Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Den Haagstraat 48

6415XK Heerlen • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heerlen

Galerie de photos

Den Haagstraat 48 Heerlen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een goede locatie in Heerlen mogen wij op een ruim perceel gelegen hoekwoning aanbieden. De woning (1954) heeft ca. 92 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime kelder van maar liefst 49 m². De grote (verharde) tuin/achterom met een aangebouwde overkapping biedt volop mogelijkheden voor comfortabel buitenleven. Naast en voor de woning kan er direct geparkeerd worden. De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving, met prachtige wandelgebieden zoals de Brunssummerheide op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is snel bereikbaar, waar u winkels, restaurants en overige voorzieningen binnen enkele minuten vindt, evenals het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree in de hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping en separate deur naar de kelder. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken (7 m²), voorzien van een groot raam dat uitkijkt op de straatzijde. De keuken kent een eenvoudig afwerkniveau en is voorzien van een wandopstelling met o.a. een inbouwkoelkast, inbouwoven, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De L-vormige woonkamer (26 m²) ligt aan de achterzijde en deels aan de zijkant van de woning en ligt hoger dan het straatniveau, waardoor deze ruimte veel privacy biedt. De woonkamer is voorzien een airco en de dubbele kunststof deuren bieden uitzicht/toegang tot de overkapping/serre en de verharde achtertuin. 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via een centrale overloop. De grootste slaapkamer (22 m²) ligt aan de zijkant van de woning en strekt zich deels richting de achterzijde. Deze was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers, maar de laatste bewoners hadden hier een 2e woonkamer van gemaakt. Theoretisch kan er dus nog een vierde slaapkamer gecreëerd worden. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer en beschikt ook over een airconditioner. De derde slaapkamer (7 m²) bevindt zich aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienst doen als werkruimte of dat hier een nieuwe, grotere badkamer gerealiseerd wordt. De huidige badkamer is met 2 m² namelijk aan de kleine kant, maar wel mooi afgewerkt en uitgerust met een 2e toilet en inloopdouche. Het afwerkniveau van de slaapkamers is matig, maar de basis is goed met kunststof ramen en HR+ glas, rolluiken en een betonnen dekvloer en er is voldoende ruimte/mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten/af te werken! Kelder De woning beschikt over een zeer ruime kelder van 49 m², verdeeld in meerdere ruimtes met een stahoogte van 1.86 m. Dankzij de afmetingen en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, opslag of wasruimte. De vorige eigenaren hadden er een heuse bar, dus ook hier weer volop mogelijkheden. De kelder is tevens bereikbaar via een deur achterom, die via een vaste trap naar het verharde terras leidt. In de kelder is tevens de CV-ketel gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2021 die gehuurd is. Koper is verplicht de huurovereenkomst over te nemen (€ 44,90 per maand). Tuin De achtertuin is royaal van opzet en volledig verhard. Een moderne kunststof overkapping biedt een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens. Tevens is er aan de rechterkant een verharde trap naar de kelder en links is een poortje wat leidt naar de verharde naast de woning, waar plek is voor tenminste twee auto's. Links van deze inrit is nog een stuk grond wat toebehoort aan de woning, maar dient als recht van overpad voor de naast gelegen percelen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen hoekwoning op ruim perceel met diverse mogelijkheden; - Drie slaapkamers, vierde is mogelijk (splitsing); - Ruime kelder van ca. 49 m²; - Grote verharde tuin met veel mogelijkheden; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Woonkamer en slaapkamer is voorzien van airco; - Energielabel G; - Combi-huurketel Hesi uit 2021, € 44,90 per maand, overname huurovereenkomst verplicht; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
353 m²
Contenu
310 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
171 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hesi Eco Comfort HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6415

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2025 étaient 68.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

68.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.