Jump to content
Logo of Spauwen | Werrij

Den Haagstraat 48

6415XK Heerlen • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Heerlen

Photo Gallery

Den Haagstraat 48 Heerlen
Photo 2

Description

Op een goede locatie in Heerlen mogen wij op een ruim perceel gelegen hoekwoning aanbieden. De woning (1954) heeft ca. 92 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime kelder van maar liefst 49 m². De grote (verharde) tuin/achterom met een aangebouwde overkapping biedt volop mogelijkheden voor comfortabel buitenleven. Naast en voor de woning kan er direct geparkeerd worden. De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving, met prachtige wandelgebieden zoals de Brunssummerheide op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is snel bereikbaar, waar u winkels, restaurants en overige voorzieningen binnen enkele minuten vindt, evenals het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree in de hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping en separate deur naar de kelder. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken (7 m²), voorzien van een groot raam dat uitkijkt op de straatzijde. De keuken kent een eenvoudig afwerkniveau en is voorzien van een wandopstelling met o.a. een inbouwkoelkast, inbouwoven, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De L-vormige woonkamer (26 m²) ligt aan de achterzijde en deels aan de zijkant van de woning en ligt hoger dan het straatniveau, waardoor deze ruimte veel privacy biedt. De woonkamer is voorzien een airco en de dubbele kunststof deuren bieden uitzicht/toegang tot de overkapping/serre en de verharde achtertuin. 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via een centrale overloop. De grootste slaapkamer (22 m²) ligt aan de zijkant van de woning en strekt zich deels richting de achterzijde. Deze was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers, maar de laatste bewoners hadden hier een 2e woonkamer van gemaakt. Theoretisch kan er dus nog een vierde slaapkamer gecreëerd worden. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer en beschikt ook over een airconditioner. De derde slaapkamer (7 m²) bevindt zich aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienst doen als werkruimte of dat hier een nieuwe, grotere badkamer gerealiseerd wordt. De huidige badkamer is met 2 m² namelijk aan de kleine kant, maar wel mooi afgewerkt en uitgerust met een 2e toilet en inloopdouche. Het afwerkniveau van de slaapkamers is matig, maar de basis is goed met kunststof ramen en HR+ glas, rolluiken en een betonnen dekvloer en er is voldoende ruimte/mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten/af te werken! Kelder De woning beschikt over een zeer ruime kelder van 49 m², verdeeld in meerdere ruimtes met een stahoogte van 1.86 m. Dankzij de afmetingen en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, opslag of wasruimte. De vorige eigenaren hadden er een heuse bar, dus ook hier weer volop mogelijkheden. De kelder is tevens bereikbaar via een deur achterom, die via een vaste trap naar het verharde terras leidt. In de kelder is tevens de CV-ketel gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2021 die gehuurd is. Koper is verplicht de huurovereenkomst over te nemen (€ 44,90 per maand). Tuin De achtertuin is royaal van opzet en volledig verhard. Een moderne kunststof overkapping biedt een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens. Tevens is er aan de rechterkant een verharde trap naar de kelder en links is een poortje wat leidt naar de verharde naast de woning, waar plek is voor tenminste twee auto's. Links van deze inrit is nog een stuk grond wat toebehoort aan de woning, maar dient als recht van overpad voor de naast gelegen percelen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen hoekwoning op ruim perceel met diverse mogelijkheden; - Drie slaapkamers, vierde is mogelijk (splitsing); - Ruime kelder van ca. 49 m²; - Grote verharde tuin met veel mogelijkheden; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Woonkamer en slaapkamer is voorzien van airco; - Energielabel G; - Combi-huurketel Hesi uit 2021, € 44,90 per maand, overname huurovereenkomst verplicht; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
353 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hesi Eco Comfort HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6415

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.