-warmtepomp, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen (inclusief zolder), 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas én volledige isolatie. Daarnaast is de woning volledig gasloos gemaakt en is de volledige meterkast vervangen en zeer uitgebreid. De woning is gelegen op in een super mooie woonstraat in het Heemserbos en geniet daardoor van een allerlei variaties aan woningen in de straat. Dit deel van de wijk is vanaf eind jaren '60 ontwikkeld, waardoor het groen hier in de buurt ook al meer dan 60 jaar staat! Hier geniet je dus van vrijwel iedere positie in de woning van een mooi groen uitzicht. De kavels zijn vrijwel allemaal lekker ruim en bijna iedereen heeft een eigen oprit, daar wordt het straatbeeld natuurlijk ook alleen maar mooier van. Geen glimmende autoruiten en laadpalen, maar fluitende vogels en spelende kinderen! Indeling Begane grond: binnenkomst in hal met gerenoveerd toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft ramen in voor-, zij én achtergevel en is daardoor een heerlijk lichte ruimte. De openslaande tuindeuren geven de bewoner toegang tot de diepe achtertuin. Via een halfopen verbinding is ook de keuken bereikbaar. Deze is zeer fors en uiteraard helemaal compleet, denk hierbij aan een XL-koelkast, XL-vriezer, kokend-waterkraan met bruisfunctie, combi-magnetron, separate stoomoven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een zeer ruime badkamer, ouderslaapkamer en tweede slaapkamer/kleedruimte. De badkamer is recent verplaatst waardoor deze nu enorm ruim is. Ook deze is wat voorzieningen betreft ontzettend compleet, je geniet hier eigenlijk van een eigen spa! De donkere kleurstelling op de tegels en de slimme verlichting die hier is geïntegreerd geeft een heerlijk sfeertje. Naast de ruime doorloopdouche, ruim ligbad, toilet en prachtige wastafel zijn hier de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een eigen sauna. Het kamertje naast de badkamer (waar vroeger de badkamer in zat), is hier al op voorbereid. Daarnaast is er een prachtige bank gemetseld en betegeld, om ook na een (eventueel) toekomstig saunabezoek heerlijk te kunnen ontspannen. Via een prachtige schuifpui met privacy-glas is de ouderslaapkamer dus ook vanuit de badkamer bereikbaar. Deze is goed van formaat en voorzien van een sfeervol Roos Reedijk wandafwerking. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kleedruimte, maar kan ook goed dienst doen als kinderkamer. Tweede verdieping: Overloop (met eigen dakraam voor extra licht) met toegang tot twee goed bruikbare slaapkamers én technische ruimte. Deze heb je met een warmtepomp-installatie ook echt nodig. Deze gehele verdieping wordt in de winter verwarmd met vloerverwarming en in de zomer gekoeld met vloer-koeling, net als de andere woonlagen. Exterieur: Ruime garage, met daarachter een tweetal schuren. Zeer veel ruimte voor de hobbyist, of voor extra opslagruimte. De zolder is natuurlijk volledig in gebruik genomen als woonverdieping, dus die extra bergruimte is zeker welkom. De tuin heeft nog wat liefde en inzicht nodig. De huidige bewoners hebben zich vrijwel volledig gefocust op het renoveren en verduurzamen van de woning, waardoor jij aan de slag mag met de tuin. Met een (achter)tuinoppervlakte van bijna 100 vierkante meter kun je hier de tuin van je dromen realiseren! Bijzonderheden: - Super duurzaam woonhuis gelegen in een volwassen- en groene woonomgeving; - Goede ontsluiting naar grotere steden als Zwolle en Emmen, via nabijgelegen verbindingswegen; - Fantastisch verduurzaamd- en gerenoveerd woonhuis, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking; - Met vier slaapkamers, een ruime oprit en tuin én een badkamer die beter een spa genoemd kan worden zit je hier helemaal compleet. Wil je dit unieke woonhuis in het echt bekijken? Neem dan snel contact op met Deen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
306 m²
Contenu
405 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
42 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7771

Google Maps

Localisation de Hardenberg

Explorez Hardenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hardenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hardenberg. En 2025 étaient 20.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

20.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

708

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hardenberg
Année Résidents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hardenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Niveau d'enseignement

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.007

Étiquette C

2.172

Étiquette B

1.846

Étiquette D

755

Étiquette A+++

421

Étiquette A+

303

Étiquette A++++

245

Étiquette F

238

Étiquette G

230

Étiquette E

205

Étiquette A++

127

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hardenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Activité dans Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hardenberg
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hardenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hardenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer maisons in Hardenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.