Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Dorpsstraat 28 A

2995XH Heerjansdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.027

Fotogalerij

Dorpsstraat 28 A Heerjansdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Bouwkavel & Multifunctioneel bijgebouw in het charmante Heerjansdam! Belangrijk: dit object beschikt over een officiële woonvergunning – bewoning is toegestaan. Bent u op zoek naar een unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam? Deze bijzondere aanbieding bestaat uit een royale bouwkavel en een luxueus multifunctioneel bijgebouw. Dit hoogwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is voorzien van moderne en luxe afwerkingen. De indeling omvat een royale living met woonkeuken en twee toiletruimtes, vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite, een wellness met een overdekt zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee toiletruimtes voor de wellness. Twee harmonica puien verbinden de woonruimte en wellness met de fraai aangelegde tuin. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een aangebouwde overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver in de tuin. De royale aangebouwde garage is o.a. voorzien van elektrische openslaande deuren en is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte uitgerust met een alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. Dit pand biedt ruime parkeermogelijkheden met plek voor vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper. Heerjansdam is een idyllisch dorp omringd door water en natuur. In de directe omgeving vindt u de Waal (het Waaltje), het dorp Barendrecht in het noordwesten, de rivier de Oude Maas met een jachthaven in het zuidwesten, Rijsoord bereikbaar via de Lange Weg in het noorden en de polder Groote- en Kleine Lindt, nabij Zwijndrecht, in het zuidoosten. Deze unieke locatie biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. BOUWKAVEL De bouwkavel is gelegen aan De Gors 1. Aan deze kant bevinden zich de eigen parkeerplaatsen, totaal 4 parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper. De poort naar het pand bevindt zich ook aan deze straatkant. Royale bouwkavel van ca. 510 m2 eigen grond. De tuin is onder architectuur ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te kunnen genieten. Deze fantastische zuidgerichte tuin is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gezellige overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver, buitenkraan en verlichting. Via twee harmonica puien heeft u toegang tot de woonruimte en de wellness. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de hal naar de woonruimte en toegang tot de garage. BIJGEBOUW BEGANE GROND Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal kookeiland. Deze complete keuken is voorzien van een apparaatkast met diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en een extra kleine koelkast, een grote vrieskast, oven met warmhoudlade, combi ovenmagnetron, een wijnkast met twee zones, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en servieskasten. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een deur heeft u toegang tot de toiletruimtes. Twee aparte fraai afgewerkte toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimtes zijn geheel betegeld met charmante metro tegels. Het woongedeelte is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is afgewerkt met een open haard met afstandsbediening. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal met trap naar de 1e verdieping. De woonruimte en de wellnessruimte zijn op een prachtige wijze van elkaar gescheiden door elegante glazen wanden. Deze transparante afscheiding zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl beide zones toch hun eigen karakter en sfeer behouden. Dankzij het glas blijft de natuurlijke lichtinval optimaal benut en ontstaat er een subtiele verbinding tussen ontspanning en woongenot. De wellnessruimte beschikt over een overdekt zwembad, sauna, douche en sportruimte. Voor de wellnessruimte zijn twee aparte toiletruimtes gerealiseerd. De wellnessruimte baadt in natuurlijk licht dankzij een indrukwekkend plafond met maar liefst 24 dakramen. Deze dakramen zijn individueel bedienbaar via een afstandsbediening, waardoor de lichtinval en ventilatie eenvoudig kunnen worden aangepast aan de gewenste sfeer en comfort. De woonruimte en de wellnessruimte lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin dankzij twee elegante harmonica puien. Deze grote glazen deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De royale aangebouwde garage beschikt over elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is de garage voorzien van elektra en verschillende stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is uitgerust met uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, aansluiting voor wasapparatuur, warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. EERSTE VERDIEPING De hal aan de keukenkant biedt toegang tot een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Londen met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Rotterdam met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien va sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De binnenhal in de woonkamer biedt toegang tot een andere overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Paris met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Roma met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien van sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Woonvergunning aanwezig; - Unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam; - Royale bouwkavel van 510 m² eigen grond; - Luxueus multifunctioneel bijgebouw op 440 m² eigen grond; - Het pand is opgebouwd met gebruik van hoogwaardig materiaal w.o. IJsselsteentjes, extra geïsoleerd en zonder gebruik van aardgas, waardoor Energienorm A ruimschoots wordt gehaald; - Het pand is onderheid met 27 funderingspalen; - Het gebouw is geheel voorzien van mechanische afzuiging die trapsgewijs is in te stellen; - De verwarming is in ieder compartiment op gewenste temperatuur in te stellen d.m.v. eigen thermostaat; - Royale aangebouwde garage voorzien van o.a. elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper; - De begane grond van het bijgebouw is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming; - Het bijgebouw is voorzien van een tweetal harmonica puien die zowel het woongedeelte als de wellnessruimte verbinden met de onder architectuur ontworpen tuin; - Het bijgebouw heeft een aangebouwde overkapping die grenst aan een gezellige vijver in de tuin; - De technische ruimte is uitgerust met een uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken; - De warmtepomp heeft 5 aardsondes tot 90 meter diepte voor het beste rendement; - Vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite; - Overdekte wellness met zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee extra toiletruimtes; - Heerjansdam is omgeven door water en natuur en ligt in een kom van omringende dorpen. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
950 m²
Inhoud
1299 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (elektrisch combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 4 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, en 4 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.