Aller directement au contenu
Logo de Deen Makelaars

Polberg 37

7772EV Hardenberg • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 2.831

Galerie de photos

Polberg 37 Hardenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze mooie hoekwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne en groene plek. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Baalder, op steenworp afstand van het Vechtpark, combineert deze woning rust, ruimte en gemak. Met een eigen oprit, achterom, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. De zolder is dankzij een brede dakkapel verrassend ruim en volwaardig te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de begane grond is de woning voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 113 m². BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Extra pluspunt: een klein deel van circa 5 m² wordt gehuurd van de gemeente (ca. € 70,- per jaar) en dit is een perfecte ruimte voor de kliko's. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang – super praktisch! Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m². De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg bereik je binnen enkele minuten fietsen voor winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: entree, hal met modern toilet (hangcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. De halfopen keuken heeft een frisse, lichte opstelling en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde (begane grond) is de woning voorzien van zonwering. Eerste verdieping: overloop, drie nette slaapkamers en een vernieuwde, complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een moderne en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voor de C.V.-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar. Aan bergruimte geen gebrek! BIJZONDERHEDEN -Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met rolluik; -Woonkamer voorzien van buitenzonwering (voorzijde); -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Vernieuwde badkamer en keuken; -Grotendeels dubbelglas en HR++ beglazing; -Parkeerruimte op eigen terrein; -Vrijstaande stenen berging met lichtkoepel; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 5 m², ca. € 70,- per jaar); -Energielabel C. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je eigenlijk zo in kunt. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7772

Google Maps

Localisation de Hardenberg

Explorez Hardenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hardenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hardenberg. En 2025 étaient 20.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

20.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

708

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hardenberg
Année Résidents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hardenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Niveau d'enseignement

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.007

Étiquette C

2.172

Étiquette B

1.846

Étiquette D

755

Étiquette A+++

421

Étiquette A+

303

Étiquette A++++

245

Étiquette F

238

Étiquette G

230

Étiquette E

205

Étiquette A++

127

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hardenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Activité dans Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hardenberg
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hardenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hardenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer maisons in Hardenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.