Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgroep

Dorpsstraat 28 A

2995XH Heerjansdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 4.027

Galerie de photos

Dorpsstraat 28 A Heerjansdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: Bouwkavel & Multifunctioneel bijgebouw in het charmante Heerjansdam! Belangrijk: dit object beschikt over een officiële woonvergunning – bewoning is toegestaan. Bent u op zoek naar een unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam? Deze bijzondere aanbieding bestaat uit een royale bouwkavel en een luxueus multifunctioneel bijgebouw. Dit hoogwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is voorzien van moderne en luxe afwerkingen. De indeling omvat een royale living met woonkeuken en twee toiletruimtes, vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite, een wellness met een overdekt zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee toiletruimtes voor de wellness. Twee harmonica puien verbinden de woonruimte en wellness met de fraai aangelegde tuin. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een aangebouwde overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver in de tuin. De royale aangebouwde garage is o.a. voorzien van elektrische openslaande deuren en is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte uitgerust met een alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. Dit pand biedt ruime parkeermogelijkheden met plek voor vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper. Heerjansdam is een idyllisch dorp omringd door water en natuur. In de directe omgeving vindt u de Waal (het Waaltje), het dorp Barendrecht in het noordwesten, de rivier de Oude Maas met een jachthaven in het zuidwesten, Rijsoord bereikbaar via de Lange Weg in het noorden en de polder Groote- en Kleine Lindt, nabij Zwijndrecht, in het zuidoosten. Deze unieke locatie biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. BOUWKAVEL De bouwkavel is gelegen aan De Gors 1. Aan deze kant bevinden zich de eigen parkeerplaatsen, totaal 4 parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper. De poort naar het pand bevindt zich ook aan deze straatkant. Royale bouwkavel van ca. 510 m2 eigen grond. De tuin is onder architectuur ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te kunnen genieten. Deze fantastische zuidgerichte tuin is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gezellige overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver, buitenkraan en verlichting. Via twee harmonica puien heeft u toegang tot de woonruimte en de wellness. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de hal naar de woonruimte en toegang tot de garage. BIJGEBOUW BEGANE GROND Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal kookeiland. Deze complete keuken is voorzien van een apparaatkast met diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en een extra kleine koelkast, een grote vrieskast, oven met warmhoudlade, combi ovenmagnetron, een wijnkast met twee zones, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en servieskasten. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een deur heeft u toegang tot de toiletruimtes. Twee aparte fraai afgewerkte toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimtes zijn geheel betegeld met charmante metro tegels. Het woongedeelte is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is afgewerkt met een open haard met afstandsbediening. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal met trap naar de 1e verdieping. De woonruimte en de wellnessruimte zijn op een prachtige wijze van elkaar gescheiden door elegante glazen wanden. Deze transparante afscheiding zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl beide zones toch hun eigen karakter en sfeer behouden. Dankzij het glas blijft de natuurlijke lichtinval optimaal benut en ontstaat er een subtiele verbinding tussen ontspanning en woongenot. De wellnessruimte beschikt over een overdekt zwembad, sauna, douche en sportruimte. Voor de wellnessruimte zijn twee aparte toiletruimtes gerealiseerd. De wellnessruimte baadt in natuurlijk licht dankzij een indrukwekkend plafond met maar liefst 24 dakramen. Deze dakramen zijn individueel bedienbaar via een afstandsbediening, waardoor de lichtinval en ventilatie eenvoudig kunnen worden aangepast aan de gewenste sfeer en comfort. De woonruimte en de wellnessruimte lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin dankzij twee elegante harmonica puien. Deze grote glazen deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De royale aangebouwde garage beschikt over elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is de garage voorzien van elektra en verschillende stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is uitgerust met uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, aansluiting voor wasapparatuur, warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. EERSTE VERDIEPING De hal aan de keukenkant biedt toegang tot een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Londen met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Rotterdam met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien va sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De binnenhal in de woonkamer biedt toegang tot een andere overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Paris met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Roma met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien van sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Woonvergunning aanwezig; - Unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam; - Royale bouwkavel van 510 m² eigen grond; - Luxueus multifunctioneel bijgebouw op 440 m² eigen grond; - Het pand is opgebouwd met gebruik van hoogwaardig materiaal w.o. IJsselsteentjes, extra geïsoleerd en zonder gebruik van aardgas, waardoor Energienorm A ruimschoots wordt gehaald; - Het pand is onderheid met 27 funderingspalen; - Het gebouw is geheel voorzien van mechanische afzuiging die trapsgewijs is in te stellen; - De verwarming is in ieder compartiment op gewenste temperatuur in te stellen d.m.v. eigen thermostaat; - Royale aangebouwde garage voorzien van o.a. elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper; - De begane grond van het bijgebouw is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming; - Het bijgebouw is voorzien van een tweetal harmonica puien die zowel het woongedeelte als de wellnessruimte verbinden met de onder architectuur ontworpen tuin; - Het bijgebouw heeft een aangebouwde overkapping die grenst aan een gezellige vijver in de tuin; - De technische ruimte is uitgerust met een uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken; - De warmtepomp heeft 5 aardsondes tot 90 meter diepte voor het beste rendement; - Vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite; - Overdekte wellness met zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee extra toiletruimtes; - Heerjansdam is omgeven door water en natuur en ligt in een kom van omringende dorpen. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
298 m²
Superficie du terrain
950 m²
Contenu
1299 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel, centrale voorziening en zonneboiler
Chaudière
Nefit (elektrisch combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-04-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 4 douches, 4 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, en 4 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2995

Google Maps

Carte de Heerjansdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heerjansdam

Chiffres de logement et de quartier dans Heerjansdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerjansdam. En 2025 étaient 3.790 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.846.

Résidents

3.790

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.846

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.774

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerjansdam
Année Résidents
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerjansdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Niveau d'enseignement

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

506

Étiquette C

333

Étiquette B

229

Étiquette E

191

Étiquette D

152

Étiquette F

131

Étiquette G

117

Étiquette A+

70

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++

9

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerjansdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 989 • Électricité: 2.727

Huurwoning

Gaz: 703 • Électricité: 1.862

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 511 • Électricité: 1.648

Tussenwoning

Gaz: 819 • Électricité: 2.426

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.066 • Électricité: 3.314

Activité dans Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerjansdam
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerjansdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerjansdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer maisons in Heerjansdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.