Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Polberg 37

7772EV Hardenberg • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 2.831

Fotogalerij

Polberg 37 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie hoekwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne en groene plek. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Baalder, op steenworp afstand van het Vechtpark, combineert deze woning rust, ruimte en gemak. Met een eigen oprit, achterom, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. De zolder is dankzij een brede dakkapel verrassend ruim en volwaardig te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de begane grond is de woning voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 113 m². BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Extra pluspunt: een klein deel van circa 5 m² wordt gehuurd van de gemeente (ca. € 70,- per jaar) en dit is een perfecte ruimte voor de kliko's. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang – super praktisch! Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m². De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg bereik je binnen enkele minuten fietsen voor winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: entree, hal met modern toilet (hangcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. De halfopen keuken heeft een frisse, lichte opstelling en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde (begane grond) is de woning voorzien van zonwering. Eerste verdieping: overloop, drie nette slaapkamers en een vernieuwde, complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een moderne en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voor de C.V.-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar. Aan bergruimte geen gebrek! BIJZONDERHEDEN -Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met rolluik; -Woonkamer voorzien van buitenzonwering (voorzijde); -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Vernieuwde badkamer en keuken; -Grotendeels dubbelglas en HR++ beglazing; -Parkeerruimte op eigen terrein; -Vrijstaande stenen berging met lichtkoepel; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 5 m², ca. € 70,- per jaar); -Energielabel C. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je eigenlijk zo in kunt. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.